曾经王者，如今青铜？惠州这个区域值得你关注！

来源：惠州房价内参发布时间：2019-07-16 00:00:00

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以下正文：

大概五月时，房价君曾经写过一篇文章：10年了，惠博沿江区域楼盘的肚量，怕不是被委屈撑大的？文中提到，惠博沿江区域做为连接惠城江北与博罗的区域，无论是在地理位置，品牌房企的看好度，还是高铁北站新城的规划上，都具有火的因素，但却就是很多年都没有大火起来。文章发出以后不到一个月的时间，没想到，区域内居然炸出了一个明星盘，2019年单盘销售额居然接近7.5个亿了。（哪个盘？自己猜呀。给你们点提示，中式风格）

上面那段话只是想说明，没有永远处于光环之外的区域。只是看光有没有照到那个区域而已。

比如今天要讲的这个区域：龙丰上排红花湖区域。

惠州这两年大火的区域，大都和房子有关。比如金山湖，比如江北，比如马安。而对于龙丰上排红花湖区域，大家的关注可能相对比较少。

前两年，关注度少尚在情理之中，但从2018年开始，这个区域其实利好并不输惠州其它区域，但是却被注度的不多。所以今天专门写一篇关于这个区域的内容，和大家一起讨论。

先看一下区域的大概范围：

熟悉惠州的人都知道，在金恺大道开通之前，惠城往来仲恺的必经之路，就是古塘坳立交。这个区域，*的优势就是交通方便。去仲恺，去深圳，从这里出发的话，可以省下堵在南三环天虹的时间，通行效率会被大大提高。

区域内的楼盘在惠州，其实发展的历史也挺久远的了。

房价君刚刚入行的时候，是这个区域的巅峰时期，现在古塘坳立交旁边名流印象，曾经一度被誉为是地产人的宿舍，很多的地产同行都选择在那里置业，可见区域当时被认可的价值。

而到如今，惠州楼市起来越来越多新兴区域的时候，这个区域，反而被淡忘了。

直到2018年。区域内除了原有的深业万林湖之外，又新添了几个品牌房企以及本地房企。粗略算一下，区域内的新盘，居然也不少了。

目前，区域内的品牌房企有：佳兆业与时代联合开发的时代可园，蓝光的雍和园，深业的万林湖九期，再加上本土房企民泰的九峰华庭以及鹏达南山壹号，嘉逸园，区域内的在售楼盘有5个。还有已经售完的海伦堡海伦时光，以及雅居乐御宾府。这个区域聚集的品牌房企，也可以召唤神龙了。

这个区域内的价格与惠州其它区域对比如何？

从上图中可见，大部分楼盘的单价都维持在10000元/平米左右的单价。对于惠州来讲，这个价格，目前连马安都不止这个价了。所以，做为惠城区的一份子，区域内的单价真心不算高。

那么，为什么这个区域这两年在惠州楼市的江湖里，开始变的存在感逐渐降低了？

大概，成也萧何败也萧何了吧。成就区域的交通，如今，也成为了让区域不受待见的主要原因。

曾经有网友被区域类某楼盘中式风格吸引，兴冲冲的去看，结果，从金山湖某楼盘过去，亲自体验了一把惠州堵城盛况，完事以后，回来的时候兴奋的心情就开始平复了。

我们来一起看看区域内饱受争议的几条交通：

古塘坳立交通车了，却被诟病：越通越堵，回家比以前更难了。

不得已下，交通主管部门重新调整交通线路以及信号灯，以求这种情况能够改善。

惠州新的汽车站从之前的麦地搬过来了。随之搬来的，也有杂乱的摩托车等。

金恺大道，可能是对于区域，以及对于惠州的一条重大好消息了。正是因为金恺大道开通，仲恺大道才两眼泪花花的减轻一点负担，这么多年一条路通仲恺的情况终于有了一点点缓解。金恺大道开通时，该项目的楼盘简直是守得云开见月明的感觉。售楼处几乎每一个都贴上了大字报，宣布自己又多一条交通要道了。事实上，仲恺与惠城龙丰上排红花湖区域的距离也因为金恺大道的开通，缩短至了10*的时间成本。