老师儿，郑州房价真不贵！弄一套？

美编：曼曼 校对：屋媚娘

“郑州房价太贵了！我要回老家！”

国基路普涨、管南暗涨、常西湖新区普涨……郑州房价似乎遍地都在涨价，眼看上车郑州门槛越来越高，老家房价突破一万的信息又不断刷屏，老家南阳的小常着急得很！

“再不回去，郑州买不了，老家的房子也买不了了！你不要劝我，我不听！”

我张了张嘴，只剩叹息。

郑州房价太贵，这个固有观念，害了多少人？

我们通常以个人月薪来计算买房周期，作为房价是否太贵的标准，但是几乎没有一个城市的房价会以城市平均收入为定价基础！

房价不仅与收入有关，更与城市发展有关。因为老家涨价着急回去的朋友们，我现在告诉你，郑州房价不贵，你还要回去吗？

是时候更新这个概念了：郑州房价真的不贵！

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事出有因，我们之所以抱怨房价贵，基本上是从2016年之后开始的。

那一年，全国各地都在涨，郑州并不是独一份。而且涨价到如今，郑州房价在同一层级的新一线城市中，表现很一般，甚至不如某些二线、三线城市！

2019年的新一线城市榜单中，郑州排名第十，这是传统标准下的排名。

当把这个标准换成房价的时候，就会发现：郑州因为房价太低、没有上榜！

杭州、南京、苏州、武汉等这些新一线城市房价比郑州高，还能够接受，毕竟人家要么经济发展比我们好，要么科技教育实力比我们强，要么各方面都比我们优秀，表示服气！

但是原排名在郑州之后对的青岛和宁波，甚至原属于二线城市的济南和金华，房价都排在郑州前面！这就让人不能接受了！

作为国际中心城市、中原城市群核心城市、自贸区、航空港区、国际综合交通物流枢纽……郑州比他们哪个差了？

如果一定要抱怨郑州房价收入比失衡，我们再来看一下这个数据：

房价收入比越高，代表这个城市的购房压力越大。

而我们看到，就连保定、东莞、石家庄等城市的房价收入比，也都是高于郑州的，如果郑州购房压力大，这些城市的人该如何自处？

横向对比，郑州房价并不贵。

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郑州房价贵，还有一个参考标准，老家房价。

3年前，地市均价还都徘徊在3000-4000区间，郑州市区均价也就8000-9000，两倍的价差确实对比明显。

但就是这样的价差才是正常的，省会与地市两种量级城市之间的差别啊，不然省会的价值何在？举全省之力发展郑州的意义何在？

现在，这个参考已经失去了原有的意义。

洛阳市洛龙区房价飙升至12000-13000元/㎡，南阳12000元/㎡的房子遭哄抢……

按照原有逻辑，郑州房价应该普遍在24000-26000元/㎡之间，然而现实却是：

郑州三环附近还有13000左右的现房，南龙湖、荥阳、平原新区还有均价不到10000的洋房……

地市与郑州的房价价差不断缩小，两倍的鸿沟早已被填平，郑州房价贵从何谈起？

纵向对比，从城市能级和地市房价来看，郑州房价也不贵。

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为什么新一线城市中排名靠后的城市，甚至有些二、三线城市房价都比郑州房价高？

2016年的涨价，很多城市都是正常的补涨，包括郑州。但是有不少城市没有及时刹车，使房价与城市综合地位不匹配，房价虚高。

为什么河南地市房价能够迅速涨起来，而郑州市场却表现不温不火呢？

1、棚改货币化，直接增加了老家人的收入，推升地市房价；

2、今年以来地市土拍大战，进一步推高房价；

3、部分开发商和无良炒房客哄抬房价；

4、地市太小，随便出几个地王，几个房价一万二三的楼盘就能煽动区域恐慌情绪，制造抢房现象；

5、郑州属于新一线城市，对地市来说，属于调控前沿，在政策的强压下，房价才能持续保持稳定。

开发商哄抬房价+棚改货币化增加收入+地王频出+抢房现象=地市楼市火爆

但是地市的房子真的有必要抢吗？这些城市的未来在哪里呢？3年时间，地市房价凭什么实现连级跳？人口还是产业？哪个地市有其中任意一张王牌？

不言而喻。

相反郑州市得益于多年来持续的调控政策，房价一直保持相对稳定，也给地市购房者进入省会提供了良好契机。

所以，在地市购房者疯狂的背后，还有一批头脑冷静的人，他们已经带好金银细软、偷偷进了城！

三个月前，有数据统计郑州市购房群体中，近7成都是省内市外人口，现在这些人仍然源源不断地乘着看房车到郑州买房。

“地市看房团”集中到郑州买房主要有以下几个原因：

1、老家房价已经与郑州相差无几，同样的价格要么可以到郑州市区淘淘，要么可以去规划好的新区买改善房；

2、棚改货币化的收入，使地市人有能力跳一跳，到郑州买房；

3、地市出现很多烂尾楼，也促使老家人来郑州买房；

4、地市房产无人接盘，投资价值不高。

而这一切，都基于老家人的一个共识：郑州房价真的不算贵！

乘坐看房车到郑州买房的人都清楚，地市的火热只是属于碧桂园、恒大、建业等大品牌开发商，他们的光芒掩盖了背后不计其数小开发商的生存现状。

小开发商在地市开发的楼盘，相继开始出现烂尾楼现象，这些现象让老家人看到小开发商在经济实力、操盘经验上的不足，有能力选择更好的，他们当然不愿承担未来交付的风险。

当郑州与地市房价的价差不断缩小，摆在河南人面前的购房难题愈发清晰：

A、花1.2万在老家买房

B、花更低的价格在环郑区域买房

C、花同样的钱在郑州四环附近看看

D、再加点钱，在三环到四环区域淘淘

如果是你，会作何选择？

写在*后

当地级市的房价已经达到一万二三，你觉得值吗？

如果不值，为什么要买？如果值，那差不多同等价位的郑州房子是不是更值呢？

大多数房企收缩对三四线的投入，但仍有诸如建业、碧桂园等坚守三四线；三四线基本受到冷落，但主要城市群中，核心城市辐射范围的强三线依然预期向好；下沉市场长期看不适合置业，但并不影响依然存在大量需求。

如果自身地市改善族，买当地核心区域的改善房，完全没问题，尤其是像洛阳这样的强三线城市。但是对于一般购房者，尤其在大城市生活工作，看到家乡房价上涨，蠢蠢欲动的人，千万不要盲目！

老家房价越是上涨，郑州价值越是凸显，到底该为谁冲动一把呢？

听说，郑州*近又吹来“特价房”的风向……

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