香江控股回复上交所问询：一季末投资性房地产账面价值32.9亿

7月12日，深圳香江控股股份有限公司回复上交所对公司有关机构投资者调研事项的问询函提出的问询。

据观点地产新媒体了解，7月1日，香江控股收到上交所《关于对深圳香江控股股份有限公司有关机构投资者调研事项的问询函》，要在投资性房地产物业方面，要求香江控股补充披露公司各投资性房地产物业的面积和具体区域分布，及周边的可比物业情况，并说明对其公允价值及较大市场潜力的具体判断依据。

香江控股表示，公司投资性房地产物业以成本法计量，2018年底投资性房地产建筑面积约104万平米，2019年名列前茅季度末投资性房地产建筑面积约105.8万平米，公司2019年名列前茅季度投资性房地产的账面价值合计约为32.9亿元，因此存在较大的潜在市场价值。

在地产业务发展方面，上交所要求香江控股披露公司已开发未售面积合计8.24万平方米，未开发土地计容建筑面积约36万平方米土地储备的获得时间、获得方式及相关土地的开发计划和开发进度；同时，说明储备土地的具体分布区域，目前大量土地尚未开发的具体原因及合理性，并结合储备用地所在地的房地产调控政等，公司预估的3.8至4.8万元/平方米的市场价是否合理。

香江控股表示，上述储备用地位于广州市番禺区万博中心区域，含已开发未售面积合计8.24万平方米，未开发土地计容建筑面积约36万平方米。上述储备用地是公司分别于2000年9月通过协议转让方式获得、2016年12月通过招拍挂方式获得。相关土地的开发计划，因政府规划部门规划调整原因，已上报广州市规划及自然资源局番禺区分局，开发计划待修规方案批复完成后启动开发。

对于市场价的预估，香江控股表示，根据土地招拍挂成交情况，结合近期储备用地楼盘二手房销售价格及周边楼盘销售价格，公司上述储备用地主要位于广州番禺万博中心附近，附近有双地铁交汇地铁站，紧邻长隆旅游度假区，距离广州南站仅10-15*车程，地理位置十分优越，公司认为周边市场价在38000-48000元/平方米是合理的。

在涉及科创相关服务业务上，上交所要求香江控股补充披露公司开展科创相关服务业务的具体内容、业务模式、具体开展情况，及在公司子公司香江云科技公司中的规模占比，并说明其对公司经营业绩的具体影响。

香江控股表示，针对香江科创中心内的企业，香江控股通过广州香江云科技有限公司提供科创相关服务的具体内容主要包括两方面：场地类服务，包括创意办公空间、科技展厅运营；增值服务，包括云基础设施和技术、投融资对接、财务顾问、工商注册代理等。公司科创服务业务的收入来源包括：场地租金收入、增值服务收入以及政府补贴收入。其中主要收入来源于场地租金收入。

此外，2018年，广州香江云科技有限公司的科创服务业务的总营业收入中，租金收入占比86%，服务费收入占比14%；2019年名列前茅季度租金收入占比92%，服务费收入占比8%。本公司不涉及科创业务，相关科创服务业务主要收入以场地租金收入为主。当前，广州香江云科技有限公司整体收入占公司总营业收入的规模比重较小，对公司业绩影响不大。