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想哭!南京学区房,可能还要涨价!

来源:六朝汇楼市   发布时间:2019-07-18

2018年南京市某民办小学报名现场

公民同招再添一城,最近银川也正式执行!某公号标题打出“...银川打响公民统招全国第一枪”,紧接着上海相关教育部门也跟进回应,疑似响应公民同招政策号召。

一西一东前后节奏相当一致,随后即有业内人士定调:民办中小学提前“掐尖”现象,正在被进一步禁止,诸如“公进民退”、“学区降温”“教育公平”等消息开始相继传开...

上海作为长三角舵主的这样一个角色,在全国最早推行“公民同招”,其作用不言而喻,既是标杆也是一面镜子。银川一个西北二线省会城市,继上海、杭州、南京后也宣布跟进无疑在平静的市场中再掀波澜。

说到底所谓的“公民同招”能否禁止“掐尖”现象的发生很大程度上在于“学区房”的价格站位。

NO.1 | 

南京的学区和崇尚体制的北京学区不太一样,南京除了传统公办名校外,还充斥着大量民办小学。

在南京,民办小学是处于市场支配地位,除了少数公办名校(拉力琅芳等)的鸡血班级能和民办小学抗衡外,其余的只能排到一流半水平。

正因为南京民办学校的强势,其录取比一直居高不下!

2017年南京市民办小学面试情况一览表↓↓

(图源:365二手房)

政策未出台之前南京民办小学火爆是有目共睹的,民办热门小学,一般采取学校自主招生方式,不分学区均可报名,招生竞争激烈,录取比例动辄10比1,20比1”简直太正常了,有的家长为了娃上学凌晨赶来排队。

然而今年,在实行了公办和民办小学同步招生政策后,民办的报名录取比剧降,初步统计南京民办网报人数约有2万人,与去年热点民办小学动辄4000、5000人报名的“盛况”相比,今年没有一所民办小学报名人数达到4000人。

本来,南京幼升小都是先民办进行报名,面谈、录取,然后才是公办报名,所有很多家长也都有都是民办优先,公办保底的想法。

结果今年公民同招政策一出,很多家长择公办、搏私立的想法就破灭了。

(图源:网络)

这对民办又有什么影响呢?政策推出后,民办的优质生源一部分被分流,继而导致个别学校生源不足,师资力量下滑等连锁反应。稳妥起见选择买公办学区房的家长反而越来越多,致使热门公办学区房价格始终处于高位。

NO.2 | 

关于家长的担心的民办上不了,公办上不了的顾虑,可以打消了。

自7月8日,党中央发布首个聚焦深化教育教学改革、全面提高义务教育质量的纲领性文件。

文件的核心三大关键词是:公民同招(免试就近入学)、民办摇号(电脑派位)、名额到校(高中)。

再来看下重点:

  • 除体育免修学生外,未达体质健康合格标准的,不得发放毕业证书。

  • 杜绝将学生作业变成家长作业或要求家长检查批改作业,不得布置惩罚性作业。

  • 考试成绩实行等级评价,严禁以任何方式公布学生成绩和排名。

  • 加大县域内城镇与乡村教师双向交流、定期轮岗力度。

  • 义务教育学校不得引进境外课程、使用境外教材。

  • 严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据,不得以面试、评测等名义选拔学生。民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。

  • 加快家庭教育立法,强化监护主体责任。

今年,南京实行民办小学网上集中报名,每名适龄儿童最多可选报2所民办小学;民办小学今年起与民办初中同比例电脑派位;2020年取消义务教育学校各类特长生招生。

重点1:公民同招,民办学校同比例摇号。

据了解,今年南京市将继续按照两个“不低于”(电脑派位学校数不低于去年,电脑派位计划数不低于去年)的原则,推行热点公办学校空余学额电脑派位。民办义务教育学校招生工作与当地公办学校同步进行。当民办小学和民办初中报名人数超过招生计划数时,实行电脑派位和自主招生两种形式,通过电脑派位方式录取的学生比例不低于招生计划的20%。

重点2:南外招380人,面测杜绝“奥数”

今年,南京外国语学校招生计划数为380名(含英、德、日、法等语种),符合报名条件的学生自主在就读小学报名填报南外志愿,如果报名人数超过招生计划数的8倍以上,仍通过电脑派位确定参加能力测试的学生名单。英语能力测试方式为面测,面测内容严格依据小学课程标准,由市教育局组织专家审核,坚决杜绝涉及“奥数”相关内容。

重点3:2020年,取消特长生招生

南京将继续压缩义务教育学校特长生招生规模,至2020年取消义务教育学校各类特长生招生。经省教育厅批准的相关初中学校可按规定招收体艺特长生,其他学校一律不得以特长生的名义招收学生。招收体艺特长生的学校,由市、区教育局统一组织相关专业水平测试和录取工作。

