平湖正火热！佳广姊妹盘也来了？教育+片区走出双重暴击！

上半年已过，经历了火爆的小阳春和冷却的5月、6月，深圳楼市的走势渐趋平稳。

关注政策的想必都知道，*近房地产市场调控重心转移到了供给端，银保监会对多家信托机构和银行进行窗口指导，要求收紧对房地产的信贷规模

面对逐渐收紧的融资环境，不排除某些开发商降价出货，加速回笼资金。这里面，就隐藏着好机会。

村长常常说，调控往往是对刚需*有利的：市场火热时量价齐升，无论是一手还是二手都包含着“情绪溢价”，这时候出手不太划算，等同于追涨杀跌；而调控相当于政府用“看得见的手”帮助刚需买房。

因此下半年这个时机值得把握，一些刚需盘云集的区域可以多去走走。除了*近火热的沙井、大运、光明以外，村长认为平湖或许也是值得关注的片区。

NO.1｜平湖集中推货，热度空前

7月初，平湖有5个新房项目在售，包括平湖佳兆业广场、*星源、融湖中心城、平吉上苑、鹏华世家华府等，推盘节奏密集。

平湖的一大优势是，当坪山都动辄冲上4万+的单价时，片区还有3字头的房子可供选择，价格上非常具有优势。

以平湖佳兆业广场为例，这个盘大家应该不陌生。项目位于守珍街与平湖大道交汇处，预计2020年下半年交房。

此前,平湖佳兆业广场的住宅入市，开盘当日去化率80%，销售情况非常不错。除了拆迁户回购以外，还吸引了很多外溢需求。

住宅户型主要从66㎡到130㎡，2房到4房，价格约4.5万/㎡带精装，总价门槛较低，合适刚需客户，品质相对较高。公寓全为建面约39-68㎡小户型，均价3.5万/㎡，单价区间在3.2-3.8万/㎡，总价区间在131-231万/套。

平湖佳兆业广场热卖的一大因素是交通，项目距离10号线平湖枢纽站目测仅300米左右，而平湖站规划为双地铁接驳站；项目与平湖火车站目测距离700米，步行10*能到，富安高速口车程5*即可到达。

配套也比较完善，项目分三期开发，涵盖商业、住宅、办公、公寓等多种业态，将配建*、幼儿园、敬老院、公共绿地及公共广场用于完善周边公共配套设施。

项目位于中环大道和阳光路交汇处，占地面积近5.3万㎡，建筑面积约27万㎡，集住宅、洋房、公寓、商业于一体。规划11栋建筑，共计1722户，主力户型为85-90㎡三房。

价格方面，在3.7万到4.1万/㎡之间，均价约3.9万/㎡。

配套上，自带有1.4万㎡建面的商业配套和一所建面2400㎡的9班制幼儿园。

项目缺点在于目前交通不太方便，同时户型方面部分功能布局不十分合理，或有通风采光视野等的问题出现，若无赠送空间，则房间过少，实用性没那么高。

下半年平湖还会有不少新盘入市，例如昊龙华庭、特发天鹅湖畔等，堪称*火热的片区之一。

以昊龙华庭为例，项目位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处(西南侧)，属平湖中心区北片区。

项目为原山厦社区拆迁安置工程，总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约10.7万㎡，规划有3栋住宅塔楼，产品以76-170㎡全面积段2-5房为主。

昊龙华庭距离平湖佳兆业广场直线距离不超过5公里，双方共享一部分片区基础设施，可以称得上是姊妹盘

项目体量虽然没有平湖佳兆业广场那么大，但是交通、商业、教育配套都比较完善

交通上，距离平湖火车站约1100米，距离平湖老商圈双拥街约1公里左右，未来可沿新厦大道*地铁10号线、17号线，分别距离约900米、500米。未来将汇聚高铁/城际、地铁、长途巴士、公交总站等多元交通换乘。

商业方面，平湖佳广(超10万㎡)+特发枢纽(超10万㎡)”双商业综合体，基本可以满足日常生活所需。此外项目还自带7000㎡社区商业。

教育上，自带幼儿园、平湖中心*、平湖外国语*、新南*、平湖信德*，教育资源丰富。

另外，项目周边还有凤凰山国家矿山公园、观澜山水田园、罗山自行车郊野公园、平湖体育中心等生态文体资源。

NO. 2 ｜选房*法则：*！*！*！

综合来看，昊龙华庭是目前诸多新盘中比较突出的。

首先，它是住宅。住宅相对于公寓的优势不用多说，有房票尽量买住宅尤其是现在，房贷利率已经连着降了几个月，5月份首套房贷款平均利率为5.20%，6月份基本没变，大多数银行房贷利率相比基准利率上浮5%-10%，买住宅明显划算。

