【知识】交房时发现面积有误差该如何处理？

发布时间：2019-07-19 08:00:00

面积误差是什么呢？俗称面积缩水，实际上不仅仅只有“缩水”，还有“涨水”。也就是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，可能是面积小了，也可能是面积大了。其实购买期房出现误差很常见，比如商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊；开发商预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致。

那么，交房时发现面积有误差该如何处理呢？一起来看看吧！

1、面积误差在3％内

房屋面积误差在3％内是法律规定的合理误差区间，因此如果购房者在收房时，实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3％以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开放商退还多出的房款给购房者即可。

2、面积误差超过3％

购房者在验收房屋的时候，如果出现实测房屋面积误差超过3％的情况，那么购房者就可以要求退房，购房者不需要承担违约责任。如果购房者要求退房的话，开发商应该在购房者提出退房之日起，30日以内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房，只要根据实际面积重新结算房款就行。

交房测量面积时要注意什么？

购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，因为这个《实测面积测绘报告》是双方处理面积误差的重要依据。根据这份报告中的内容，购房者可以将实测面积和合同约定面积进行比较。但生活中常常会遇到一些开发商不主动提供或者直接拒绝提供《实测面积测绘报告》，这种情况下，购房者可以拒绝收房。

以上就是关于房屋交接时出现面积误差怎么办的介绍了，购房者在签订购房合同之前，一定要仔细阅读购房合同中的各个条款，一旦买卖双方在房产交易的过程中出现争议或者是纠纷，则可以按照购房合同中的约定来处理，所以购房合同中的相关约定是非常重要的。