京基御景峯大起底，西丽新房8万能入手不？

上个周末，京基御景峯终于在期待中开盘了。对于在西丽大学城板块的产品，许多人还是寄予厚望的，开盘前关于该楼盘的猜测情况并不少，关注度很高。

京基御景峯本次推售仅有的两栋住宅，共306套，户型面积111-155㎡3-4房，均价8.06万/㎡，单价区间7.1万-9.5万，总价790-1439万。

按道理说这个价格在南山西丽区域应该具备了比较大的优势，可是却没有产生网红热销情况，销量算是在正常范围内。

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西丽京基御景峯开盘去化正常，可能逾4成

项目306套的住宅，据传开盘当天去化了120多套，去化约4成，而且开盘当天还能享受两个点的折扣。没有之前宝中海纳公馆那么热销，但是比其他一些楼盘好一些。比华侨城新天鹅堡好。

京基御景峯位于福龙路与留仙大道交汇处西南侧的夹角，属于西丽大学城片区，位于南山，但实际也非常靠近龙华，距离深圳北站也不算远。

项目总占地约6.4万㎡，总建筑面积约64万㎡，共分三个地块开发。此次入市的住宅就位于02地块较低的两栋楼，这也是整个项目中*的商品房。其余地块不是商业办公就是回迁房和公寓。

对于项目来说本次入市的住宅是较为稀缺的商品房，应该寄予了较大期望。而且大学城板块可开发土地逐渐饱和，住宅产品或将进入供应低潮。京基御景峯住宅入市关注度不低，销售情况不差，不过与预期还是存在一定的差距。

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公寓均价7.5万，推新住宅均价8.06万似乎诚意更满了

京基御景峯项目也曾推出4栋、5栋116-165㎡共583套的公寓产品，70年产权，双阳台通燃气，均价7.5万。

推售的商务公寓基本是大户型，适合改善居住的人群，而且带装修，*重要的是年限在70年，这一点就比其他的公寓占优势，说是公寓，其实户型条件和住宅差异也不大。

但公寓终究还是要比住宅差一截的，尽管公寓不限购、不限价，购买要求不及住宅严格，但同样也缺少了住宅所应有的一些利好，所以公寓推售也是较普通的情况。

两栋入市公寓中4栋已备案和已签预售合同76套，5栋133套，合计209套。对于投资属性的公寓来说，这样的销量还是比较正常。

本次入市的住宅均价8.06万，而公寓是7.5万，相差不大，但住宅所带来的福利是公寓所不配备的。在差价不大的情况下，肯定住宅是首选啊！购买公寓可能都在暗自悔恨了。

对于这是项目*可售的商品房，开发商把价格放到这里已经可见诚意了，同一区域内的宝能城推售新房均价已达到8.2万，二手房更是达到了10万。

从链家上了解西丽大学城片区内二手房已经普遍达到了7万-8万的价格，京基御景峯均价8.06万新房，价格优势还是挺吸引人的。

在价格还算比较客观的情况下，京基御景峯的住宅销量也没有说达到爆火的状态，处于正常的去化情况，究其原因很大一部分群体还是会担忧项目区位未来发展的趋势。

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山景资源突出，其他山景住宅房价已达9万＋

京基御景峯虽说处在大学城片区，但基本已在板块边缘，距离市中心生活区域有一定的距离。

不过不在居住成熟区的好处是项目基本被塘朗山包围，拥有得天独厚的自然景观优势，不少户型基本都能饱览塘朗山景，在绿色景观上给了比较舒适的视觉享受。

京基御景峯半山景观的优势比较突出，这基本也是其主打买点。环境静谧绿色，休闲舒适程度高，而且与居住成熟区有一定的距离，多少带点“世外桃源”的感觉，自然环境特色明显。

同样依托塘朗山景的楼盘，现在价格基本达到了9万的均价。塘朗山南面的万科兰江山第瑧山道入市均价在7.8万，如今已是8.7万-9.7万的均价，涨幅还是挺大的，而且聚集的几个楼盘地铁优势还不是特别突出。这样对比下来，半山大宅的京基御景峯潜力不能小看。

不过项目虽带有山林安静的特质，但由于区域内有平南铁路经过，所以一些单位或多或少还是会受到一定的噪音影响，这在一方面也影响了部分人的购买意愿。

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配套资源：地铁优势较大，其他暂缺失

京基御景峯项目就在5号线长岭陂出口处，地铁优势非常明显，出行便利程度提高了不少。虽然项目所在位置比较边缘，但出行方面并不差，交通优势加分。

不过项目整体上其他的配套就显得没有地铁那么突出，*、商业等方面未来可能会有较大的顾虑。

*方面，楼盘周边有道尔顿新华公学，属于私立*，学费较贵。学区划分内*较多，至少有三所*，*比较缺乏，距离*也挺远。项目周边倒是规划有一所九年制*，预计建成后*划分会在该*，届时学生上学距离近了不少。

商业环境，京基御景峯较远离居住生活圈，所以未来生活需求主要依靠自身的商业。项目也规划有约3.7万㎡的商业，基本需求可以解决，还可以依靠地铁直接到宝能城、深圳北站、红山等商业区消费，商业享受很便捷。总的看项目各项配套处于待完善正开发阶段，潜力值得肯定。

京基御景峯销售情况没能达到网红盘的特质，所处位置多少有点影响，毕竟在板块周边远离成熟区。而且宝能城也推出新品不久，竞争产品分割了不少购买力。

该项目从规划利好、长期发展来看，待各项配套完善起来还是值得期待的，需要时间去兑现。而且山景优势突出，居住环境与周边楼盘可以说拉开了较大差距，整体上还是比较优质的。

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