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沙井全新办公产品,能否打破片区写字楼不景气的局面?

来源:爱住家教你买房   发布时间:2019-07-14

近几年的深圳西部可是热闹非凡,大空港和空港新城的划分成立,让西部的沙井、福永等地成为深圳最火热的地区之一。

不过此前人们提到西部沙井,一般都是对其纯住宅的大盘比较感兴趣,而办公等产品的关注度非常的低,甚至可以说是不受追捧的,唯有在建的国际会展中心和沙井海岸城是比较受人关注的。

岁宝转型地产首批产品,却比光明坪山都贵?

大湾区、大空港、大会展,三大利好叠加为深圳西部中心崛起提供了政策基础与现实土壤。乘区域腾飞之势,沙井精准落实西协发展战略,主动对接会展经济、高新技术产业,吸引优质企业总部落户, 打造中心商务轴,高标准规划西部中心中央商务区,推动西部中心启动和建设。

政策利好带来最直观的影响就是房地产市场变得火热起来,如华强城、万科星城等西部楼盘,都是现在最为热门的楼盘。除了住宅项目外,西部的公寓和办公等产品的热度相比就比较的一般。

万科星城

本期就为大家介绍的就是位于深圳西部沙井的一个办公项目——鹏展汇广场。项目位于新桥街道中心路与沙井北路的交汇处,新桥街道是由原来沙井划分而出,人们还是习惯性把两个街道统称为沙井,自2016年成立新桥街道以来,原沙井中心路就成了新桥街道办办公处,而新桥街道也借势围绕沙井中心路,提出了“打造西部中心商务区”的口号。项目在前几天就备案了,共310套39579㎡的办公产品,均价约4.8/㎡,总价在2053194万之间

项目现状

项目的开发商是禾兴隆实有限公司,但其母公司为岁宝百货,岁宝是深圳有名的大型综合性连锁商业企业,在近几年有多次传出要转型的消息,在2018年的时候岁宝百货开始了转型工作,除了地产行业外,岁宝百货还将往餐饮行业发展鹏展汇就是岁宝百货转型后的第一批地产项目其质量、品质等如何都还不能确定,不过岁宝百货转型后的地产部分,将由中海地产的前主席郝建民操刀主持,相信有这位老将在,岁宝百货的转型之路能轻松不少。

岁宝百货

只是鹏展汇的备案均价为4.8万,与同期的龙华首创商务大厦(备案均价约6万)相比的话虽然比较低,不过跟同为现在重点发展坪山区(办公产品约2.5—4.3万)与光明(办公产品约24万)相比价格会偏高。

除了鹏展汇外,沙井目前在售的一手办公产品并不多分别为,唐商·前海双悦和保利达小行星,其均价也比鹏展汇低(3.3万和3.9万)这样一对比鹏展汇的价格还是片区最高的,这么高的价格,在沙井的办公产品本来就不受追捧的情况下会有人买单?但鹏展汇既然将均价定在4.8万,那肯定是有他自己的凭仗。

区位优势明显,值不值得买?

项目位于北环路与中心路的交汇处,在现在深圳最火热的西部中心沙井附近,位置还算不错,而且也是片区比较稀缺。项目占地面积5万㎡,总建面13万㎡,共分两期开发,本次备案的为一期全都是办公产品,二期为商务酒店据了解分别由洲际五星级酒店、雅诗阁精品服务公寓等品牌打造的国际酒店群。

项目位置

一期的办公产品面积段为39—579㎡,面积段还是比较灵活的,可选性也比较的多。二期目前还没有还停留在土地平整阶段,预计会在一期开盘之后才开始施工。

项目效果图

就小编个人来看,鹏展汇作为一个商务中心,是一个十分不错的选择,位于现在西部发展最火热的区域,户型选择广,容积率2.6也是不算高,还是片区比较少的全新办公产品,周边的旧改体量也十分可观超过500万㎡现在已有海岸城、万科、卓越、博林、华侨城等一线地产开发商入驻。

而且现在深圳西部的规划非常的好,距离南山也近,但现在南山办公产品的价格非常的高了,对沙井的办公来说有一定的有一定的优势但是沙井目前的建设周期比较慢,很多旧改还没有开工,周边的农民房也比较的多所以当下会感觉比较的一般。

项目的缺点也是比较明显的,没有公寓,未来的二期也只是提供部分长租酒店式公寓,距离地铁比较远步行需要20分钟左右不过周边的路面交通却是比较方便的。周边的配套相对别的片区是比较少的,小编在周边转了一圈并没有发现太多吃饭的地方,这对商务区来说是比较不理想的,但未来会随着周边旧改的施工而逐渐完善。

地铁沙井站

最后小编个人认为,鹏展汇还是比较适合投资的,因为项目的位置比较的不错,沙井未来的发展也比较的明朗,小编我也比较相信郝建民这位老将的实力的,能将鹏展汇打造成沙井标志性的商务中心。

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本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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