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7月上海二手房成交量大概率跌破2万套

来源:匠人上海楼市   发布时间:2019-07-15 00:00:00

1到6月中旬,上海楼市涨幅接近5%

6月中旬以来,上海楼市实际是承压的,新房价4万以下的片区呈现明显向下的压力。

6月,上海二手房成交套数为21740余套,如果不出意外的话,成交量将在7月跌破2万套。

青浦葛洲坝融创玫瑰公馆

宝山杨行万科四季都会(加推)

闵行万科青藤公园

嘉定江桥保利云上(待定)将在4-5万左右的地方对行情形成强压制。

浦东虽然没有压制大盘向上的盘,但2018年龙湖天璞的经验是,由于江桥地铁14线通往陆家嘴,如果保利江桥项目限价,还是能够打击浦东大盘的。

*近我们考察了中心城区的房地产交易中心,行情对比上半年已经出现明显下滑。

在近郊的中介门店,行情也呈现明显的买家时间。

2018年下半年到2019年上半年,上海楼市呈现倒v回转,但是目前继续上攻遭遇到新房拦截,买家情绪将快速回落。

由于新房涉及学区的不是主流,二手房里不少*已经创出新高,由于担心未来学区生变,7月学区继续强势。

上车二手房的买家呈现偏空状态,中心城区因为动迁加速释放了购买需求,价格尚有支撑。远郊同价位很多市民为了生活优化选择了让价成交。这和2018年很类似。

2019年的卖家让价空间有限,这是和2018年不同之处。

新房市场的买家还情绪饱满,这是上海楼市的积极面。7月嘉定金茂府、宝山万科、青浦首创、闵行天荟、周浦明天华城的去化符合预期,但皇都花园是低于预期的。

这篇文章编辑于万科天空之城开盘前,天空之城开盘剩下18套,符合预期,也体现了新房依然处在多头行情中。

开发商还债压力大企而融资渠道越来越收缩,下半年开发商回款压力大。所以持续加推应该是能看到的现象。

由于一线城市目前没有向上大涨的可能性,例如上海继续处于限价时间,三四线例如长三角楼市也面临着估值性的跌价。

据我们了解,各速销楼盘的加推也是处于继续限价状态,这使得4万以下的买家的观望情绪持续上升,也就是一方面4万多的地方买家偏向于买,一方面4万以下的地方买家偏向于存钱。这种背离使得不少刚需买家处于焦虑状态,这其中尤其以还没有购房资格的多军买家为主。

再焦虑都不要买环沪,除非你打算去住。

即使是上海,明年的乡野新盘也会面临库存压力。下半年就能看到更多跌价或者优惠盘。更不用提四季度的全国楼市了。

与市场走空相对应的是,如果不出意外,2019年下半年美国将结束加息周期转而降息。目前国内资金是充溢的,只是不给地产商而已,就居民资金而言,跑向楼市只是迟早的问题。

一方面,降息有利于资产价格的上涨,另一方面降息意味着全球经济悲观。经济需要新的动能,目前处于存量博弈阶段,贸易战也是这种存量博弈的体现。

就全国楼市而言,掏空了6个钱包之后,降息对于楼市的推动呈现边际效应递减,并且出于风险考虑,政策会控制资金不往楼市流动。

由于资金紧张,资金不紧张的开发商也会快速出货,他们需要资金来寻找可以收购的标的。

那些久久不开的盘不是捂盘,更可能是想拿到更高的开盘价。

多少市民等某些盘都等焦虑了。

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