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下半年!苏州工业园区值得期待的项目!

来源:苏州工业园区楼市   发布时间:2019-07-17

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2019年的期待,比以往来得更早一些。限价房入市,倒挂行情走起来。每个区总有那么几个楼盘,让苏苏魂牵梦绕。

今天我们先聊聊园区,本年度值得期待的楼盘。

No.1 奥体三巨头

苏园土挂(2018)04号地块,被苏高新以35.33亿元总价竞得,楼面价为26019元/㎡,溢价率29%,由仁恒、苏高新、恒泰三家联合开发。

根据规划,项目总建筑面积为209210.30㎡,将建设25幢高层及小高层产品,分别为13幢8F小高层、2幢9F小高层、1幢12F高层、9幢17F高层。

优势:奥体 + 仁恒 + 园区

瑕疵:没有会所 + 大面积中央景观带 

但人家还是全苏州关注度最高的项目。

No.2 云栖安缦

2017-WG-36号地块,被苏州碧桂园房地产开发有限公司9.43亿元摘得,楼面价为23631.62元/平,溢价率为43.22%。

目前地块规划已出,共计14幢住宅,共计240多套房子,均为复式产品,据悉将打造叠墅产品,预计最快今年下半年能开盘。

优势:现房销售 + 德系精装修 + 星塘街北延通车

瑕疵:变电站。

该项目的定位相当于现代大道的铂悦府叠加,稀缺且舒适,以后这种类型的产品会越来越少。

No.3 云栖摩天轮地块

2016年2月26号,苏州商旅旅游有限公司以10.25亿夺下金鸡湖摩天轮地块。最终楼面价13492元/平米,溢价率达到182%。

该地块与中锐合作开发,业内人士表示,在本次土拍中,摩天轮公园(也就是西地块)是永久保留,可供开发的就是东地块,剩下不到6万方地块,其中60%用于建商业,40%建酒店式公寓,以这40%的可售面积来计算,楼面价将高达34016元/平米。

住宅部分主要以洋房、叠墅为主。其中洋房户型为四房两厅四卫,总面积在200㎡左右,可谓金鸡湖一线湖景房;叠墅户型为五房两厅五卫,总面积在350㎡左右。

优势:位置占尽了天时地利人和。

瑕疵:一下次多了很多人才来买人才房。

No.4 中海上华琚


2016年12月20日,中海以15亿7千万竞得星洲学校北地块.

这次公布度4种户型,最小户型215,依次是255,288,308。颠覆所有市面上在售项目的概念,真正的改善住宅,苏州新贵聚居地。

做豪宅,首先就是对空间的把控,对空间序列性的追求必然会出现不实用的空间。但是中海,恰恰是挖掘每一丝有效面积的大师。

优势:核心cbd大平层,新贵首选,样板间很美。

瑕疵:据说有装修包 + 简装版本。

资本是敏感和聪明的,最先上涨的资产往往是最优质的资产,最能抗跌的资产的优秀性毋庸置疑。

下半年的限价盘,得不到的在骚动,被爱的有恃无恐。你只管努力,其他交给人才房。

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