中考放榜：为什么红了*，火了房子？

6月的高考放榜刚刷了一波屏，7月的中考放榜又来刷屏了。

图片来自公众号：名师说

2019年深圳中考成绩陆续公布，除了一批高分学霸让人惊叹外，传统的名校又一次展示了让人震惊的非凡实力。

大家有没有感觉，这个名校榜单有点眼熟？是的，这个榜单跟一个月前屏蔽的深圳高考高分考生分布榜单严重重叠。

这说明，*厉害的名校，都有一个同样厉害*。

高考考学生，中考考家长的逻辑

我们在说到深圳教育的时候，总是离不开四大名校、八大名校之类的话题。确实，进入*名校就基本一只脚踏入了*大学的门槛了。

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据统计，2019年深圳*、深圳高级*、深圳实验*、深圳外国语*，这四大名校的高考重本率超过90%，紧追四大名校的红岭*、宝安*也取得了超过80%重本率的优异成绩。

宝安*官网图片

*大学，是成功人生的开始。在深圳这个高学历人群聚集的城市，每一个父母都理解得更加透彻。所以，如何让孩子上*名校，是他们人生*重大的课题。

深圳各学龄段学位缺乏是众所周知的问题，特别是高*位。据*新数据统计，2019年，深圳*毕业生约8万人，*的公办学位仅3.5万个，加上民办*，学位也仅有4万个左右，这意味着，今年将有近一半的*毕业生无*可上。

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高*位紧张，*名校的学位就更紧张了。2019年，四大名校*部计划招生约5000人（含分校区），八大大名校的招生规模也在1万人左右，录取率不到13%。

可见，深圳*毕业生，上*难，想上名校*更难。

可怕的是，未来高*位将更加紧张。因为深圳一直是人口流入*的超一线城市，每年近50万的新增人口将给未来学位更大的压力。

所以，要上*名校，就要抢占*名校、*名校的学位。

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*是非义务教育阶段，各*基本都是全市招生，*、*的义务教育阶段，无论是大学区，还是共享学区，都逃不掉学区的限制，所以，选择初、小名校学区就是孩子教育的重中之重。

从这个角度来看，如果*考的是考生孩子的实力，*、*学区的选择就是在考家长了的财力和判断力了。

名校*背后的城市中产焦虑

名校学位紧张，还表现在一系列的学位维权上。今年，才过去半年多一点，深圳就出现了好几起与教育、学位相关的公众事件了。

4月，深圳高三二模考试，暴露出富源*的高考移民问题，一时成为社会热点；福田东海花园业主的东海*学位维权；龙岗坂田上品雅园、金色半山和悦峰业主的深圳实验坂田校区学位维权等事件也将学位问题推上了风口浪尖。

富源高考移民，是深圳家长担心*大学额被占，影响自家孩子入读机会。学位维权是家长担心孩子上不到好*、*，以后考不上*名校，影响到的也是孩子上*大学的问题。这些社会事件，归根结底，就是城市中产家庭对孩子教育及未来的焦虑。

这种焦虑，催生出了天价*的现象。我们知道深圳湾的房子贵，均价都快20万/平了。还有哪里的房子能卖20万/平？一般人可能会想到，香蜜湖、华侨城这些豪宅区的房子。

20多年楼龄的老破旧小区，也能卖到20多万元/平吗？是的，能卖到。

数据源自链家

这个小区就是福田百花片区的国城花园，网上普遍标价16、17万左右，小编看到*贵的物业卖到了23万元/平。一套40多平的小户型就价值上千万元。

链家统计数据显示，福田的新房均价也在8万元左右，国城花园因为深圳实验**、*的学区优势，竟然卖上了相当于福田新房2倍、甚至3倍的天价。

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*的天价，是深圳中产家庭对孩子教育焦虑的反应，*溢价越高，就代表这种焦虑越严重。

深圳学位房，即买即有是个误区

在不少家长看来，学位房买了就能带来学位，早买晚买差不多。

这在学位宽松的情况下是成立的。但是在深圳这个学位极度缺乏，人口仍持续增长的城市，就是天大的误解了。

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我们以宝安区为例，来分析学位房是怎么获得学位的。

根据*新的宝安小一、初一录取方法。适龄学生通过类别+积分的形式获得学位。

资质审核合格的适龄学生，先看类别（*到第八级别），再看积分录取。同一类别的按积分从高往低录取，前一类别录取完毕，剩余学位名额再录取下一类别的学生。

学区买房入籍宝安，是获得*类别优先录取权的*有效途径。

积分入学*重要的原则就是居住时间。申请学生家庭在学区连续居住的时间（月份）来积分，居住每满1个月积1分，积分不封顶。2019年的积分截止日期是：2019年3月31日。

学区内居住越久，积分越高。这表明越早买*，越早入住入籍，孩子上理想*、*的几率就越大。

由此可见，想要上理想的*，不仅要买*，还要尽早买。

另一个原因是，未来宝安学位将会更加紧张，竞争也将更大。

2018年，深圳各区人口总量及增量

据统计，2018年宝安人口总量达到325.78万人，是深圳人口*大区，当年人口增长10.88万人，是人口增长的*大区。人口总量和增长量双*的宝安，未来学位缺口压力只会加重不会减轻。

