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知识!新房和二手房的买房流程及主要区别是什么

  发布时间:2019-08-07

当决定买房的时候,首先会考虑买新房还是二手房,可以先了解一下购房流程及它们的区别,然后再做决定。买新房的流程:准备买房—选房看房—认购签约—办理贷款—收房验房—交税入住;买二手房的流程:准备买房—选房看房—签约定房—办理贷款—缴税过户—物业交割—入住。

新房和二手房的交易流程看起来差不多,但还是新房的购房流程更加简单一些,它们的最大区别就是顺序和侧重点上还是有很大区别的。

1、购房资质

在认购新房时购房者就需要提交资料进行资格审核,而二手房资质审核的节点是在签约前。一般情况下,在认购书中会规定签订正式合同的日期,如果是买方的原因,耽误了购房资质审核,在约定期内没有签订购房合同,购房者会有违约风险。

2、签合同和网签顺序

新房正常的流程是先网签,再签订合同,只有一本合同。二手房的顺序是先签合同,再进行网签,需要注意的是,二手房一般在签署完房屋买卖合同之后,再签署网签合同。

3、放贷节点

新房现房,按照银行的流程时间放贷款。期房的商贷和市属公积金贷款,需等到期房封顶之后放贷款。二手房放贷款的时间,是在完成过户新房本下发之后若干个工作日内。

相比之下,新房的购房流程更简单一些,产权明晰,纠纷也少。二手房就比较操心了,注意事项有很多,买房的时候找专业的中介代理代为合理比较牢靠。

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