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房产暴击,未来五年北京的机会在哪里?

来源:米宅北京   发布时间:2019-07-18
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地产简史

今天,来聊聊房子本身。

我国房地产发展简史,总结起来可以概括为:集体产权房分配阶段、房产私有制阶段、再到1998年历史性出现的商品房阶段至今。

在商品房短短的20年发展阶段里,发展速度惊人,商品房形态迭代更新的多种多样

从初期的简单户型设计;到中期的对商品房造型上的追求,出现了高层塔楼、蝶形塔楼;再到鼎盛时期前后出现的板塔结合、纯板楼大户型的设计;每一次的产品更新,无不代表着人们审美上和品质上提升。以至于后面又出现了别墅产品,独栋也好联排也罢,更多的体现的都是居住上的更高标准。

再从建筑技术的角度来看,房子的建筑结构也从砖混优化为现浇剪力墙,框架结构等。

商品房发展的背后,无不透露出人类思想的进步以及对生活本身品质的追求

2

房产暴击

另外,商品房的裂变节奏上也是由一线城市快速蔓延至二线三线乃至全国的每一个城镇角落。

不论是在哪里,过去20年里只要是赶上商品房上涨列车的人们,如今资产都发生了质的飞跃

商品房早年的多套持有者,可以说更是依靠房产达到了资产的暴击。20年,有些房产带来得或许不止是20倍的资产暴击。

这些人,是房产投资的佼佼者,有着令人艳羡的眼光。

或者有人说,过去20年是中国房地产暴击的20年,即使没能买到20倍增长的房产,自己当年的房产上涨个十倍八倍也不足为奇,靠的是那个时代的房产暴击。

这话说得没错,大势所趋,无人可否

但在房价高涨后的今天,国家各种调控手段出台,“房住不炒,因城施策”,政策杠杆下没有人敢再掉以轻心

市场上,房产的类型也多种多样,不再只有商品房。经适房、廉租房、两限房,再到现在新兴推广的共有产权房...都在合理调控着北京的房地产市场,使得价格更平稳。

限竞房作为商品房的一种特殊存在,成为了北京楼市的中流砥柱

那么,是不是代表这样的房地产市场下,就不会再出现可以带来资产暴击的房产呢?

笔者认为,未必如此,眼光依旧是关键之所在。

那么在市场经济下,如何定义准确的眼光?

商品的综合性价比就是衡量标准,商品房也遵循这个规则。

房子早已不再单单是得以安身的居住属性,而是被赋予了越来越多的其他属性,配套、教育、医疗、交通无一不被囊括其中。

在北京商品房发展的20年当中,大量的刚需群体上车,在原本就不缺乏刚需群体的北京,更不缺少的则是更多的改善型人群

改善型群体未来更关注的是区块的优质、综合配套的完善、开发商的稳健实力、户型的重要性、舒适型的设计、人车分流的品质、社区环境的功能化,比如专属的儿童娱乐区、老年休闲区、宠物放养区...甚至是左邻右里的人群综合素质,这包括资产级别和教育级别...

如果能集合上面这些关注点,打造出这样极致的楼盘,想必是北京刚改群体的小确幸。

这样的优等筹码,放到未来五年甚至十年后,又怎能不暴击呢?

3

鹤立鸡群

放眼2019年的北京楼市,的的确确有这样一个楼盘在各方面都做到了极致。

“中海.望京府”,这个上半年在北京市场交出了满分答卷的楼盘

满分答卷缘何而来?

2019年,全北京在售的限竞房项目共计90多个,大部分都处于滞销的情况,整体市场去化率不足30%

含着金钥匙诞生的中海.望京府销售情况却是鹤立鸡群,无人能敌。

6月24日,项目在拿到预售证的当晚开盘,到场客户400组,最晚选房客户等到了凌晨四点左右。一期开盘为项目南区的203套房源,总价在900万--2000万之间。

我们来说一下中海望京府南区开盘的几个重点数据:

1、256组客户选完了203套房源;

2、全款客户&8成首付客户占到80%;

3、开盘当天去化率100%

上面这三个重点开盘数据,相信是北京所有在售开发商的梦想。

别人家的梦想,由中海实现了。

开盘当天去化率100%,203套房源,劲销22亿。这个成绩在北京市场近几年已经是相当罕见。

256组客户即选完了203套房,意味着每十组客户里就有八组客户顺利选房,弃购率极低。

全款客户加上八成首付的客户占到80%,由此可以看出:绝大部分购买客户为改善型群体,并且财富等级较高。

究竟是什么原因,让手持千万资产的北京客户,连夜苦等中海望京府的开盘选房呢?

