经区新推大体量优质建设用地，楼面地价仅约龙祥国际楼面地价一半

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7月5日至10日环翠区出让地块共10宗，集中在华夏城经区周边，体量很大，出让总面积480412㎡，住宅出让总面积约307864㎡。住宅用地、商业用地各自集中，该区域背靠山地景区，面临总站圈，华夏路*总站圈，仅2、3公里，居则享静，出则繁华，会是一个大型的、舒适的住宅区。

7月5日-10日，环翠区出让土地情况列表：

编号1地块，原华夏集团

编号3地块，华夏技校实训中心

编号4地块，华夏高级技工*

编号7地块，华夏会堂、华夏生态园

编号8地块，原华夏办公楼

编号10地块，华夏会馆

红色边框主要是住宅用地，绿色边框是商业用地

1、9为整体出让地块

4、6、7为整体出让地块

3、5为整体出让地块

2、10为整体出让地块

1、9号土地：

a、搭配出让，整体实施。如竞买人未能同时竞得该两宗土地，视为无效。

b、为现状土地。出让土地范围内的清理和平整由竞得人自行解决，在建设过程中涉及到原现状土地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖、路和地上地下管线、管道、电力、通讯设施的拆除或搬迁等问题均由竞得人负责解决，以上所需费用由竞得人承担。

c、必配公共服务设施：9班幼儿园（建筑面积3300㎡、用地面积5300㎡）、开放式公共绿地（6000㎡）、儿童、老年人活动场地（1600㎡）、居民健身场地（2200㎡） 、中型多功能（球类）场地（1400㎡）等等。

1号地块为华夏集团所在地，其厂房等建筑尚未拆除，根据出让条件，竞得人需自行处理、自负费用，应该会由华夏集团或者与华夏集团关系密切等开发商摘牌。

考虑到华夏集团正在建设华夏城景区提升项目（该项目今年2月开工建设，投资25.5亿元，占地3020亩，重点实施1.6万平方米的生态文明展馆、5.7万平方米的生态文明培训中心、2.5万平方米的精品度假酒店和8000平方米的胶东民俗文化主题街区等9个综合性提升项目，做优民俗文化、精品旅游、休闲度假、会议培训等高端服务业态，打造吃、住、行、游、购、娱完整产业链的一流旅游目的地。整体建成后，每日*多可容纳1900余人住宿，预计年游客量由现在的200万人次增至570万人次），该地块由与华夏集团关系密切到开发商拍的的可能性较大，或者华夏集团拍的，与品牌开发商合作开发，类似于中南华夏熙悦的开发模式。

华夏城景区综合提升项目现状

2、10号地块搭配出让，整体实施；

10号地块开发条件较多：

a、地块内华夏会馆需要保留，该会馆占地8153.62平方米，价格4248.0360万元，该钱款不包含在土地出让金中。

b、纯商业地块，地上须建设建筑计容面积不小于4万平方米的培训中心，该商业项目整体运营，不得分割销售，且竞买人取得《施工许可证》后24个月内须整体开业运营。

商业整体运营有利于保证商业的高品质、可持续运营，不利之处是盈利慢，回款压力大，对开发商要求高。

华夏集团地块楼面地价3633元/㎡（根据当前市场行情及出让要求推断，大概率会底价成交），跟2018年以来到重点住宅项目楼面地价相比（图中万达地块楼面价不包含商业项目），处于低位。

当前，与该项目形成竞争的周边项目在售的有万科翡翠公园、中南华夏熙悦，将要推出的有万达住宅项目、盛德山水绿城项目。

中南华夏熙悦当前主推户型140㎡四居，起价10800元/平米，精装交付，精装标准1500元/平米。

万科翡翠公园二期开盘，主要户型面积为93㎡、95㎡、112㎡，成交均价13500元/平米，精装标准2000元/平米。

当前市场已呈现供过于求，该项目入市后会进一步扩大该趋势，从另一方面来讲，会给购房者提供更多购房选择。

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