房产证上加名字有没有用，算不算共同财产？

发布时间：2019-08-21 08:00:00

房产证上加名字到底有没有用？大家也是众说纷纭，其实加名字肯定是有用的，不然也就不会有这么多人在意这个事情，但要区分不同的情况，本文为大家罗列几个事例，看看专业人士的答复。

一、房产证上只有一人名字

1、婚前全款买房

婚前全款买房，谁买的房子就是谁的。根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

2、婚前贷款买房

房子不一定就是他/她的。

根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付*款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于*款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

也就是说，婚前贷款买房了，婚后一起生活一起还贷，假如俩人掰了，房子怎么分？俩人可以自己商量。不能达成协议的，人民法院可以判决房子归属。根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。

3、婚后一方父母全款买房名字登记在孩子名下

房子就是孩子一方的。根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。

二、房产证上是两人名字

1、房子是一方全款买的

房子是谁全款买的，在财产分割时就判定房子归属谁，除非另一方有证据证明买房子时他也出了钱。

2、双方一起贷款买房

房子属于两个人的。比如婚前贷款买房，婚后加上名字并共同偿还贷款，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

3、一方父母出资买房，写了两方的名字

如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有。

三、房产证上有子女、父母名字

如果房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字，这种情况一般先析产再分割。法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。