其次，昊龙华庭各方面的禀赋都很不错，不存在明显短板，而且随着片区的发展有进一步完善丰富的可能。

像交通，项目距离规划中平湖枢纽站约200米。除此之外，向外有2条城际：广深城际、惠深城际，直通广州、惠州；向内则有10号、17号、18号3条地铁。

昊龙华庭距离10号线平湖站约900米，距离17号线规划中山下站约500米。目前10号线加速建设中，全线24座站点已封顶22座，主体工程结构完成度超过99%预计2020年6月建成通车；地铁17号线预计将于2020年开建，2024年建成通车。

此外，还有两纵两横4条快速路网（清平高速、丹平快速，沈海高速、水官-南坪），快速抵达全城，对于在福田等地的上班族而言较为友好。

我们都知道，平湖地理位置优越，作为深圳与东莞两市、龙岗与宝安两区的交接点，身处粤港澳大湾区、深莞惠“3+2”经济圈和深圳东部中心，有着“三区叠加”的地理优势

随着地铁10号线动工以及深圳政府将旧城改造更新作为城市发展的主要方向，平湖迎来了大规划、大发展、大建设时期。这里面的利好释放，将以平湖枢纽为中心，逐渐辐射扩散。因此类似昊龙华庭位置的项目，将受益*。

*重要的是，昊龙华庭的教育配套在片区称得上名列前茅。

在深圳，买房的*法则就是学位。

比如说，香蜜湖的东海花园，无论是户型、品质还是地段都很难说比水榭花都、熙园等要好，但是成交量常年居香蜜湖豪宅*。

2017年，东海花园以79套的成交数目位居香蜜湖片区*，套均总价1513万元。而据深圳中原研究中心数据显示，2016年11月到2017年11月，东海花园成交均价同比涨幅高达40.37%，是2017年深圳涨幅*的二手盘。

这背后，东海花园搭配有深圳外国语东海附属*与高级*的优质学位是主要因素。进了深外*，很大概率能升上深外，再加上深高初*位，等于上了一个双保险。

学位较为中等的房子，例如华侨城的波托菲诺，价格走势则远输水榭花都、东海花园等有好学位的房子。

2001年华侨城的波托菲诺卖8500元/平，2002年香蜜湖水榭花都小高层卖8000元/平，二者相差不大。

十几年之后，水榭花都二手房超过15万/平，波托菲诺一期均价仅为10万/平左右，原因就在于水榭花都坐拥荔园外国语东校区和福田外国语*的学位。

传统名校扎堆的百花片区一大堆老破小更是动辄卖出天价。例如，百花园从2013年的5.26万/㎡，涨到如今的约14万/㎡。

这充分说明了，学位对于房子的重要性！

来看昊龙华庭的*。距离项目300米的平湖外国语*，集*、*、*为一体，是一所“十二年一贯制”的公办*。这所创办于2003年的*，是龙岗区教育局直属重点*、广东省一级资质重点*，目前拥有在校生约2000人，堪称“平湖首席学府”。

在搜学网的排名中，2018年平湖外国语**部排名龙岗区第9位，*部排名龙岗区第14位；而根据学而思的排名，平湖外国语**部排名龙岗11位。

2016年高考，平湖外国语*435名学生参考，本科上线158人，本科上线率36.32%，专科上线率395人，专科上线率90.80%综合来看，*的综合实力高居平湖首位。

此外，项目还毗邻新南*新校区、平湖南园*、新厦幼儿园、华英幼儿园等平湖优质*。

教育资源是房子*的价值加速器。从这个角度看，在平湖片区的诸多新盘之中，昊龙华庭*具亮点。

项目所在片区还有较为悠久的历史。早在1926年，山厦就成立了深圳市（原宝安县）*早的乡级党支部，并在抗日战争、解放战争时期发光发热。

今天，深圳山厦革命历史纪念馆作为深圳的一大景点之一，还是不少人的旅游观光选择。因此如果是比较看重教育、文化的朋友，那么昊龙华庭是比较好的选项。

总的来看，平湖推盘节奏火热，各大项目密集入市，充分的市场竞争为置业人群带来较为丰富的产品和较好的价格。片区是深圳少数几个仍处于价值洼地的片区之一，随着交通的完善、城市更新的推进以及产业的打造，随时可能走出补涨的曲线。建议在看房选房时，在同等地段的条件下，优先考量对*的选择。

村长了解到，昊龙华庭样板房即将开放，有兴趣的朋友可以去看看。

扫描下方二维码，关注作者公众号