重点4:竞赛证书不得作为招生依据

南京市将严格落实教育部与省教育厅“十项严禁”要求,包括严禁义务教育阶段学校以各类竞赛证书、学科竞赛成绩或考级证明等作为招生依据;严禁义务教育阶段学校设立任何名义的重点班、快慢班;严禁以高额物质奖励、虚假宣传等不正当手段招揽生源等等。

整体来看,南京的公民同招还是比较温和的,虽然每个适应让儿童最多可以报2所小学,但民办未被录取,还是有机会回到施教区上学的。

政策的出台实则是是为了打压“民办”,减少择校,平衡招生渠道。但其实深入考虑一下,就不难发现,教育没有绝对的公平,只能说有实力的家长依旧愿意花钱冲民办。

NO.3 | 叁

民办摇号又会带来什么影响?学区房还值得买吗?

年初北京的“多校划片”,众多自媒体纷纷发文感慨学区房要“凉凉”,相信目前还是有很多人误以为是取消了学区房。像北京海淀那种教育资源相对丰富且均衡的地方才有条件实施公办摇号。

另外,公办摇号之后,学区房价格会暴跌吗?其实公办摇号的影响也不是大多数人想象的那样,多校划片的结果是打击学区房的高溢价,但同时又抬高了片区的门槛。

国务院此次出台的《全面提高义务教育质量的意见》,对于民办学校占优的城市,学区房再次迎来了利好。

在民办学校没有生源优势的情况下,必然受到很大冲击,家长们倾向于选择一个稳妥的公办学校作为保底,家长们自然会从各种激烈的幼升小、小升初培训班转移到购买学区房的行动上来。

那么,学区房到底还能不能买?

学区房高房价的背后,实质是教育溢价。同一地段,学区房相比于非学区房,普遍有20%左右的高溢价,部分名校的学区房溢价超过30%。

比如建邺区河西的南师附中新城小学,南师附中新城初级中学,银城小学、金陵汇文等,未来还是有会有一定的上涨空间。

南京的学区房市场,整体上在政策稳定的情况下,单价呈缓慢抬升的趋势,但其实一二三线学区房都是有溢价空间的,尤其是一线学区房,溢价在总价1%-3%。单价高的都是小面积低总价的房源,总价低,准入门槛低,更受到市场的追捧。

所以你说学区房,重要吗?我说很重要,有条件一定还得买学区,没条件也要创造条件让娃上名校。但也有父母认为这种想法片面、过激,认为任何区域的教育,都是由人来决定的。

在一个向来重视教育的国度,每一个家长都担心自己的孩子“输在起跑线”上,用学位房来投票,就成了不约而同的选择;在投资上,正因为教育溢价的存在,学区房一般比普通房子涨得更快,同时拥有更强的抵御楼市风险的能力。家长愿意为了所谓更好的学校支付更高的价格。

在最新挂出的6月南京30所名校学区房排名中,竟有16所名校学区房出现不同程度的涨幅,最高涨幅达31%。

其中,琅琊路小学学区房挂牌均价达到了87931元/㎡。紧随其后,力学小学学区房挂牌均价87463元/㎡,拉萨路小学为82566元/㎡。名校学区前三全部被鼓楼区囊括。

(图源:365二手房)

归根结底还是资源分配的问题,优质的资源是有限的,自然也就有贵的道理。不过,随着公民同招政策的推进,人们对学区房的投资逻辑也在发生着一些微妙变化。

NO.4 | 肆

公办、民办怎么选的问题?

我们说过,择校其实是一个双向选择的过程,家长选择好的学校,学校也通过种种考核择优录取学生。最后还是得根据自身情况来。

1、如果是对口的好小学,以能进公办对口为主。言外之意就是冲不了民办就上公办,稳妥为主。这样的家长可谓“手里有房,心里不慌”,政策爱咋变咋变。

2、如果对口小学一般或是“菜小”花高价买学区房也不失为一个好的选择,当然了手里有钱才可以。

从眼下南京民办学校的热度看,从6000人里招300人,和从3000人里招300人,并没有什么本质区别。问题关键在于招生的方式,无论是面试,还是面谈,其实都是变相考试和变相掐尖

中央层面的最新指示是超过招生人数,民办要摇号,不让掐尖,现在银川100%摇号,也就是完全没面测,但南京之前的比例是40%摇号,60%面测,至于未来这个比例会不会调整,现在政策没出来之前也没人知道,但摇号比例增加应该会是一个趋势。

SO,看似更公平了,实则是更难了。归根结底优秀的资源是有限的,就看多少人去搏杀了。

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