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安岳公积金贷款条件及贷款额度,安岳公积金贷款流程

来源:吉屋网   发布时间:2019-07-19
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公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。那么,安岳公积金贷款条件、安岳公积金贷款流程、安岳公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、适用范围

适用于资阳市住房公积金缴存职工购买商品房(期房)申请公积金预抵押贷款的办理。

二、办理依据

《住房公积金管理条例》(国务院第350号令)

《四川省住房公积金贷款管理办法》(川建发[2007]108号)

《资阳市住房公积金贷款管理实施细则》(资住金发[2012]15号)

三、申请条件

1、申请人是具有完全民事行为能力的自然人;有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;未达到法定或规定的退休年龄;

2、购房合同备案时缴存人已连续足额缴存公积金满6个月并且处于 正常缴存状态。

3、取得当地房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同备案表》一年内,且本次购房行为真实、合法、有效;

4、申请人及配偶仅申请过一次或未申请过住房公积金贷款,并且申请人及配偶无未结清的住房公积金贷款;

5、申请人及配偶本次购房行为未提取住房公积金。

四、申请材料

1、《资阳市住房公积金抵押贷款借款申请书》;

2、身份证或军官证;

3、婚姻状况证明;

4、购房合同正本和商品房买卖合同备案表;

5、开发商出具的住房公积金预抵押申请函;

6、借款人夫妻个人信用报告;

7、异地缴存职工须提供户口簿、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明;

8、公积金管理中心要求提供的其他文件或材料。

五、首付比例、贷款额度

首付比例:首套房最低首付比例20%,二套房最低首付比例30%。

贷款额度:职工家庭夫妻双方都缴存住房公积金的,单笔最高贷款额度为45万元,单方缴存住房公积金的,单笔最高贷款额度为35万元,异地缴存职工单笔最高贷款额度为30万元。缴存职工实际贷款额度与职工家庭缴存余额挂钩。首次申请贷款最高贷款额度不超过职工家庭缴存余额的35倍,再次申请贷款最高贷款额度不超过职工家庭缴存余额的25倍。不受理缴存职工家庭第三次及以上的住房公积金贷款申请。

六、贷款银行、贷款利率

贷款银行:住房公积金中心委托承办住房公积金贷款的银行。

贷款利率:住房公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。已发放的公积金贷款遇利率调整的,从次年1月1日起按最新的利率标准执行。二套房利率上浮10%。

七、贷款期限、还款方式

贷款期限:个人贷款最长年限30年且不超过法定退休年龄,机关事业单位处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员不超过60周岁。

还款方式:

1、等额本息还款法;

2、等额本金还款法。

八、办理流程

1、缴存职工递交贷款申请;

2、中心审查、审批贷款,向受托承办银行出具通知;

3、借款人和抵押人夫妻双方到银行签订借款合同,银行办理贷款手续;

4、到房管局和不动产登记中心办理预抵押登记;

5、中心划拨资金到银行放款。

九、办理时限:资料齐全后,中心10个工作日内完成审批

十、办理时间、地点

办理时间:周一至周五(法定节假日除外)上午9:00-12:00,

下午13:30-17:00。

办理地点:安岳县岳阳镇普州大道阳光郡2号楼1层10号

十一、收费依据、收费标准

不收费。

十二、联系方式

1、联系电话:安岳管理部:028-24528913

2、网址:http://sgjj.ziyang.gov.cn/

3、投诉电话:028-26110003

十三、注意事项

1、购房合同备案时缴存人缴存公积金不满6个月的不得在缴存满6个月后以本次购房行为申请公积金贷款;

2、个人信用标准:贷款申请人或配偶有严重不良信用的,不予贷款。

(1)最近5年内住房公积金贷款连续逾期3次(含)以上或累计逾期6次(含)以上的;

(2)最近5年内以提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或获得住房公积金贷款的;

(3)贷款(含担保人代还)、贷记卡、准贷记卡逾期所欠款项尚未还清的;

(4)最近2年内贷款、贷记卡、准贷记卡连续逾期3次(含)以上或累计逾期6次(含)以上的。

3、借款人家庭可贷款额公式:[(借款人夫妻月工资总额+借款人夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人夫妻未结清贷款月还款额]×贷款期限(月);

4、家庭还贷能力系数:住房公积金贷款月还款额不得高于借款人家庭收入之和的50%;

5、缴存职工申请住房公积金贷款,缴存人不能以直系亲属的购房行为申请住房公积金贷款。


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