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重庆惊现一个可以“无脑买入”的新楼盘!

来源:大卫聊地产   发布时间:2019-07-11 00:00:00

重庆很少出现那种“只要钱够,闭着眼睛都能买”的楼盘。

这种盘,需要几个特质:

  • 位置好,好到你几乎找不到替代品

  • 产品好,功能、尺度,都恰到好处,品质也在线

  • 总价合适,凑凑钱,都够得上

  • 价值高,自住的属性强,同时,又完全兼顾资产配置需求

  • 关于好房子的要素,缺一不可。

    上周我参加了一个楼盘的【产品测评】。

    所谓产品测评,就像是看《扫毒2》,你去的是电影院,30块一张票,而我是直接去导演家,看了没剪辑过的那种版本,古天乐在里面说的是粤语,还能看到一些过不了审的镜头...

    看完,是真激动!

    开始剧透了。

    01

    在哪里?

    (1)“两江四岸”中心区,一线滨江,还有地吗?

    开头面对这个问题,我都检索了很久脑袋!想了半天。

    是的,两江四岸的中心区还有地!而且这块地让人意想不到的好......

    我说几个关键词:

    在“两江交汇”的区域范围!

    占据1.7公里江岸线

    三大CBD中心......

    所谓城市中心,或者叫城市封面,这种形容词,用在这里,我相信没人反驳!

    (2)“真中心”还是“假中心”?

    其实“中心”两个字在重庆好像都快被用烂掉了。

    有人说重庆没有中心,有人说大坪是几何中心,也有人说照母山是中心,还是宇宙中心。

    今天这个,是真的中心。

    因为两江交汇处,很久以前就是重庆的中心。

    大禹治水,娶妻涂山氏,弹子石就已成名。

    秦朝,重庆正式筑城,在沿嘉陵江和长江交汇处建市。

    (图片来源于:重庆封建时期城市演变)

    如今,到了现代,重庆政府在两江交汇处设计了10平方公里的CBD区域,由解放碑、江北嘴和弹子石组成。

    这三个CBD,肩负着重庆商业、商贸、经济、金融、城市配套等资源的中心聚集地,是重庆对外形象的窗口,城市景观资源*棒的地方。

    重庆接待外来朋友的打卡点。

    所以,3000年了,两江汇合的这个区域,从弹子石,到江北嘴、解放碑,一直是重庆的中心。

    项目,就在这里!

    02

    谁来开发?

    那么问题来了,在这样的位置上,是谁的地?又会建出什么样的房子?

    翻一下地图,出现在类似这样的位置上,*近几年的项目,长嘉汇两江峯、寰宇天下、来福士、喜马拉雅

    看到这些楼盘,就可以想象,两江交汇,一线滨江,500万-1000万,会是主打。

    这种项目,对开发商要求很高,其一,地不好拿;其二,开发难度大,因为贵。

    这块地,原来是中海和九龙仓拥有!

    时光追溯到2006年,中海首入重庆,隔年便和香港九龙仓疯狂联合拿地。

    其中*经典的,即江北嘴CBD地块,如今的寰宇天下、紫御江山和IFS国金中心

    和弹子石、南滨路上800亩滨江地块,如今的国际社区、峰墅,以及*后两块,今天的主角,一线滨江,靠近长嘉汇购物公园。上图红五角星的位置。

    IFS,丑乖的大熊猫和他背后的豪宅们。

    不得不佩服中海和九龙仓的眼光。

    每个城市都有自己的“CBD之王”,重庆,在某种程度上,CBD的大赢家,属于中海(都是由中海操盘)

    “两滨一嘴”尖尖上的中心圈里面,我算了一下,大致有50%,都属于他们!

    12年前,面对破破烂烂的弹子石,敢刷卡75亿,每亩930多万,楼面价3600元/㎡,真不便宜!

    当年的重庆房价,也就是4000元/㎡左右。

    中海地产算是根正苗红的央属企业。1979年在香港成立。他开始混社会的时候,可能很多房企还不知道自己会成为房企。

    他有很多*,比如:

    中国*个进行商品房开发的房地产企业

    中国*个引入样板房营销概念的房地产企业

    中国*个成立物业管理公司的房地产企业

    ......