4

源于极致

一切都源于中海望京府的极致,值得一切客户对好项目的等待

第一、区位极致

中海.望京府位于大望京板块,这里多年来被签注的标签不断发生着变化,从“韩国城”到“创业城”,再到如今的“富人区”,这些无不彰显着该板块国际化的活跃度和财富阶层的晋升。

2019年,整个区域迎来了辉煌的高光时刻

电子城北区作为望京区域最后一块成片成规模的规划建设用地,吸引了众多实力企业的关注。在首批入驻的企业中,最值得一提的当属阿里巴巴北京总部。

阿里巴巴北京总部园区的设立,被列为2019年北京市重点工程计划。阿里巴巴斥资69亿元,2021年投入使用建设规模地上约25万平米,整体47万平米,体量巨大。

中海望京府距离阿里巴巴总部东侧仅1.5公里,与顶尖科技刚刚好的距离。

两到三年内整个区域板块的高精尖人才将发生前所未有的巨大放量。

未来,极致的板块地段依旧是房产暴击的关键点。

第二、户型极致

中海的极致更多的体现在对购房群体的用心

匠心人居.建筑之上是中海望京府秉承的设计理念。

在设计之初,整个团队就针对本区域的购房群体做了深入调研,考虑到爆发的二胎时代以及主力购房群体多为大望京的高端精英的居住需求,房间的丰富功能性被加以重视,故而设计出三种极致户型,以满足不同家庭的选择。

特别值得一提的是,中海望京府的容积率仅为1.12,几近别墅的密度

在这里绝对可以称之为:用限竞房的价格享受别墅般的品质

项目整体统一高度12米,分为四层高度139平米洋房+200平米叠拼下跃户型楼座最奢华的是独立三层的330平米合院楼座。

米北此次走访项目时发现,为何139平米四居大平层可以成为网红级别的神户型其原因还是源于户型设计的极致。

同时,更引起笔者注意的是,200平米的叠拼下跃,这是一款超高性价比的产品。产权面积200平米,后期拓展使用面积可达近300平米。

这么大的面积,房价一定是千万级起步了吧?

答案绝对让你大跌眼镜,只有900万以内。

这个价格是购买平层的价格,然而得到的产品却更加丰富和神秘。

900万,300平米,如果你愿意,单是车位就可以拓展出三个。性价比如何?划不划算?要不要去抢上一套

相信这个账大家都会算!

这里不啰嗦,直接上图,喜不喜欢一目了然。

也正是因为中海在户型上的用心,吸引来的客群质量更高了,客群区域也不再局限于大望京,中海望京府成为了全北京的话题,大北京的精英群体蜂拥而至。

house--光house--合house,三种户型,三种生活,代表的却都是极致的品质生活。

切记,极致的户型一定是未来房产暴击的增值点

第三、格调极致

体现在哪里?

你以为这几张图是幼儿园或是游乐场?

其实你错了也对了。

不要以为笔者错乱了,下面给出解释。

图一和图二是中海望京府现在的售楼处,但是他真实的名字叫“灵感美学馆”,这样的名字是不是格调够极致!

这个灵感美学馆是中海请团队、花心思、斥巨资打造的,项目交房后就是为引入国际性的幼儿园而预留的。目前项目还在销售期间,就已经有几家意向幼儿园在于中海洽谈了。

图三就是目前售楼处门口的儿童设施,未来也会成为引进幼儿园的室外活动场所的一部分。

所以说,这是售楼处也是幼儿园和游乐场。

项目格调的极致,自然吸引着逼格极致的人群,即便未来放盘出手,自然上涨动力十足。

毕竟,你若芬芳,蜂蝶自来。

综合来看,一个项目格调的极致是未来房价暴击的催化剂

5

不容错过

北京限竞房已进入2019下半场,楼市博弈,唯能获取资产暴击的制胜法宝就是优选筹码

上半年的满分选筹已经过去,下半年的机会就在眼前。

中海一个极致的房企,中海望京府一期的销售成绩已经充分证明了项目的极致。

中海望京府8月底即将推出北区收官产品,总体量281套,138套平层洋房,92套下跃,51套合院。

极致产品,不容错过

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