下半年！苏州工业园区值得期待的项目！

来源：苏州工业园区楼市发布时间：2019-07-17 00:00:00

苏州*有初心的房产自媒体

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2019年的期待，比以往来得更早一些。限价房入市，倒挂行情走起来。每个区总有那么几个楼盘，让苏苏魂牵梦绕。

今天我们先聊聊园区，本年度值得期待的楼盘。

No.1 奥体三巨头

苏园土挂（2018）04号地块，被苏高新以35.33亿元总价竞得，楼面价为26019元/㎡，溢价率29%，由仁恒、苏高新、恒泰三家联合开发。

根据规划，项目总建筑面积为209210.30㎡，将建设25幢高层及小高层产品，分别为13幢8F小高层、2幢9F小高层、1幢12F高层、9幢17F高层。

优势：奥体 + 仁恒 + 园区

瑕疵：没有会所 + 大面积中央景观带

但人家还是全苏州关注度*的项目。

2017-WG-36号地块，被苏州碧桂园房地产开发有限公司9.43亿元摘得，楼面价为23631.62元/平，溢价率为43.22%。

目前地块规划已出，共计14幢住宅，共计240多套房子，均为复式产品，据悉将打造叠墅产品，预计*快今年下半年能开盘。

优势：现房销售 +德系精装修+星塘街北延通车

瑕疵：变电站。

该项目的定位相当于现代大道的铂悦府叠加，稀缺且舒适，以后这种类型的产品会越来越少。

No.3云栖摩天轮地块

2016年2月26号，苏州商旅旅游有限公司以10.25亿夺下金鸡湖摩天轮地块。*终楼面价13492元/平米，溢价率达到182%。

该地块与中锐合作开发，业内人士表示，在本次土拍中，摩天轮公园（也就是西地块）是永久保留，可供开发的就是东地块，剩下不到6万方地块，其中60%用于建商业，40%建酒店式公寓，以这40%的可售面积来计算，楼面价将高达34016元/平米。

住宅部分主要以洋房、叠墅为主。其中洋房户型为四房两厅四卫，总面积在200㎡左右，可谓金鸡湖一线湖景房；叠墅户型为五房两厅五卫，总面积在350㎡左右。

优势：位置占尽了天时地利人和。

瑕疵：一下次多了很多人才来买人才房。

No.4中海上华琚

2016年12月20日，中海以15亿7千万竞得星洲*北地块.

这次公布度4种户型，*小户型215，依次是255，288，308。颠覆所有市面上在售项目的概念，真正的改善住宅，苏州新贵聚居地。

做豪宅，首先就是对空间的把控，对空间序列性的追求必然会出现不实用的空间。但是中海，恰恰是挖掘每一丝有效面积的大师。

优势：核心cbd大平层，新贵首选，样板间很美。

瑕疵：据说有装修包+ 简装版本。

资本是敏感和聪明的，*先上涨的资产往往是*优质的资产，*能抗跌的资产的优秀性毋庸置疑。

下半年的限价盘，得不到的在骚动，被爱的有恃无恐。你只管努力，其他交给人才房。

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