2019中考，中产家庭赢在资产的大考！（附：深圳各校中考喜报大全）

新中产财富，智识读本——爱住家投资频道

中产家庭，往往不得不为孩子投注时间和金钱，去谋求家庭地位的代际传承

——养孩子，就照着书养

2019年，深圳中考成绩已出。

*牛校，忙着统计440以上的孩子，435以上的孩子，427以上的孩子。

中考总分460分，*分的孩子，考到了451分。

其他2-3梯队的*，也忙着统计430以上的孩子，400以上的孩子，390以上的孩子，各有多少。440分以上的，就是这个*、这个街道的中考状元了。

（深圳2019中考总分460分）

*牛校，430分以上的孩子，是2梯队的1.5倍，是3梯队的2.5倍，是n梯队的7倍。

泾渭之别，肉眼可见

2019深圳中考部分*成绩统计，转自《深圳学位追踪》

整个成绩出来，一张张喜报翻过去，让人感慨：原来，买赢了*率的是中产家庭的学位房：

一、除了香蜜湖高级*学区，大部分430以上的分数，更眷顾中产社区，比如宝安中心区、龙华红山、百花-华强北、翠竹、龙华民治等等。

二、豪宅社区，在这场打分里，虽然成绩不差，但是并没有额外突出，比如南山高新区、深圳湾、后海那带的名校。

三、过了深圳中环，成绩分布就跟有明显的落差了。比如横岗、坪山、大鹏这些地方的*，430以上都是16个以下，没有市内2-2.5梯队的*这个分数段的人多。

高分段孩子，主要是出在中产阶层社区。即不眷顾豪宅，也不眷顾城中村、工业区。

近年深圳中考状元来源统计，转自《名师说》

记得以前总跟人说，买房要买到学而思设点的地方。

作为规模性连锁培训机构，定位中高端的学而思，在选址上，一定是跟着*付得起培训费的家长走，跟着名校学区走。市外学而思机构，就比市内少。

翠竹、百花、香蜜湖、南山高新区、红山，是学而思这种优质培训机构密集出现的地方。而学而思的超级重点班，也只会在福田、罗湖若干地方开课——其他地方生源质数都不够。

学而思这种机构，把生源逻辑看得很清楚，知道哪里的家庭，在金钱、意愿、潜力上，能够投入教育。哪个街道的孩子，更容易出状元！

比如说，福田、南山的豪宅，有一些就不是名校学区。因为，对于真正的富豪来说，孩子的去向可以很多，国际留学的路子很多。顶豪家庭真不用空出一个人手来，去陪孩子。你怎么可能放下一个上市公司，去手把手陪孩子做奥数呢？

只有中产家庭，才需要学位这个逻辑

只有中产家庭，才需要倚仗学位，来保证孩子的未来。只有中产家庭，才拿得出恰恰好的金钱，以0.5-1.2个陪读人力（时间），及足够辅导学习的知识和智商，去跟着孩子一起学习、长大。

想要中考、高考考进前15%，仅仅靠*的上课是不够的。一定要课外学习、作业、游学！在培训机构，报上3、5门课程，就超过了普通私立*一年的学费了。节假日国内外走一走，又是普通私立*一年的学费。

学习拼到*后，其实拼的就是经济实力！

1考分和生源，中产与知识片区胜出

在一线城市，千万资产确实只是普通中产

中产家庭，每年都得拿出1位家长的年薪，去培养1个孩子。

又还要，挤得出1个家长的时间，去全程陪读、陪玩。

这两方面，都是蓝领、小白领家庭，*难企及的能力。

虽然，经济对中产家庭，其实也是个负担。但是，恰好学位房涨一波，倒是把读书的成本给赚回来了。如果从工作中解脱出来的这个家长，思维灵活点，其他地方也多少能赚点儿钱。经济压力说起来是有，细究下来总是有办法解决的。

是深圳约8万的千万资产家庭，及另外几十万的3、4百万以上资产的家庭，在支撑着精英培养式的娃吧？中产及以上的家庭，才养得起吞金兽、碎钞机！

而那些在坪山工业区里的双工人家庭，租住农民房，一天到晚忙得连轴转，可能晚饭还指望孩子做，哪儿有办法去帮孩子看物理习题？在同一片蓝天下，有的孩子的起跑线就是摩擦力大一些。

