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一周问答 | 长沙买房有何建议?广州房租为何环比下降?

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2019-07-14 00:00:00

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Q1.

网友别叫我芬必得:2019年上半年长沙很多项目都开了,阳光城、万科都卖的挺好的,下半年的市场会怎么走?能买吗?

丁祖昱:2019年初长沙供求处于历史低位,从“小阳春”到6月份期间,长沙房企为冲刺半年度业绩目标,积极加大推案及营销力度,购房者热情高涨,楼市供需两旺。上半年长沙市九区县成交面积达1011.03万方,数据整体结构来看,岳麓区和雨花区为主要成交区域,分别占比24%和23%。关于你说的阳光城、万科等房企,确实上半年表现突出。从数据端看,这与开发商积极供货有着较强的关系。至于下半年楼市,预计长沙会保持目前的热度,稳中有涨。

对于购房者来说,长沙的房价算得上是“良心价”。根据易居研究院发布的数据,2018年受监测的中国50个城市房价收入比均值为13.9,深圳的数值*为34.2,长沙在50个城市里垫底仅为6.8,是深圳的五分之一。此外,加上早期福利房和大规模供地的影响,长沙房价一直都是省会城市中排名靠后的,涨幅也不大,因此买房压力较小,如果是刚需客户,大可“佛系”买房。

Q2.

网友吉米饭:老师,我在房企工作,想咨询下您对房企在昆山拿地怎么看?

丁祖昱:可以说,长三角一体化上升为国家战略后,企业加强了对环沪市场的重视,尤其是供地量较少的昆太市场。6月土拍不仅刷新了太仓城厢镇、双凤镇、科教新城和昆山开发区的*楼板价,还吸引了德信和雅居乐布局昆山。越来越多的外来企业开始抢占昆太市场,可见其对地块本身和区域价格信心十足。

从目前的土拍政策来看,苏州511新政后,苏州县市在土拍出让规则上均有调整,昆山下调地块市场指导价及一次报价有效区间,常熟、张家港、太仓自由竞价改为“限价+网上一次报价”。受政策传导影响,自苏州新政颁布后,昆山土拍竞争变得更加激烈,多宗地块在开拍前几天就达到了现房前一手价格。对于接下来的土拍,有拿地意向的企业可提前关注,但同时需保持警惕。

Q3.

网友小年兽:看网上各地房租都在涨,我在广州租房子怎么感觉房租在降,感觉是不是要和房东谈谈了?

丁祖昱:据机构监测数据显示,6月,全国大中城市租金挂牌均价为44.24 元/平方米/月,环比上涨0.20% ,与上月相比租金继续上涨。随着毕业季的来临,毕业生租房需求集中释放,带动6月租赁市场价格整体走高。一线城市的价格上涨表现更为明显。

2019年6月全国租金,除广州外,受毕业季影响,多数城市租金出现小幅上升。而广州则环比下跌9.94%。主要由于近两年,广州积极鼓励租赁市场发展,这让租赁市场的供求矛盾有所缓解,长租公寓、蓝领公寓等都给租房市场提供了不少房源,也是拉低房租价格的一大重要因素。

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