芜湖楼市 一招致命*

信息传播渠道发达的今天，谣言仍有生存的空间，让人不是很能理解。昨天是镜湖区*领取教育登记表的*天，然而其间发生的事情却让人哭笑不得。

7月10到12日，是镜湖区义务教育登记表发放时间，但从7月9日晚开始各路家长都开始彻夜排队。这个场景多年前在抢房时见过，但发生在义务教育入学上，还是头一遭。

多半是家长们中邪了，听信了谣言。

*一向是楼市的热点和导向标。今年平淡的芜湖楼市在上半年能够表现出一抹亮点，多半也是学区的功劳。回到开头出现的话题，为什么谣言能够蛊惑人心呢？

我觉得信息不够透明导致的吧。*近城南学区也出现合并重组的传闻，有关部门的回复也是含糊其辞，就是不能明确的回复网友的疑问。为什么会出现这样的事情呢？因为在芜湖，学区是一个兹事体大的事情，有关部门的决策往往能决定很多重大事情的发生，比如一小刺激的楼盘销售。因此，即便有所谓的内部消息传出，要想得到有关部门明确的回复，是万万不可能的事情。

怎么办呢？让传言飞一会儿吧。

当然不止是芜湖，基本上所有的城市都有*或者学位房，以及因此引导的楼市热度。地方政府也乐意配合，推动*楼市的发展。很多城市推行的集团化办学，名校分校化。主观上是为了平衡教育资源的再分配，将优质的教育发展到新城区，以满足业主子女的教育需求。但在客观上往往也决定着楼市的发展，推动楼盘销售。

很多人士提出很多建议，要解决教育楼市化的问题。纯粹的经济学家们喜欢动用价格机制来调整。*典型的建议就是花钱买学位，而不是以地段划分学位。这个我在之前的文章里专门分析过其中经济逻辑，此不再赘述。

当然，在义务教育阶段这个建议是行不通的。而目前*可行或*常用的办法就是有地方政府推动集团化办学模式，以满足业主子女教育为根本的目的，实施教育资源再平衡。前面也说了这是一个通行的办法，但解决不了教育楼市化。

也正如我们经常看到的，好的*旁边的房子被称为*而偏离市场价格大行其道。即便再破旧的小区，再混乱的小区管理都能成为人们追逐的兔子。只是因为看中了它背后的优质教育资源。

而今这样的政策带来的负面效应越来越明显，各地也在尝试新的政策来平衡这一问题，实现房子与教育的脱钩。比如多校区划片，就是一个小区能划到多个*上学。比如买了张家山小区的房子，你的子女可以在北塘*，罗家闸*，镜湖*三个*中的任何一个*上学。但*不能确定的是，9月1日那天你的孩子能否坐进你想要的那所*。

你本来指望能上镜湖*，可偏偏被摇号到了罗家闸*。多校区划片的目的就是要增加不确定性来给*降温。不至于为了上某个知名的*而拼命抢购它旁边的楼盘。多校区摇号改变了以资本论教育的格局，破除了惟资本论，还要通过“上帝之手”来考察一下你家的运气。若是祖上积德，也能出现穷孩子上好*的现象。

比较来看，这要比纯地段论要合理多了。

这个方法虽然缓解了*的过度化，但仍然可以刺激楼市。若要一招制敌，还有更绝的办法。在一些优秀的城市，比如天津，北京，隔壁的苏州实行了“年度学位制”。这个办法若是实施，对楼市的打击力度应该就不会太小。

什么叫年度学位制？就是*六年或者义务教育九年的时间里，一套房子只允许存在一个学位，一个学籍，即六年一学位或九年一学位。如果你为了上镜湖*，花重金在左岸卖了一套房子，计划等小孩入学后，转手把房子买掉。这样的操作无疑增加了*的转手率，转手率越高，房价就越高。

如果实施了年度学位制，你在左岸的这套房子必须在你名下挂六年或九年。如此一来，靠*支撑起来的楼市就会半身不遂了。就像白展堂练就的葵花点穴手，一招制敌，世界从此无声撩。

当然对很多城市，类似的想法简直就是异想天开。实施的阻力不但来自民间，更会来自地方政府，以及房地产的各种协会。从实施的难易程度来看，多校区划片要比年度学位制要柔软一些。

脑洞一下，芜湖若是试行此法，芜湖楼市距离僵死能有多远呢？

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