受益长三角一体化，青浦成上海楼市上半年“*”！朱家角或将成为下一个风口？

位于上海青浦徐泾板块的万科天空之城，是上海“网红盘”之一，曾多次大体量推盘，且均取得了不俗的销售成绩。

7月14日，万科天空之城再度开盘摇号，推出304套房源，共收获394组有效认筹，认筹率达129.6%。公证摇号之后，还有71组小筹由开发商自行摇号，当天实际去化率超9成，仅剩18套房源未售，再度续写热销神话。

万科天空之城的热销，只是“*”青浦区新房销售的一个缩影。据上海中原房产公布的2019年上海楼市半年报，青浦以上半年新房成交面积为45.3万平方米的成绩位列上海各区县之冠。

据地产深度报道统计，进入7月以来，青浦在不到半个月的时间内已经推出4个新盘，且体量普遍较大。下半年，青浦是否会延续上半年的势头，成为全年“*”？

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受长三角一体化影响较大

7月5日，青浦新城板块的首创禧悦晴朗开盘推出326套房源，获得244组有效认筹，认筹率达74.8%；7月7日，位于青浦朱家角板块的海上湾鹭居开盘推出330套房源，获得174组有效认筹，认筹率为52.7%；7月10日，青浦徐泾板块的英庭名墅开盘，暂未对外公布相关信息。

上海中原房产公布的2019年上海楼市半年报指出，上海地区新建商品住宅供应面积达376.5万平方米，累计同比增加61.4%；成交面积达362.2万平方米，累计同比上涨37.1%。

数据来源：上海中原地产

其中，青浦区上半年新房成交面积为45.3万平方米，位列上海老行政划分的19个区县中的*名。上海中原地产首席分析师卢文曦认为，青浦区成交面积高或是受长三角一体化因素影响。

2018年11月，首届中国国际进口博览会开幕式上传出重磅消息，“为了更好发挥上海等地区在对外开放中的重要作用，决定将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。”

▲长三角城市群范围图

不到7个月，由国家发展改革委牵头，会同国家有关部委和上海市、江苏省、浙江省、安徽省拟定的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》就已正式审议通过并印发。

青浦区作为上海市*一个与江苏省和浙江省接壤的行政区，以及上海市长三角一体化的前沿地带，战略地位显著。在2019年3月获批的上海市青浦区总体规划中，*句话就是“落实长江三角洲区域一体化发展战略”。

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推盘迅猛供应量大

记者注意到，上海青浦之所以能成为上半年的*，除了与政策有关，或也与青浦区推盘体量较大有关。

具体来看，2019年上半年，青浦区共有11个新盘在东方公证处公布开盘信息，累计推出房源数超3000套。

数据来源：房天下、安居客等平台

其中，位于青浦徐泾板块的招商虹桥公馆、中核锦悦府、金地虹桥世家、葛洲坝虹桥紫郡公馆4个新盘互为竞品，再加上7月新推出的万科天空之城，同板块内将有5个竞品项目并存，且均价皆为5.8万元/平方米。

对比来看，5个项目中，距离大虹桥板块核心地标国家会展中心*近的项目为中核锦悦府，或也正因为如此，该项目的认筹率也为5个项目中*：4月30日，中核锦悦府集中推出488套房源，获得718组有效认筹，认筹率达185%。

而招商虹桥公馆与万科天空之城两项目一路之隔，距离国家会展中心均有4.5公里以上。不过，或由于两项目距离青浦区地铁17号线较近，认筹率普遍高于剩余两个新盘。

然而，并不是每一个青浦区的楼盘都能受到购房者的追捧。例如，位于青浦北部板块的恒文星尚湾项目开盘推出492套房源，仅收获18组有效认筹，认筹率仅为4%，为2019年上海地区新盘开盘认筹率*的一个项目。

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下一个风口在哪

作为青浦区伸进大虹桥板块的一角，徐泾板块的房价高企，已远超青浦区的其他地区。那么，青浦区中，谁将成为下一个风口？

卢文曦预测，青浦区的下一个风口或是朱家角区域。

▲朱家角古镇一角（来源：图虫创意）

朱家角是典型的江南水乡古镇，号称“上海*大镇”。此前，其*为出名的是旅游资源，不过，随着华为研发中心的规划在此落地，这一局面或将发生变化。

2018年6月1日，上海市政府与华为签署战略合作框架协议，华为规划在上海青浦区投资建设新的研发中心及配套人才公寓，持续加大研发投资、吸引*人才。据官方新闻披露的位置，华为的研发基地正位于青浦朱家角区域，同时，华为人才公寓也选择建在上海地铁17号线终点站朱家角镇附近。

卢文曦指出，随着华为等高科技企业入驻，在吸引大批人才的同时，对于当地消费水平的拉动和房价支撑也较为有利。

此外，乐高乐园已于2017年确认在青浦朱家角区域建立主题乐园。乐高乐园所属的默林娱乐集团是全球第二大家庭娱乐景点运营公司，仅次于迪士尼。

在业内人士看来，作为能与迪士尼对标的大型主题乐园，乐高乐园在青浦朱家角板块落地后，或将能为该区域内的房地产市场带来一些利好。

以迪士尼为例，位于川沙板块的迪士尼自2009年选址落地消息传出，到2011年4月8日正式动工，再到2016年6月16日正式开园，历经7年。公开信息显示，受迪士尼板块概念驱动，川沙板块的房价从2009年的11153元/平方米涨至2015年末的29264元/平方米，涨幅超162%，高于全市101%。

编辑 沈玉洁

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