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8月 | 二手房8月基价涨幅回落,增速下行

来源:房地产数据中心   发布时间:2019-08-22 00:00:00

基价涵义

☑基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房(二手房)市场数据,以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区,即不包含别墅和辅房

☑北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值

☑其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

全国二手房基价解析

关键词: 全国重点城市基价涨幅回落

截至2019年8月,中估联数据中心基价上线的城市共243个,我们选取其中110个重点城市进行基价数据发布。

银保监会对房地产信贷展开专项检查,严格管控贷款资金流动;多个地区房贷利率上调,个人住房信贷业务监管加剧;融资政策严苛,房企拿地趋于合理,部分房企开工放缓;市场下行,房企资金收紧,倒逼房企降价促销,回笼资金;加之8月为市场淡季,基价涨幅有所减少。

随着房地产市场资金管控愈加严格,二手房价格增速下行,本月全国重点城市的基价环比涨幅保持在0.13%,涨幅较上月减少了0.59个百分点。

其中,一线和二线城市平均环比分别减少0.04%、0.1%,三线城市平均环比上涨0.47%。全国涨幅*的城市为蚌埠,涨幅达5.13%,降幅*的城市为鄂尔多斯,环比下降4.77%。

关键词:一线基价平均降幅0.04%

4个一线城市平均下降0.04%,较上月收窄0.43个百分点。

北京和深圳:微幅上涨

8月二手房市场基价环比分别上涨0.06%和0.08%。

随着上月北京出台限竞房政策,整体房地产市场出现收紧趋势,8月北京 住宅供应增加,内城区无成交,外城区和郊区成交环比上升,房贷利率尚未出现跟涨的迹象,加上房地产市场即将迎来“金九银十”,房价较上月出现微幅上涨。

8月国务院发布关于支持深圳 建设先行示范带的意见,打造粤港澳大湾区国际科技创新中心,且“深圳*口岸”皇岗口岸发布国际公开招标公告,一系列政策带动房价上涨。

广州和上海:小幅下跌

8月二手房市场价格环比分别下跌0.12%和0.16%。

5月广州一手公寓扎堆入市,6-8月供应虽有所回落,但市场需求仍活跃,外围占主导地位,新增公寓成交量增加,导致二手房市场有所降温。在“不将房地产作为短期经济刺激”的基调下,银保监会对房地产资金流入展开大力检查,资金全面紧缩,市场淡季明显,上海本月住宅成交均价有所回落。

一线城市基价及环比波动图

关键词:二线城市基价止增反跌

二线城市方面,17个典型城市环比平均跌幅0.1 %,涨幅较上月收窄0.64个百分点。大连、南宁、西安的涨幅排名前三,分别上涨2.04%、1.6%和0.42%。大连基价本月涨幅为2.04%,位居*。大连房价持续上涨的主要原因有:

*、大连湾海底隧道工程持续推进,金普新区挂牌成立,大连湾区域迎来发展机遇。

第二、打造体育新城,形成体育文化旅游商业街,建设空港商务区和生态科技创新城,带动区域新发展,周边板块房价上涨;

第三、中央投资建设高新区国家双创示范基地、大连化物所“甘井子双创基地”,规划大连北站枢纽工程,形成海陆空立体交通枢纽。

二线城市基价及环比图

关键词:三线城市蚌埠居首,涨幅为5.13%

三线城市及以下等级城市方面,89个重点城市环比平均上涨了0.47% ,其中48个城市环比上涨,平均涨幅为0.97%,16个城市的基价环比下降,平均降幅为0.92%,二手房价下调的城市数量与上月持平。

蚌埠居首的主要原因: 2019年蚌埠全面推进城建、民生、教育等层面的建设,与中科大、合肥研究院达成战略协议,推进技术研发和科技成果转化;投资1450亿建设蚌埠民用机场,淮宿蚌城际铁路待开工,城市能级大幅提升;打造影视旅游区,形成商业、文化和教育综合体;推进国家全域旅游示范区建设,推动龙子湖景区升级*。蚌埠加大投资力度,新增项目储备,力争建成淮河流域和皖北地区中心城市,城市发展前景可期。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价跌幅TOP10

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