业绩快报 | 建业地产半年收入增长90% 彩生活管理面积12亿平米

建业地产半年收益增长90%至90.68亿 毛利率跌至27.3%

8月20日晚间，建业地产股份有限公司发布公告披露，截至2019年6月30日止六个月收益为人民币90.68亿元，较2018年同期上升90.1%。

建业地产表示，收益的增加，主要由于有较多交付项目及按完工进度确认的在建项目已达到结转销售条件所致。

据观点地产新媒体获悉，上半年，建业地产实现合同销售金额人民币395.91亿元，同比增长约为24.1%，其中重资产的合同销售金额为人民币276.60亿元，同比增长约为9.2%；轻资产的合同销售金额为人民币119.31亿元，同比增长约为81.3%。

公告表示，由于合同销售增长和销售回款理想，该集团于2019年6月30日的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币238.17亿元。

财报显示，建业地产的净利润率为8.5%，较2018年同期的12%下跌了3.5%；毛利由截至2018年6月30日止六个月约人民币17.20亿元上升43.8%至2019年同期约人民币24.74亿元。

此外，期内录得毛利率27.3%，较2018年同期的36.0%下降了8.7个百分点。建业地产表示，毛利率下降主要是由于本期高毛利的车位结转占比减少，降低毛利率约3.8个百分点，同时，2018年上半年结转项目多为高毛利项目，导致本期地产销售毛利率下降约4.5个百分点。

另悉，建业地产截至2019年6月30日止六个月的溢利约人民币7.68亿元，较2018年同期约人民币5.74亿元上升33.8%。期内，权益持有人应占溢利为人民币6.58亿元，较2018年同期上升19.6%。,每股基本盈利为人民币24.08分，较2018年同期上升8.1%。

土地储备方面，建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约166.5万平方米，新增储备建筑面积约452万平方米。截至2019年6月30日，该公司拥有土地储备建筑面积约4769万平方米，其中权益建筑面积约3719万平方米。

万科上半年营收1393.2亿元 净利增长约30%至118.4亿

8月20日晚间，万科企业股份有限公司公布2019年半年度报告。

观点地产新媒体查阅，2019年1-6月，万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%。上半年，该集团的房地产业务实现销售金额3340.0亿元，同比增长9.6%。

上半年万科的全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.46%。同时，房地产业务的营业利润率为28.26%，增加0.97个百分点，房地产业务的结算毛利率为28.3%，较2018年同期提高1.0个百分点。

分区域看，上半年本集团房地产业务收入中，南方区域BG（事业集团）、上海区域BG、北方区域BG和中西部区域BG的占比分别为35.4%、32.9%、13.7%和18.0%。

报告期内，万科实现净利润192.9亿元，同比增长42.6%；实现归属上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%；全面摊薄的净资产收益率为7.35%，较2018年同期上升0.59个百分点。每股基本盈利1.06元，同比增长28.8%；全面摊薄的净资产收益率为7.35%，较2018年同期增加0.59个百分点。

此外，上半年，万科实现投资收益13.0亿元，其中来自联营、合营公司实现的公司权益净利润为9.1亿元。

报告期末，万科持有货币资金1438.7亿元，高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元，货币资金中，人民币占比91.9%，美元、港币及其他币种占比8.1%。

截至报告期末，万科的净负债率为35.04%，其中，有息负债金额为人民币2253.2亿元，较年初减少人民币358.9亿元，占总资产的比例为14.3%。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币666.5亿元，占比为29.6%；一年以上有息负债人民币1586.7亿元，占比为70.4%。

彩生活2019上半年总收益增至18.12亿 平台管理面积12.06亿平

8月20日，彩生活服务集团有限公司发布公告称，截至2019年6月30日止六个月总收益由去年同期约17.57亿元，增加约3.1%至约18.12亿元。

公告指出，收益增长主要源于计算收益的总建筑面积增加及彩生活提供的彩生活车位工程项目的数量增加。而期内，彩生活拥有人占溢利较2018年同期约1.75亿元增加约23.2%至约2.16亿元。

据观点地产新媒体查阅，截至2019年6月30日，彩生活根据管理合约及顾问服务安排的总建筑面积达到5.64亿平方米，而根据彩生活管理和谘询服务合约的社区达到2,824个，分别同比增长约16.4%和10.5%。