宝安的学位紧张，宝安*这种名校的学位就更不用说了。

宝安*是仅次于四大名校的*，实力近年来稳居深圳第五、第六的位置，是广东省首批国家级示范性普通*，更是具有北京大学“*校长实名推荐制”推荐资质的三所深圳*之一。

近年来，宝安*发展很快，不仅连年输出清华、北大生，高考重本率也持续上升，直追四大名校。

2019，宝安*高考捷报

难得可贵的是，宝安*不像四大名校那样全市掐尖，只是依靠附近社区的优质生源，勤诚达项目就是*典型的代表。2019年，宝安*中考的21名440分以上高分考生，就有8名出自勤诚达项目一期和园、二期悦园。

2019，宝安*中考捷报

目前，宝安*在中考成绩成绩仍然相差深圳外国语*10分的现状下，重本率已经超过了深圳外国语*，只是在高分段稍逊一筹。宝安*这种低进高出的模式，对学生成绩普遍提升的能力，将成为了宝安*的教育特色。宝安*的名校效应，也将吸引全市中产家庭的竞逐。

所以，抢位宝安*入学的优先级类别，就要买学区物业。尽早上车，尽早积分，抢占优先级类别的优先录取机会，是一件刻不容缓的事情。

180万起，入读宝安*的机会

宝安是深圳楼市*火的片区，宝安-新安板块因为靠近前海一直是资本青睐的重点区域，因此，区域的新房房源一直都很稀缺。宝安*的学区新房就更加稀缺了。

宝安**部学区范围

勤诚达乐园，宝安**在售的学区新房，自然集万千宠爱于一身。

根据宝安**部学区划分，勤诚达乐园，正好在学区范围内。所以，想入读宝安*，抢占宝安*（*部）学位，勤诚达乐园是目前的不二选择。

勤诚达乐园（官微图片）

勤诚达乐园，位于深圳宝安区创业二路与新安三路交汇处，在地铁5号线洪浪北A出口上盖，是集住宅、甲级办公、旗舰商业于一体的80万平城熟生态综合体。

【区域】前海、宝中双核辐射 ，粤港澳大湾区重要战略支点。

【交通】洪浪北地铁上盖，无缝接驳5号线、15号线（规划中）。

【教育】宝安*、宝民*、灵芝*等全学龄段名校。

【生态】灵芝公园、新安公园、宝安公园3大公园，生态景观。

【商业】自带4.5万方商业，周边海雅缤纷城、中洲πmall、壹方城。

勤诚达乐园，在售面积约72-89㎡的精品户型，均价约7.5万元/平，*180万起，就可以预约入读宝安*机会，开启孩子的未来。

勤诚达乐园：以 前海，预约未来

勤诚达乐园深受市场追捧，置业者看到的不仅是宝安*学区，还有城市发展的诸多利好。

前海利好：*近出炉的《广东省贯彻落实粤港澳大湾区发展规划纲要的实施意见三年行动计划（2018-2020）》中，57次提到深圳，2次提到前海自贸区扩容。

深圳前海（网络图片）

前海扩容往哪里扩？当然是紧邻的宝中—新安区域。因为这个区域近期出台的规划基本是与前海一体化进行的。4月，前海十一号桥的开通，宝中—新安更是零距离衔接前海桂湾片区。

目前，宝中定位为西部的“CBD（中央商务区）+TBD（旅游商务区）”，宝中-新安板块与前海共同组成深圳城市双中心之一。

宝中欢乐港湾之湾区之光（网络图片）

在这层面，前海机会就是宝中—新安的机遇，也是勤诚达乐园的机遇。

配套利好：前海在崛起，宝安—新安的城市面貌也得到了巨大的提升。壹方城、海雅缤纷城、中洲π-Mall集中式商业奠定了成熟的生活。随着900万方城市更新的推进，中粮大悦城等商业的陆续投入使用，区域生活将进一步得到提升。

配套的成熟提升，直接推涨着区域物业价格。*近开盘的海纳公馆均价约9万，壹方中心玖誉的价格已经超过了12万，宝中的新房均价逼近10万。新安片区新房价格也在水涨船高，华联城市全景的*新报价已经到了10万。

所以，勤诚达乐园仅7.5万的均价，是深圳留给中产为数不多的城市红利机会。

壹方城

交通利好：勤诚达乐园，处于地铁5号线洪浪北站上盖，向东可以无缝接驳深圳北站及未来的西丽高铁站；向西可以转1号线、11号线便捷抵达宝安国际机场，国内外交通出行十分方便。

规划中的地铁15号线在项目附近设站，未来的双地铁，将见证勤诚达乐园的TOD综合体物业价值。

地铁示意（网络图片）

宝安*实力稳步提升，势头直逼四大名校，今年中考440分以上考生21人，挺进深圳三强行列。在粤港澳大湾区背景下，大前海区的宝安**的竞争将会越来越激烈。

勤诚达项目一期和园、二期悦园二手房价格上涨是必然的趋势，三期乐园仅剩的72-89平少量新房就显得更加珍贵了。希望入读宝安*，搭上前海发展快车的客户，上车要抓紧了。

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