土地热线 | 碧桂园、 万科、龙湖、绿城买地

万科再拿地 底价40亿摘广州增城宅地

7月19日，广州增城区一宗宅地入市交易。*终由万科以底价40.09亿元竞得，成交楼面价1万元/平方米。

据观点地产新媒体了解，上述地块编号为83101231A19034号，位于广州市增城区永宁街叶岭村地块，出让面积13.36万平方米，为二类居住用地，容积率不大于3，建筑面积不超过40.95万平方米。

公开信息显示，本次挂牌成交价包括17.3万平方米的地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过17.3万平方米，超出部分则按相关规定补交出让金。

据悉，近期万科在土地市场不断拿地，于7月18日，万科以16.19亿元的上限价夺温州瓯海宅地，楼面价7809元/平方米，配建5600平米保障房，溢价率30.15%。7月15日，万科还以31.49亿元摘江苏南通宅地，楼面价18406元/平方米，溢价率44.92%。

龙湖、临港25亿分食上海奉贤商业地和徐汇科研用地

7月18日消息，上海出让了七宗地块，其中，一宗商业用地位于奉贤区，另外六宗科研设计用地位于徐汇区，总成交额为25.45亿元。

据观点地产新媒体了解，奉贤区商地由上海合砚投资管理有限公司（龙湖）以底价约2.24亿元竞得。该宗商业地块名称为奉贤区南桥新城15单元13A-03A区域地块，楼面价为3700元/平方米。据消息称，该地块仅有一家申请单位。

资料显示，该地块出让面积约为2.75万平方米，约合41亩，容积率为2.2，建筑面积约为6.05万平方米，地块上建筑限高30米。根据要求，该地块受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的商业物业。

此外，位于徐汇区的六宗科研设计地块分别为徐汇区华泾镇A2A-2、A2B-1、A2C-1、A3A-2、A3B-2、A3B-4地块，出让面积总和约为9万平方米。六宗土地的竞得者均为上海临港旗下的上海漕河泾北杨人工智能小镇发展有限公司，成交价总计23.21亿元。

招商蛇口携碧桂园近6.8亿元摘江苏启东655亩地

7月19日，江苏启东市一宗组合地块成功出让，竞得人为碧桂园&招商蛇口联合体，成交价格为底价6.76亿元。

据观点地产新媒体了解，该宗组合地块包括12宗地，合计面积655亩。其中，9宗住宅用地、2宗零售用地以及1宗娱乐用地，其均以底价出让。

据悉，12宗地块竞得人包括启东招园建设发展有限公司和启东招盈建设发展有限公司。根据企查查显示，两家公司皆由招商与碧桂园联合控股。

据出让公告披露，地块位于启东的东海镇协兴港，出让价格超过一亿的两个地块均为住宅用地。名列前茅宗地块编号为1911，出让面积6.27万平方米，容积率2.5，成交总价1.11亿元。第2宗地块编号为1907，出让面积6.67万平方米，容积率2.5，成交总价1.15亿元。

绿城17.21亿元竞得宁波余姚一宗商住地 溢价率23.72%

7月19日，宁波余姚市3宗商住地入市出让，总出让面积约198亩，总起价约20.21亿。

*终，经过67轮竞价，杭州浙善企业管理有限公司（绿城）以总价约17.21亿元竞得余姚市中心核心地块，成交楼面价12051元/平方米，溢价率23.72%。

余姚市中心核心地块（阳明东路北侧、中山北路西侧地块），位于凤山街道，该地块土地面积86035平方米（约129.05亩），容积率为＞1.0且≤1.66，建筑面积为142818.1平方米。地块起价13.91亿元，楼面起价9741元/平方米。

据观点地产新媒体报道，宁波市鄞州尚珵企业管理咨询有限公司（金地）竞得位于兰江街道的2宗地块，土地面积合计69.07亩，成交总价约6.39亿元。