北虹桥焦点，嘉定江桥《保利云上》蓄势待发，8月即将开盘！

嘉定江桥，作为大虹桥辐射的红利板块之一，潜力自然不言而喻。

前有《龙湖天璞》开盘首日去化高达90%，创下江桥销售记录；

现有，与龙湖一街之隔的《保利云上》即将来临！

《保利云上》是否还能续写江桥神话？

欢迎大家进 群 与我们一起讨论《保利云上》

是否值得买？怎么买？买哪里等等相关问题。

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一期开盘楼栋

01

楼盘简介

价格申报中（未定），单价预计5万以上，总价约450万起；

83-85 A户型约83-85㎡，3房2厅1卫，1梯2户，总高11层、17层；

95-101 B2户型：约95-101㎡左右，3房2厅2卫，1梯2户，总高11层、17层；

95-101 B1户型：约95-101㎡左右，3房2厅2卫，1梯2户，总高17层；

装修：★精装（地暖、直饮水、中央空调、新风除霾、降噪、等等）；

*：★黄家花园幼儿园、嘉定区卢湾一中心实验*、曹杨二中附属实验*；

车位：858（1:1.46），可售户数585户；

容积率：1.8；

得房率：75%；

交通：★地铁14号线（在建）金园五路站步行500米，预计于2020年通车；同站地铁嘉闵线规划也已落地。

生活：直线距离1公里左右可达 MAX未来商业，向南3公里江桥万达。此外附近还有7600平商业风情街、江桥老街、沃尔玛；北虹桥华泰中心、北虹桥绿地新都会等共计超40万方的商业体量。

医疗：上海市一医院江桥分院。

说说实话：自龙湖天璞后，又一个被市场所看好的新盘，产品各方面都略优于龙湖，*影响群众购买的，也只剩下价格了吧。价格目前正在审批中，欢迎大家进我们的云上群，一起讨论，并获取楼盘*手信息。

关于产品、区位、社区配套、竞品对比等请见下文；

02

区位

以大虹桥辐射的几个热门板块（北江桥、西徐泾、南九亭）为例，保利云上在地理位置上更具优势（离市区更近），离市中心约13公里，驾车45*可达；

到虹桥商务核心，也仅仅7公里（驾车约15*）。

当然对应的地铁配套更是不能输，步行至地铁14号线金园五路约500米。

03

户型

整个小区由高层（总高11层、17层）组成，本次为*批房源上市，上市楼栋号为：6#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#（如下图标注颜色的楼栋）。

A户型

83~85㎡（数量较少）

3房2厅1卫

1梯2户

B1、B2户型

95~101㎡（B1主打）

3房2厅2卫

1梯2户

B1B2两个户型，只有在厨房的设计上有区别其他完全一致。

B1更好：厨房动线设计更合理，清洗、配膳、烹饪三大工作核心的先后顺序清晰，且工作动线较短，效率高；

B2缺点：需要至少调整清洗与配膳的位置才能符合工作逻辑的先后顺序，且动线距离过长（有转角），效率较低；

所以，在套数数量上，也可以很明显的看到B1：B2的数量上约差了12倍之多（B1为主打户型）。

04

对标楼盘对比

说到保利云上，必须得说一说龙湖天璞，两个项目离得实在太近，当年，龙湖天璞销量爆表，很多人都关注着这次保利能否再创佳绩，延续江桥神话。

位置对比

更远离铁路远离噪音干扰，对于铁路是否影响生活，有兴趣的朋友可以百度下：上海火车站、南站附近的居民拉横幅往事。

当然，现在的新楼盘在隔音方面，都采用双层中空玻璃，隔音效果很好，但在视野&心理上的优势，显然保利云上更具优势。

离地铁更近，距离地铁14号线，步行500米可达，龙湖天璞则有1200米。（懒得贴图了，辛苦自己搜下@.@对不住，对不住）

产品更好，85㎡的相比龙湖，客卧更规整；101㎡的相比龙湖，开间：进深更合理。

05

社区配套

户外插座、多功能座椅、挂衣设备、电子公示牌等。（此处因为缺少龙湖的，若有朋友有欢迎提供，下一期文章我们再对比一下~）

邻里交流区、儿童游乐区、老人休闲区、中心草坪、全龄化活动草坪、景观会客厅

惯例，样板房效果图暂无，不是不想贴，而是暂时没有（样板房还没开嘛~）。

欢迎大家进 群 与我们一起讨论《保利云上》

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免责声明

1、本文仅为工作室对项目考察后作出的内容分享，不作为官方承诺，仅供参考；2、生活配套信息来源于网络，仅供参考；3、本宣传资料仅对项目作介绍，具体请以开发商公布的信息为准。

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