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时隔两个月,7月10日至11日,江苏省苏州市启动了自511新政实施后涉宅地块的首次土拍。
2019年上半年,苏州市因百亿量集土拍频现、二手房成交量激增引起市场广泛关注,直到5月11日,苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(简称“511新政”)后,市场才逐渐回归冷静。
土地政策方面,511新政将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10%-25%后转为一次报价出让方式。
土拍规则修改近两月之久,苏州市才有*批涉宅地块集中入市。
图片来源:图虫创意
“平静”的土拍市场
7月10日-11日,苏州市集中出让16宗地块,其中包括6宗住宅地块、3宗商住地块和7宗商服用地。*终,16宗地块全部出让,总成交价达180.77亿元。
图片来源:土拍网
据地产深度报道统计,这两日拍出的9宗涉宅地块,总成交价达176.8亿元。其中,有5宗地块需要配置租赁住房,1宗地块需设幼儿园,土拍地块要求较为严苛。
记者发现,位于相城区的苏地2019-WG-25号地块在竞拍前就颇受市场关注,提前出了8轮加价,加价幅度7.4亿元,楼面价已达22715元/平方米,但开拍当天却并未掀起波澜,无新的报价出现。事实上,除此之外,7月10号当天出让的其余三宗涉宅地块在竞拍期间也均未出现新增竞价,都是直接成交,并严格执行511新政中的土地政策一次报价出让。
*终,该地块由苏州市四城房产置业有限公司以39.8亿元总价摘得该地块,楼面积为22715元/平方米,溢价率达22.79%,在9宗涉宅地块中楼面价和溢价率均是*。
与近两日土拍表现截然不同的是,2019年开年至511新政发布前,据土拍网数据统计,苏州市区共出让了20宗住宅地块,平均楼面价为18159.67,总溢价率达32.24%。
上海中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》记者指出,511新政的颁布对土拍市场的影响十分显著,目前来看,溢价率较之前有明显下降,但苏州房屋均价还是稳定在2.6万元左右,并未下降。
房价反应迟缓?
确如卢文曦所言,苏州楼市的房价并未如土地市场一般趋于“平静”,反而有逐渐上涨的趋势。
在55城冰山指数涨幅排名榜中,苏州楼市的上涨惯性明显,已蝉联多届涨幅榜*,并以显著优势*于第二名。数据显示,7月*周,苏州的成交均价为26310元,环比上涨2.3%。
*近一期房价数据(图片来源:冰山指数)
财经评论员严跃进对记者表示,土地市场的降温是相对立竿见影的,但房屋交易市场因为每日交易数量较多,且成交结构存在差异,所以短时间内从数据上看,房价并不会直接下降,尤其是一手房。而二手房方面,苏州部分价格偏高的房源近期可能会有所降价。
编辑 沈玉洁
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