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“1”字头,中环边,限价大四房终于来了!

来源:苏州工业园区楼市   发布时间:2019-07-12 00:00:00


苏州*有初心的房产自媒体

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四房,大势所趋。

户型的选择一直是置业的重中之重,如何选择合适的户型是对于买房者来说一直是需要重点考虑和抉择的问题。

根据克而瑞发布的2018年房地产市场总结报告数据显示,2018年,52个样本城市三房产品仍是楼市成交主力,占比高达45.7%,而四房产品成交提升幅度*,成交占比升至12.1%,增加3个百分点。

无论是一线城市还是二线城市,甚至三四线城市,四室的成交占比都在增加。整体占比同比提高了2.81个百分点。

从面积段来看,二线城市的主力产品需求集中在100-120平米和120-140平米,特别是120-140平米占比同比提高了2.2个百分点。

苏州也跟全国一样。近5年,100-120平米和120-140平米的成交占比都在逐年增加。

可以说,未来相当长一段时间内,四房户型会是楼市绝对的成交主力,而随着二孩家庭的逐渐增多,四房产品的比例也会越来越大,增长潜力巨大。

于是“四室”开始逐渐变为中坚力量。而且对于快节奏的城市生活来说,卖房换房都是要耗费太多精力的事情,置业一步到位,也是人力、财力、物力、精力的解放。

什么样才是个好四房?

*、控制总价

过去,我们把“两室”定义为刚需房,如今,“小三室”也已被纳入刚需范畴。父母一间、孩子一间、老人一间,居住起来“刚刚好”。后来我们把房间做多了,面积扩大了,自然而然,总价也高了。

目前市面上的四房,基本以140+平为主,基本集中在120-160平米的区间,对于首次改善的人群来说,经济有压力。

如果把面积控制到120+四房,不管是自住,还是投资,低总价在市场上都是很有竞争力的产品。

第二、实用性优先。

我们发现很多四房,只在乎空间感,没强调实用性。一味地把房间做大,把客厅做大,导致很多面积都是浪费的。

有限面积内,父母一间、孩子一间、老人一间,再加一间多功能用途作为书房或活动室,居住起来“刚刚好”。其实改善客户对于空间利用率、居住便捷度等等要求会更加苛刻。

在满足功能性的条件下,追求实用性是改善客户关注的重点,让使用面积*化。

第三、采光面大,主人套房。

改善,对大尺度朝南,良好的采光都是必备条件。好的四房基本是都做到了,三开间朝南,整个南向面宽都达到约10米,而且户型方正,南北通透。

另外对于和父母同住的改善而言,一方面希望保持一定隐私性,另一方面也要照顾老人的居住需求。因此主卧套房和双卫设计是标配了,如果主卧套房还做到了衣帽间+卫生间的完整系统,就更完美了。

总结:一个好四房要控制总价,在有限的面积里满足四房的实用性,拥有良好的采光和主人套房。

根据这两年的主要成交面积段,120+的四房,是改善的*佳选择。

苏州*具性价比的四房!

环顾大苏州很多四房项目,要满足一个好四房要求的太少了。菜根在看上半年苏州市场数据的时候,看到了一个难得的“低总价大四房”的热销项目——禹洲嘉誉山

建面约125㎡户型图

(非交付标准)

我们来看看禹洲嘉誉山约125㎡四房户型,做到了三开间朝南、约10米南向面宽增大采光面,拥有双卫生间和主人套房设计,真正实现了南北通透,舒适度非常高。在有限的面积里,做到了四房的实用性,基本没有浪费面积。

更让人值得注意的是,禹洲嘉誉山是准现房销售,限价“1”字头,年底拿房,位于中环旁。

让你用刚需的价格,享受改善的生活。在可承受的价格范围内置业一步到位,对于快节奏的都市人来说也可以减少换房时人力财力成本的浪费。

群众的眼光是雪亮的,用实际的购买力来证明。禹洲嘉誉山在新区半年度销售套数、面积双冠王,6月份整月成交338套,日均11套,全市*,开盘9个月即成交约1700套!

禹洲嘉誉山这个成绩,在苏州中环的在售楼盘里都是极其亮眼的,实实在在的给购房者提供了好产品,让越来越多的购房者拥有一个大四房。

嘉誉山热销约1700套的秘密!

开盘9个月,热销1700套,群众的选择是有原因的,菜根归纳了几条核心因素:

理由一、强品牌+好户型+优配套=无懈可击的产品力

项目实景图

禹洲地产,初入苏州,便连下八子,证明了禹洲地产深耕苏州的诚意与决心。这是其独立操盘的*个项目,必然会集中资源重点打造。

项目实景图

项目内部规划了约1.2万㎡的超大景观组团,约1300㎡的阳光大草坪,约400米的健康环形跑道,更建有全龄段儿童游乐场,这样用心的社区规划,确实让人感叹半年度*当之无愧,好品质才是决定业绩的*武器。

同时周边配套醇熟,紧邻宜家、永旺拥有区域内*的*电影院,你想要的理想生活,嘉誉山确实都可以给你。

理由二、交通决定未来 = 中环+春申湖快速路

(项目区位图)

中环,恰似一道黄金腰带,链接和共享着城市资源,是各大开发商抢夺的战略重地,嘉誉山位于苏州中环旁,将苏州各重要板块相互链接,可快速抵达各大区域。


(春申湖快速路效果图)

伴随着春申湖路快速化改造工程正火热建设,该项目以高架形式跨越星湖街、星塘街,与现状中环北线高架相接,整体预计2020年底建成通车项目总长16.56 KM距离,设计速度为80公里/*,连接高新区、相城区和园区,大大缩短了出行时间。

理由三、超高性价比

1、低地价+政府限价 = 中环“1”字头

项目实景图

苏州为数不多的,中环“1”字头楼盘。由于政府限价,在整个浒通板块,*具有性价比,卖一套少一套。

2、准现房 = 5个月交付

嘉誉山一期房源已经交付,二期即将于今年12月交付,买现房,既为你节省了贷款利息及租房成本,同时又能眼见为实,直观的看见整个楼盘的大致情况,以及楼间距等,是看得到的性价比。

总价215w起,大四房加推。

本次加推建面约125㎡户型,数量有限,实景准现房,也是综上所述的好四房概念的集合。

建面约125㎡户型样板间实景图(非交付标准)

不得不说,这次禹洲嘉誉山给出了四房的*佳选择,让不少想改善的客户,在有限的预算内买到一个理想四房。

真正做到了,位置交通方便、周围配套齐全、小区内部宜居、*实用地满足一家人的四房需求。

这样不折不扣的准现房,二期年底交付,想要改善的购房者们,还在等什么?

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