    让人*奇的是,在这样一个几乎绝版的两江交汇处,中海会打造一个怎样的新产品?

    03

    产品?

    会是什么产品呢?

    具体的信息,的确没有出来,包括预告片里,都还没出来。

    我也很想知道。

    综合上述几个要素

  • 一线滨江

  • 配套齐全

  • 中海作品

  • 这本身就是一种极为稀缺的存在。

    面对长江,享受到的,会是何等的私密?!

    而朝南的方向,看到的将是江北嘴、解放碑双半岛,城市*炫丽的景观资源,都在眼底。

    总之,产品、价格,我认为都相当值得期待!

    04

    价值所在

    看完以后,说实话,我兴趣很大。

    就像很多人咨询我的时候一样,一问到某楼盘,一定是想着“自住+投资”。人都是贪心的,又想住的舒服,又想他能*保值。

    这种楼盘,并不好找。

    论自住,追求的是适合自己、高效的通勤范围、丰富的居家配套、高建筑品质,以及优质服务、景观资源等。这种比较理想化的房子,往往都不会便宜。

    比如中海地块的隔壁,长嘉汇两江峯,400㎡,一线滨江,望两江交汇,高档精装,享受景区级的弹子石老街、购物公园等商业配套。

    他的价格,是1000万+。

    普通人望之莫及!

    论*,追求的又是稀缺性、地段的*性、流通性、户型与总价得到控制、区域潜力等等。

    尤其是户型和总价,得保持一定的变现流通性!

    自住与*,实际上不好兼顾!

    但是从参加中海产品测评得到了线索看,这一次,这个项目,会具有非常明显的自住兼顾资产保值的价值

    而我描述为“无脑买入”,逻辑也很简单。

    其一,在这种绝佳的地段上,拥有了近乎绝版的城市资源,原本只属于少数人。现在,有新房了。

    其二,中海透露的信息是:品质标准很高!但产品面积会相当丰富

    这样一来,一套房子,拥有豪宅的一切特质,品质够高,却因为可以根据自己的需求灵活选择,他就不是“CEO盘”。

    因为他拥有良好的居住属性,又保持了良好的变现流动性

    (图片来源于网络:江北嘴夜景)

    我们知道,随着“两江四岸”提升治理,核心段“两滨一嘴”沿岸已经不太能出现更多的项目了。

    即便有,也很可能会是高总价豪宅!

    也就是说,中海的这个项目,因为选择面丰富,大多数购房者都拥有了买入的机会

    我想起了上海,当城市发展到非常成熟的阶段,CBD或金融中心,高品质物业的高端居住属性、保值、增值能力,就得到了惊人的价值呈现。

    因为CBD往往是人、生意和财富的聚集地,拥有城市*丰富的资源,上海核心区域的滨江带,10W/㎡打底,优质的,已经超过了20w/m!

    (图片来源于网络:上海陆家嘴)

    05

    写在*后

    我一直很期待未来的“两江四岸”,“两江四岸”很长,按官宣的,有394KM,但被明确为核心段的,只有江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD所在的这一小段。

    根据官方发布的资料,五年,会是这里*阶段的优化周期,五年后,这里会呈现出一种什么样的景象?

    江和山,孕育了重庆,是重庆*宝贵的自然资源。

    ,是重庆几千年来积淀下来的文化、商业、交通、教育资源。中心,则是这一切的焦点。

    “两江交汇”这一核心区域范围,他所具备的资源属性和稀缺性,都足够强。

    以中海项目为例,他背靠南山,正面长江与嘉陵江汇合而成的宽阔江面,这属于稀缺的自然资源;

    在5KM范围内,拥有了三CBD、多条地铁、老牌*、三甲医院、公园、商圈等一切你能想象到的城市配套资源。

    而且,这一切,都是现成的!

    “无脑买入”是形容词,买房当然要带着脑,多维度判断,但无论如何,下半年,这个案名还没出来的项目,会是重庆*值得期待的楼盘之一!

    所以,趁着这个夏天,刚需、改善、对江景有执念的人,我建议大家赶紧筹钱吧!

    应该还有准备时间......

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