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每日昱言 | 发改委:发债只能用于偿还一年内债务,央行:上海上半年个人房贷同比多增254亿

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2019-07-17 00:00:00

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房企融资继续收紧,国家发改委:发债只能用于偿还一年内债务

继信托业明确收紧房地产行业融资后,房企海外融资也被“上锁”。

国家发改委日前发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。规定:房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、经发改委备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》。

此外,房地产企业发行外债要加强信息披露,在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。

通知还要求,房地产企业制定发行外债总体计划,统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素,稳妥选择融资工具,灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品,合理持有外汇头寸,保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例,有效防控外债风险。

此外,据新华社报道,截至5月22日,我国集合信托市场共成立7477只信托产品,募集资金规模为8779.2亿元,年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看,房地产信托共成立2309只产品,募集资金*多,为3456.9亿元,占比为39.4%。6月底、7月初,多家信托公司收到银监窗口指导,要求控制地产信托业务规模。

点评:资金来源受到严格监管,没有钱了开发商就不会疯狂拿地。

央行: 上海上半年个人房贷增加537亿元 同比多增254亿

7月15日,中国人民银行上海总部公布2019年上半年上海货币信贷运行情况。上海上半年人民币贷款增加3358亿元,同比少增875亿元。分部门看,住户部门贷款增加1127亿元,其中,短期贷款增加296亿元,中长期贷款增加831亿元。

同时,上半年新增人民币住户消费贷款中,个人住房贷款增加537亿元,同比多增254亿元。

此外,上半年本外币房地产开发贷款增加343亿元,同比少增210亿元。按贷款用途分,住房开发贷款增加232亿元,同比少增70亿元,其中保障性住房开发贷款增加108亿元,同比少增21亿元;商业用房开发贷款增加220亿元,同比少增26亿元。

点评市场仍然活跃。

要 闻 速 递

市 场

统计局:上半年GDP同比增6.3%,房地产业增2.5%为3.1万亿元 7月16日,国家统计局公布2019年二季度和上半年国内生产总值(GDP)初步核算结果。查阅数据获悉,经初步核算,2019年上半年国内生产总值450933亿元,同比增长6.3%。分季度而言,一季度同比增长6.4%,二季度增长6.2%;一季度环比增长1.4%,二季度增长1.6%。以行业分类来看,住宿和餐饮业增加值8109亿元,同比增长6.2%;房地产业增加值31095亿元,同比增长2.5%;租赁和商务服务业增加值12631亿元,同比增长7.8%。

【至少10家信托公司被约谈,房企融资渠道再上“紧箍咒”】近年来的“吸金”大户,房地产信托领域正经历新一轮的监管调控。据媒体报道,从多家信托公司内部获悉,部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司收到监管层窗口指导,要求提高项目风险管控水平,控制地产信托业务发展速度和规模。“至少有十家信托公司陆续收到窗口指导,被‘约谈’、‘警示’。”某信托公司管理人士透露。

企 业

【中国金茂计划发行美元计值优先担保票据做境外债再融资】中国金茂控股集团有限公司7月16日午间公告表示,公司的全资附属公司Franshion Brilliant Limited作为发行人,建议仅向专业投资者进行美元计值优先担保票据的国际性发售。预期票据将由中国金茂作出担保。发行人将向联交所申请批准以债务发行方式仅发行予专业投资者的票据上市及买卖。中国金茂表示,公司拟将所得款项净额用于未来一年内到期的中长期境外债务的再融资。

【华润置地上半年合约销售1188亿元 单月斥资156亿买地】7月15日,华润置地有限公司发布公告,披露6月销售情况及土地购置情况。公告披露,6月,华润置地实现总合同销售金额约人民币284.8亿元,总合同销售建筑面积约137.25万平方米,分别按年增长0.7%及减少24.5%。同期,权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约人民币187.0亿元及107.24万平方米。截至6月,华润置地累计实现总合同销售金额达1188.19亿元,总合同销售建筑面积约625.97万平方米。在土地购置方面,6月,华润置地在赣州、长春、无锡、崇左、西安、青岛、香港、武汉、北京和温州共收购10幅地块,总楼面面积约220.96万平方米。集团就该土地收购应付的权益土地出让金约为人民币156.24亿元。

【中梁:今年销售约1300亿元 预计下半年地产资金收紧】7月16日,内地房地产企业中梁控股正式在香港联交所挂牌,主席杨剑等一众管理层出席现场。中梁控股开始进入公开交易,股票代码2772。对于今年的销售情况,执行董事兼首席执行官黄春雷表示,今年中梁的销售约1300亿元。对于房地产市场,黄春雷称,因上半年地产的数据还是比较好看,预计下半年针对地产的资金可能会有所收紧,并且近期已有相关的迹象。

土 地

【金华义乌32.8亿挂牌一商住地 起始楼面价11839元/平米】7月16日,浙江金华义乌市近日公布将挂牌1宗商住地,为金融商务区二期城北路北侧地块,总起价32.8亿元,起始楼面价11839元/㎡,预计将于8月14日入市出让。根据规划,该地块建筑形式为商业裙房和全高层住宅,商业裙房建筑面积不超过8000㎡,住宅*小套型面积不得小于70㎡。

【溢价率18.8% 中海79.4亿元摘北京丰台区地块】7月15日,北京丰台一宗涉宅地入市竞拍,地块起拍价为66.84亿元。截至7月15日9点31分,上述地块共获得四次报价,第四次报价为67.89亿元。该地块吸引了包括首开+城建+保利+建工联合体、金茂+宝龙+骐骥(村集体)联合体、合生、中海等房企参拍,*终,中海以总价79.4亿元的竞得,溢价率18.8%。

【浙江交投地产底价5.85亿元摘得舟山定海商住地】7月16日,浙江省舟山市定海区1宗商住地入市出让,为舟山市新城勾山北单元LC-15-01-10地块,*终由浙江省交投地产集团有限公司以底价5.85亿元竞得,楼面价6999元/㎡。

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