资本圈 | 新城控股27亿再转让五项目公司 阳光城12.85亿收购上置资产

新城控股27.07亿元再转让5家项目公司

7月26日，新城控股集团股份有限公司发布公告表示，公司拟转让5个项目公司股权，交易对价合计约为27.07亿元。

观点地产新媒体查阅公告获悉，交易的项目公司分别为徐州新城弘阳房地产开发有限公司60%股权、徐州新城亿辉房地产开发有限公司100%股权、商丘悦恒房地产开发有限公司100%股权、宜兴悦宏房地产有限公司100%股权、四川悦烨房地产开发有限公司100%股权。

其中，新城弘阳拥有徐州新元大道项目地块，该项目地块东至金沙路、西至新元大道、南至泰岳路、北至太行路，占地90,236.29平方米，S2-2、S2-4-1地块容积率2.5，S2-4-2地块容积率0.6-0.8。

新城创域拟将其持有的新城弘阳60%股权转让给徐州弘耀，交易对价为115,775万元，其中股权转让款为54,780万元（实缴注册资本为54,780万元），债权转让款为60,995万元。

新城亿辉拥有徐州凤凰山项目地块，该项目地块东至空地、西至鲲鹏路、南至和平路、北至凤凰山，占地59,770.3平方米，容积率1-1.2。

新城创域拟将其持有的新城亿辉100%股权转让给徐州弘硕，交易对价为46,927万元（包干价为55,291万元），其中股权转让款为2,000万元（实缴注册资本为2,000万元），债权转让款为44,927万元。

商丘悦恒拥有商丘2019-4号地块，该项目地块东至腾飞路、西至梅花路、南至方域路、北至雪苑路，占地26,190.8平方米，容积率1-2.8。

新城创域拟将其持有的商丘悦恒81%股权转让给山东百俊，交易对价为14,917.77元，其中股权转让款为4,789.33万元（实缴注册资本4,789.33万元），债权转让款为10,128.44万元。同时，新城万圣拟将其持有的商丘悦恒19%股权转让给山东百俊，交易对价为3,499.23万元，其中股权转让款为1,123.42万元（实缴注册资本1,123.42万元），债权转让款为2,375.81万元。

宜兴悦宏拥有宜兴市宜城街道教育西路21号地块，该项目地块位于宜兴市宜城街道王婆村，出让面积56,266平方米，规划容积率为＞1且＜2.2。

新城创置拟将其持有的宜兴悦宏100%股权转让给无锡金科，交易对价为83,274.7万元，其中股权转让款为56,560万元（实缴注册资本56,560万元），债权转让款为26,714.7万元。

四川悦烨拥有仁寿县2019(TR)-18地块，该项目地块位于仁寿县视高镇环天府新区快速通道北侧，占地40,086.37平方米、容积率小于2.5。

成都常鑫拟将其持有的四川悦烨100%股权转让给四川众明，交易价款为9,834.81万元，其中股权转让款为0元（实缴注册资本0元），债权转让款为9,834.81万元。

新城控股方面表示，本次交易双方需根据协议约定进行股权交割、交易价款支付、工商变更等手续，交易履行存在一定的不确定性。

此外还表示，本次交易目的为公司根据战略需要，积极应对市场变化，优化公司资产结构。本次交易预计不会对公司2019年度经营业绩和财务状况产生较大影响。

阳光城12.85亿元收购上置集团旗下资产 获得沈阳8.95万平土地

7月26日晚间，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司香港创地有限公司及沈阳瑞光贸易有限公司拟以12.85亿元收购上置集团有限公司及上海亚罗企业管理合伙企业(有限合伙)合计持有的辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司100%的股权以及对标的公司的应收债权。

其中，11.5亿元为标的公司股权对价，1.35亿元为偿还标的公司相应的股东借款。

上述交易股权转让协议由上置集团全资子公司康明投资有限公司、沈阳绿怡酒店管理有限公司以及上海亚罗与公司子公司香港创地和沈阳瑞光签署，即公司通过子公司分别收购康明投资、沈阳绿怡及上海亚罗分别持有标的公司的70%、27.5%及2.5%权益（即分别支付8.05亿元、3.16亿元、2875万元）及应收债权。

观点地产新媒体于公告中获悉，截至2019年4月末，标的公司辽宁高校后勤集团总资产为12.5亿元，总负债为12.31亿元，所有者权益为5.08亿元，1-4月净亏损约1644万元。

标的公司持有辽宁省沈阳市和平南大街与砂阳路交汇处一宗商住地，土地面积8.95万平米，未售计容面积23.78万平米。

另外，同日，阳光城还发一则公告称，拟为公司100%权益的子公司成都福璟光置业有限公司提供连带责任保证担保，担保金额1.7亿元，债权人为成都益航资产管理有限公司，期限24个月。

新世界发展拟40.1亿元收购宁波物业剩余51%股权

7月26日，新世界发展有限公司发布公告称，于2019年7月26日，公司的一家间接全资附属作为买方拟向周大福全资附属公司同意收购目标公司Silvery Yield Development Limited剩余51%股权，代价为人民币40.1亿元。

收购完成后，Silvery Yield Development Limited成为新世界发展的一家间接全资附属公司。

观点地产新媒体于公告获悉，目标集团主要资产是宁波一物业，该物业位于中国浙江省宁波市中心商务区三江口，占地约10万平米。

项目建成后预计可提供13.77万平米的总楼面面积作住宅用途(当中12.77万平方米的住宅单位已于预售期出售)、12.17万平米作商业用途、18.85万平米作办公室用途、4.13万平米作酒店用途、9.58万平米作停车场用途及23.18万平方米作配套设施用途。

新世界发展表示，将选取的项目从合营企业转变为附属公司将可有助提升资产的营运效率，并跟集团增加经常性收入的发展策略一致。