其中，于2019年6月30日彩生活已经产生收益的合约管理总建筑面积达到3.65亿平方米、社区数量达到2,295个。

线上平台服务方面，于2019年6月30日，彩生活的平台服务面积由2018年12月31日约11.22亿平方米增加约0.83亿平方米至约12.06亿平方米。

此外，在互联网服务方面，截至2019年6月30日，彩生活生态圈注册用户数增加至约3200万人，其中生态圈活跃用户数增加至1640万人。

截至2019年6月30日止6个月，彩生活线上平台累计GMV约为55.47亿元，同比增长27.3%；增值服务收入累计2亿元，毛利率同比提升10.1个百分点至81.9%，贡献利润33.2%。

其中，*为核心产品的彩惠人生，6个月时间累计成交62.17万单，累计成交金额为1.21亿元，分别同比增长91.1%和323.1%，累计冲抵物业管理费380万元。

花样年2019年中期毛利25.37亿元 同比增加92.5%

8月20日，花样年控股集团有限公司发布中期业绩。

观点地产新媒体查阅公告显示，截至2019年6月30日止六个月，集团累计实现合同销售金额人民币131.69亿元，合同销售面积1,118,627平方米。

收入方面，收入达约人民币85.77亿元，较2018年同期约人民币51.96亿元上升65.1%。期内公司拥有人应占利润约为人民币1.02亿元，较2018年同期约人民币1.03亿元减少0.7%。

毛利方面，毛利约人民币25.37亿元，较2018年同期约人民币13.18亿元增加92.5%，毛利率于截至约为29.6%，而2018年同期的毛利率则约为25.4%。毛利率增长主要由于本集团本期结转收入的项目专案毛利较高。

派息方面，花样年已向公司拥有人宣派及派付截至2018年12月31日止年度的末期股息4.00港仙（相当于人民币3.4分）（2018年：截至2017年12月31日止年度的末期股息7.00港仙（相当于人民币5.8分））。于期内宣派及派付的末期股息总额为人民币1.96亿元（2018年：人民币3.29亿元）。

物业开发方面，物业开发的收入约人民币57.31亿元，较2018年同期约人民币25.63亿元增加123.6%，主要由于本年本集团新增结转的楼盘确认收入较去年同期增加。

物业投资方面，物业投资产生的收入为约人民币2.04亿元，较2018年同期约人民币1.26亿元增加61.9%。此增长主要由于租赁面积增加。

融资成本方面，集团的融资成本于截至2019年6月30日止六个月约人民币8.11亿元，与2018年同期基本持平（2018年同期：约人民币8.14亿元）。

佳兆业美好半年营收增长35.4%至5.58亿 毛利率34.3%

8月20日晚间，佳兆业美好集团有限公司公告披露截至2019年6月30日止六个月的中期业绩。

据观点地产新媒体获悉，截至2019年6月30日止六个月，佳兆业美好实现营业收入约人民币5.58亿元，较2018年上半年营业收入增长约35.4%；录得净利润约人民币0.92亿元，较2018年上半年的经调整净利润（不包括上市开支及宣派特别股息而产生的递延税项开支）增长45.4%。

截至2019年6月30日止六个月，佳兆业美好的溢利约为人民币0.92亿元，同比增长298.26%，经调整净利润约为人民币0.92亿元，较截至2018年6月30日止六个月约人民币0.63亿元增长约45.4%。

于2019年6月30日，佳兆业美好录得现金及现金等价物约为人民币5.2亿元。

2019年上半年，佳兆业美好累计完成约9.6百万平方米的新增管理面积。其中，除了接管佳兆业集团和其他第三方开发商的新委聘面积之外，该集团还完成了对嘉兴大树物业管理有限公司的股权收购。

截至2019年6月30日，佳兆业美好总在管合约建筑面积约3630万平方米，较2018年底增长约34.9%；合共218个在管项目，其中第三方项目124个，占比达约56.9%。

此外，佳兆业美好的智能解决方案服务于2019年上半年实现收入约人民币0.52亿元，同比增长约60.9%；2019年上半年合同签约总金额约人民币0.89亿元，同比增长约149.0%，社区增值服务收入约人民币0.56亿元，比上年同期大幅增长约47.7%。