一个坪山的工薪家庭的415分孩子，比香蜜湖的名校家庭的430分孩子，实际上学习能力要更厉害一点。因为，达成同样的成绩，他对学习的付出、他的自主能力要高很多！

今天，芳姐跑去京基100大厦按个签证的手印儿。

等候叫号的时候，听到几个住在高端社区的家长，在交流幼儿园的育儿经：

*、琴棋书画，各种培养素质、气质的兴趣爱好，都没拉下。

第二、2岁就开始学习英语，家里都营造英语口语氛围。幼儿园中班就参加培训，为考深外、实验的*做准备。

第三、家长们，上知天文下知地理，随时随地冲上来跟孩子一起备战奥赛。

第四、每个寒暑假订了机票，全球各地走一遭，国际视野是从襁褓里开始打开的。

——每一年，孩子的开支，都够在临深付个*了！

中产家庭未必*热衷炒楼，但真是*热衷花钱推娃！

但是，如果我们把深圳各*的中考分数倒过来看，那些0四大*率的*，那些升普高率低于30%的*，又在哪里呢？看看下图，就是2018年，4大录取率极低或为0的*！

区域、初*校、4大排名、4大比率、8大排名、8大比率、10大排名、10大比率、录取人数

深圳300多所*，有30多个*没有一个考上4大，8大率也很低；估计有近半*，普高*率低于45%；每年那约51%升不了普高的孩子，估计其中大半是来自排名靠后的*！

这些*，又坐落在哪呢？大部分，都坐落为市外工业区、城中村；少数在市区的边缘老城区。

家庭，决定了生源结构！

*让人欣慰的，若有天生牛娃，哪怕出生在市外工业区、城中村，大概率还是能冒得出来的。虽然未必能直接冒入4大（被学习条件约束），但是大概率能入8大、10大。在智力机会上，金子大概率是不会被埋没的。

2买房，盯住学霸区、人口大区

当我们看中考喜报时，大体就能把深圳的成长型片区找出来：中产家庭扎堆的地方，推娃就推地厉害点，孩子的成绩就好一点。

就好比这张深中的社会感激表，他们认认真真列出了历届清北级状元们的来源，主要是来自优秀的*和*！深圳300多所*，长期能考入深中的只有50多所*。其中，深中状元主要来源还是深中自己的*部，或者说是来自深中*的3+2、3+3的竞赛班、重点班！

其次，就是来自我们已经耳熟能详的那些1-2梯队*，如福田豪宅区香蜜湖的深高级，南山豪宅区的南外、南实，房价一直不菲的华强北-百花片区的深外、荔园、园岭。再便宜一点的，就是龙岗中心区、福田中心区（景田-莲花）、罗湖中心区（翠竹）。

如果不在这些地方读书，能上深中的概率渺茫啊！

深圳*（深中）学霸来源统计，转自《深圳*-官方微信号》

当然，你也可以引申出，这些地方的学位房，成长性也大一点。就好像前面提到的那些板块，每年的中考、高考都在拔尖，每年房价也在拔尖、领涨。毕竟，这些地方中产家庭聚集，为了保证家庭阶层不在下一代倒退，大家都在举全家之力推娃。

下面这个表，统计了2018年深圳中考成绩top 60*。把这些*所在地分析一下，不外乎是前面提到的知名学位房区，及各行政区的中心区、高端住宅区——无论住哪个行政区，都要住到那个区的好学区，孩子才有更大可能入4大、入8大、入16大。

并没有上市公司可传家的中产家庭，只能通过教育把金领这个岗位家传下去！

4大固然是学位的*顶峰，但是8大10大也是选择。在学位房房价高企的今天，二梯队、2.5梯队都成为不错（无奈）的选择。为了娃的未来也好，为了中产家庭抵抗不了通胀的口袋也好，中产家庭挺进优质学位房，已是不可避免之选。

既然所有的高分*排名都在，买哪里、不买哪里，也就一目了然！

ps：基本上，2、3百万是深圳学位房小户型的起点；5、6百万是二梯队或老破旧2-3房的起点；8、9百万是中档居住条件3房起点；1200万是住得舒服的好地段3房起点。

南山：高新、后海、前海、留仙洞-西丽（生源崛起）、蛇口

福田：香蜜湖（3所1-2梯队牛校），百花-华强北（多所名校），莲花，红岭，景田，石厦

罗湖：翠竹，碧波，东晓，罗外（莲塘、黄贝岭）

宝安：灵芝、宝中（崛起中：海韵、海旺、实验）

龙华：红山（高级），白石龙（深外），上塘-清湖（高峰、新华），民治（潜龙）

坂田：杨美（华为：科技城外国语；杨美实验）

龙岗：龙岗中心区（深中龙初，龙城）

坪山：坪山实验

大鹏：亚迪、人大附

盐田：盐田外国语

光明：光明实验，深圳实验

房价如此昂贵，推娃还得牺牲一个人的工作。所以，求学规划、学位房选择，对中产家庭来说是家庭资产保全的重中之重：

一、能读4大读4大，体系内好*，哪怕是升入起*分校。3大的分校重本率也比2.5梯队的*好。

除非家里人实在是不支持这个选择，因为居住条件、购买能力，买不了才不读。

二、升4大，多参加*培训机构的重点班，也会有机会。

如果孩子天分好，学习条件好，买不起学位房就多参加培训班，把分数考亮点。是金子是不会被埋没的。

三、一大波2-2.5梯队的潜力*，房价普通中产可以负担，也是可以买的。同时，在培训上，下足本，也不会失去机会的。

四、冉冉升起的，还是生源优质区。比如华为的宿舍区（坂田杨美），比如新区的重点片区（坪山和光明），主流中产区（红山、景田、莲花、西丽-留仙洞等等）。

32019，深圳中考各热点*数据

喜报来自网络，并不完整，仅供参考！

1

福田

福田是深圳好**密集的地方，4大占了3大，二梯队一串！无论是华强北-百花，还是香蜜湖，都是全区域性的优质*+*，学位房也算是深圳*贵的。另外，红岭、莲花、石厦这些*和地方也都不错；买福田2-2.5梯队的学位房，再辅助好的培训机构，让孩子成绩突出，是很容易上4大的。

