土地热线 | 杭州131亿综合体招标取消封顶价 苏州两天16地揽金180亿

杭州131亿江河汇综合体招标调整：增加限房价、取消封顶价

7月10日，江河汇流区85万方综合体调整后的《招标出让文件》可重新领取。新的招标书的主要作出两点调整：名列前茅，增加“限房价”条款；第2，取消地块原有的“封顶价”。

7月2日，杭州市规划和自然资源局发布了一份《招标出让补充公告》，公告称原定于7月4日开标的总面积85万平的杭州江河汇流区综合体，现评标规则等内容有所调整，自7月10日起投标人可重新领取新的《招标出让文件》，而投标时间推后至2019年8月6日。

据观点地产新媒体了解，根据近日的招标文件，杭政储出【2019】26号、27号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于6.38万元/平方米，且毛坯销售较高单价不高于7.02万元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。据此推算，江河汇流综合体内的住宅较高精装均价在6.98万元/平方米。

另值得注意的是，杭政储出【2019】26号、27号、28号地块取消原封顶价限制，均不设封顶价。

同时，3宗地块还明确了竣工时间要求：杭政储出【2019】26号、27号地块，即汇东区块2宗商住地的竣工时间均为2024年4月24日之前通过规划竣工验收；杭政储出【2019】28号地块，即汇西区块商地的竣工时间要求在2025年4月24日之前。

据介绍，该三宗地块所在的区域定位为“一等别城市旅游金融综合区”。其中，汇东区块是杭州钱塘江金融港湾的重要节点，汇西区块是京杭大运河终点的文化坐标。同时，汇东区域也是在建中的杭州地铁6号线、9号线的换乘站三堡站的上盖TOD，规划中还包括两条公交线首末站。

象屿地产43亿元连摘苏州吴中两宗地块

7月11日，苏州土拍继续，首先出让的是吴中区5宗涉宅地块，起拍总价91.55亿元。

近日消息显示，编号苏地2019-WG-12号的吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧地块，仅1轮报价，就被昆山象嘉企业咨询管理有限公司（象屿地产）以28.99亿元竞得，成交楼面价18300元/平方米，溢价率21.35%。

随后，编号为苏地2019-WG-13号的吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧地块，再被江苏象屿房地产开发有限公司以总价14亿元竞得，楼面价15018元/平方米，溢价率21.93%。

金融街31.13亿元摘苏州吴中区宅地 需配建人才公寓

7月11日上午，苏州吴中区再成交一宗宅地，由金融街上海投资有限公司以31.13亿元竞得，楼面价18136元/平方米，溢价率6.68%。

据观点地产新媒体了解，编号为苏地2019-WG-14号的吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧地块，为住宅用地，出让面积78025.4平方米，建筑面积171655.88平方米，容积率2.2；总起价29.18亿元，楼面起价17000元/平方米。

该地块需配建人才公寓，还要求住宅建筑户型面积不小于110平方米，全部成品化建设和交付使用，全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率应不低于30%。

碧桂园、融信30亿分食吴中2地块 苏州两天16地揽金180亿

7月11日下午，苏州吴中区较后两宗涉宅地也成功出让，分别由苏州盈悦企业管理咨询有限公司（碧桂园）和苏州融璟宸置业有限公司（融信）摘得，总成交价29.86亿元。

据观点地产新媒体了解，其中编号为苏地2019-WG-15号的吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧地块，为商住地，出让面积124355.4平方米，建筑面积198968.64平方米，容积率1.6；总起价15.78亿元，楼面起价7932元/平方米。

*终经过7轮报价，由碧桂园以18.58亿元竞得，楼面价9339元/平方米，溢价率17.74%。

编号为苏地2019-WG-16号的临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧地块，为住宅用地，出让面积118623.1平方米，建筑面积160141.19平方米，容积率1.35；总起价11.2亿元，楼面起价7000.01元/平方米。

经过2轮报价，由融信以11.28亿元竞得，楼面价7044元/平方米，溢价率0.62%。

7月10-11日苏州计划出让的16宗地块全部完成出让，总成交价达180.77亿元。于11日的整场土拍中，吴中区5宗涉宅用地以104.13亿成交，其中象屿地产包揽了2宗、金融街、碧桂园、融信各拿一宗。

中海宏洋27.11亿包揽江苏南通两宗宅地

7月11日，江苏南通崇川区公开出让两宗宅地，总出让面积10.43万方 (156.39亩)，总建筑面积20.08万方，总起价18.69亿，楼面均价9306.88元/平方米。

*终，上述两宗地块均由中海宏洋拿下，总成交价为27.11亿元。

其中，编号R19010地块，由中海宏洋地产(合肥)有限公司以总价14.96亿元竞得，楼面价14199元/平方米，溢价率45.10%。编号R19009地块，由中海宏洋(南通)投资开发有限公司以总价12.15亿元竞得，楼面价12746元/平方米，溢价率45.21%。

成轨集团底价50.9亿元竞得成都2宗TOD项目用地

7月11日，四川成都出让2宗TOD项目用地，分别位于武侯（双凤桥TOD项目）、龙泉（行政学院TOD项目），总面积约418亩。*终，两宗地均由成都轨道城市发展集团有限公司以底价竞得，合计50.9亿元。

据观点地产新媒体了解，双凤桥TOD项目位于武侯新城簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组，用地面积约206亩，为商住用地，容积率约2.6，起始价23.6亿元。据出让文件要求，该宗地竞得人必须具有6条及以上地铁线网建设和管理运营经验。

据公开资料透露，双凤桥TOD项目将与武青南路站、武青西四路站等站点进行四站联动，综合开发。该项目主要建设内容为商业及配套附属设施、住宅用地，包括住宅地下2层、地面11层，商业地下1层、地面8层，总体投资额达到28.27亿元。

而行政学院TOD项目位于龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东，用地面积约289.18亩(其中出让面积212.01亩)，容积率约2.3，为商住用地，起始价27.2亿元。

根据规划，行政学院站TOD项目片区用地控制范围为站点周边800米范围，一体化设计范围约1456亩，站点核心区面积约129亩，规划总开发建筑面积达130万平方米。