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别踩雷!哪几种类型的房子最好不要买?

  发布时间:2019-07-29

买房子确实是很多家庭的一件大事,因为房子价格比较贵,动辄几十几百万,所以大家在选房子的时候都十分认真。买房不易,三思而后行,不论是地段、配套、户型、价格等因素,都需要认真考量。但是需要注意,并不是所有房子都可以入手,市场上确实存在这些情况,有些房子不太好、有些房子不能交易等情况,所以本文为大家介绍哪些房子不能买。

一、注意周边环境

1、高架桥变电站附近不宜居

高架桥周边容易受到噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。而变电商或者高压电塔旁有较强的辐射,可能引发心脏病、心血管疾病等。

2、周边治安环境不好

治安环境不好,等于是楼盘连基本的安全问题都很难保证,所以最好不要选购。

3、位于工业区的房子

虽然价格会低一些,但是这里的房子通常都会有空气污染、水污染等问题。随着人们环保意识的加强,这类房子出手会越来越困难。

二、问题楼盘谨慎入手

1、因质量问题被曝光的项目。这类项目品质内涵几乎没什么保障,风险较大,容易产生纠纷,更严重的可能会危及人身安全。

2、带天井的房子。建议购房者不要买带天井的低楼层的房子。首先是房子的光线条件不好,其次就是通风条件也不是很好,而且万一碰到一些没有素质的业主,老喜欢往这里面扔垃圾,到时候不仅臭还会有很多细菌滋生,长久居住下去对人的身体也不好。

三、存在法律纠纷隐患的房子

1、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称"乡产权房"。

小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,也就是说即便您买了房子拿到了产权证,也是不被法律所认可的。

2、非法开发房(五证不全)

没有经过批准或通过非常渠道谋得土地而进行的房产开发,没有交纳土地出让金,无法办理土地征用手续。

五证不全的房子不能购买,因为五证不全的房子无法办理房产证,到后期面临拆迁补偿时,是不能保障购房者的合法权利的。

3、联合开发房

按照国家国定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如果你购入这类房,今后会遇到很多麻烦,容易出现房地产权证方面的问题。

4、集资合建房

房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发的项目。此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续,因此这类房屋买卖行为是无效的。

5、被抵押的房子

一些售房者因为资金问题,会将房产抵押给银行,但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实,将房屋低价出售给买家。所以在买房子之前,要先查清楚房屋权属、抵押情况等相关信息。

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