2

罗湖

罗湖拥有深圳头牌深圳*的本部，对翠竹片区的孩子是很大的优势。尖子生在翠竹板块读书，不可能不被深中挖掘的！罗湖自己的翠园、碧波（第二实验）、罗外也是很不错的。*螺岭、翠竹、翠北也很好。

3

南山

南山在基础教育方面，分数并不突出；但是好在生源好，是深圳乃至中国，高知家庭*多的地方，所谓的粤海街道所在地。虽然南山主抓素质教育，但是生源素质高，优秀的孩子一般小升初就被掐尖到4大了；后劲足的，一般在中考也能进入不错的12大。

从喜报来看，南山的尖子生主要是跟着高知家庭分布走的，近年西丽的留仙洞、深云村的*表现都很抢眼！看好以后的深中创新*，深云村的中科，高新区的南外大冲。但是，这些*的中考成绩，其实也只是跟福田2梯队差不多（如莲花、石厦）。

4

龙华

龙华是宇宙中心嘛，宇宙中心这些年还是吸引了很多福田金融人才的家庭。本土又有高科技家庭。生源素质不错。深圳高级北校区没来龙华之前，龙华的民治、清湖的*就还不错；现在高级北考得好，分数好、直升情况也很好；未来深外白石龙分校也会不错。

整体来说，龙华以后的白石龙、红山、上塘、清湖、民治都会是炽手可热的学区！

5

宝安

宝安是深圳人口*多的一个区，高端和高知家庭也挺多的。宝中的成绩已经贴近4大了，跟红岭一起成为强6大。宝安的传统学区在灵芝，密集了宝中集团的几个*。但是，更让人值得关注的，是宝安中心区的3个*（实验，海旺，海韵），现在都考得还不错，赶上了福田2-2.5梯队的成绩质量。优质人口是*的支撑力！

6

坂田

坂田也必然是黑马，将来会是白马。自从坂田科技城的居住板块，认认真真做*后，坂田的科技城外国语、杨美实验都冒起来了。未来深外的国际部也会很夺目的。毕竟有华为和一众高科技企业在，坂田的生源优势会突出的。

7

龙岗

龙岗面积跟宝安一样，都是很大的。但是龙岗的人口没宝安多，历史沉淀也少一些。龙岗的好*，主要集中在龙岗中心城，这边的*其实考得是不如福田的2梯队的，但是在龙岗来说也很夺目了！

龙岗*的好处是，龙岗学位房的价格不贵，品质高端，部分接近豪宅。对于家庭来说，是保证居住质量+教育质量的性价比之选。

图为深圳*龙岗*部

8

坪山、大鹏

坪山是深圳高新区的东部重地，有比亚迪、华大、高校等等高素质人才。这些年，深圳往东部倾斜了很多教育资源。名校进驻，成绩提升，效果是立竿见影的。未来还有深圳高级、深圳*的中*进驻，将来成绩肯定也很好。

求学之路漫漫！

*不能容忍孩子学习跟不上的中产家庭，一定会持续地加大教育的投入。从买房，到辅导班，到陪读，中产家庭肯定是生产学霸的主力军。

知识带来财富，新经济时代，高学历占据高收入。买得起深圳福田、南山豪宅的，很多也是高素质家庭，所以也是能出牛娃的。

经济实力雄厚的深圳，并不会在硬件和师资之上，产生过度的分配不均。通过名校集团化，多开分校，大力引入优质名校和名师，深圳对薄弱片区的教育投入也是很大的。

但是，导致成绩在区域上的分配不均，有很大因素是家庭的投入度和能力的问题。对于偏远和薄弱区域，有很多家庭是没有精力、金钱和知识储备，去培养孩子。

只是在“牛娃就是金子”的深圳*竞争体系下，哪怕家庭条件薄弱的*牛娃，也是不可能会被埋没，金子就算不进4大，大概率也能进12大。

所以，中产投房，注重学位，是非常合情合理的。

买对了学位，就谋好了下一代的未来，又对家庭资产进行了增值保值！

一场中考成绩，看出了中产赢在资产之路！

新房

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佳兆业盐田城市广场总价只需300-600万，有71、89、120、140四个面积段五个户型的2-3房，送家电和精装修。前往福田自驾只需45*左右，到2020年还有地铁8号线加持，到罗湖福田的时间也将大大减少。还有高层可看海的景观，不错的山海休闲资源，项目自带大型mall，周边配套基本都很完善。相信用来自住或者投资都将是一个非常不错的选择！

项目基础信息：

项目地址：盐田区洪安路与东海四街交汇处

开发商：深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司

项目总占地：约26.6万㎡

项目总建面：约107万㎡

二期占地：18880.53㎡

二期建面：112292.14㎡

二期房源数：861

二期容积率：4.33

推售产品：建面约71-140㎡2-5房

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本文为个人见解，不代表所任职公司观点

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