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土地热线 | 香港启德145亿港元宅地19日截标 中天高溢价落子杭州

来源:观点地产网   发布时间:2019-07-18

香港启德4A区宅地19日截标 美联估值145.24亿港元

根据安排,香港启德4A区1号住宅地皮将于7月19日截标。对此,美联预测该地块将获得大财团垂青。

美联测量师行董事林子彬表示,这次推出的地皮规模颇大,料以合组财团或大型发展商参与为主,参考毗邻多幅地皮造价,若以每呎楼面地价13500港元计算,地皮估值约145.24亿港元。

同时,林子彬指出,该地皮属近期罕有的逾百万呎的市区地皮,发展规模及投资金额亦相对较大,但由于项目位处跑道区较后排,景观亦逊于早前批出的跑道区一线海景地皮,所以不排除发展商出价会倾向审慎。

另据观点地产新媒体获悉,此前于7月14日,天俊测量师行执行董事张楚然对该地块的估值为135.71亿港元。

长实香港油塘两工业地转住宅用地 补价22亿港元

香港媒体7月18日报道,长实集团拟与政府透过换地协议增加土地发展储备,以逾22亿港元补地价将香港油塘两幅工业用地转为住宅用途。

据了解,长实持有香港油塘东源街5及8号工业地多年,今年首季尾接纳政府批出的补地价金额,上月完成换地协议,涉及补价金额为22.1亿港元,可建总楼面约41.83万方呎,每呎楼面补价约5283港元,两年补地价升近5成,创区内补地价新高。

另据观点地产新媒体获悉,近期香港开发商有加速补地价增土地储备。此前7月16日,新鸿基地产、香港置地亦与香港政府就元朗牛潭尾石湖围农地达成换地协议,改为低密度住宅发展,涉及补地价21亿港元,每呎楼面地价约4317港元。

中天1.76亿摘杭州钱塘新区商地 溢价率102.8%

7月18日,杭州钱塘新区1宗商地入市出让,为义蓬单元DJD0902-B1/B2-21地块。

最终,经过40轮竞价,由中天美好集团有限公司(中天)以总价1.76亿元竞得,楼面价5530元/㎡,溢价率102.8%。

据观点地产新媒体查阅获悉,该地块出让面积15874㎡,容积率为2,建筑面积31748㎡。地块总起价8658万元,起始楼面价2727元/㎡。

另悉,中天于今年3月6日拿下了浙江金华婺城区1宗商住地,当时成交总价14.9亿元,楼面价24160元/㎡,溢价率28.03%。

审校:杨晓敏
本文为吉屋头条号作者发布,不代表吉屋立场。
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