站在地价的立场上看房价，惠州这些区域的价格是不可能再降了

在今天的文章开始之前，房价君真的是忍不住的想吐槽一下，在当今的宇宙中心，真的是什么事情都有可能发生。

昨天，相信大家都知道了，位于深圳的和平一栋楼房倒塌，本来以为会因为质量，安全等问题引发反思，然而，事实却像戏剧一样。

在该栋楼倒掉以后，有人脑洞清奇，跑去现场收购此地房源，因为，倒掉的房子要拆迁了，价格眼见着要涨了。

而业主的嗅觉也是空前灵敏，楼一倒 ，反倒让他们傲娇起来了。房子不卖，坐地起价等骚操作，真真的是刷新了房价君的认知。

网上段子手出没，戏称：想要涨价吗？找个挖掘机来，弄倒自家房子就行了。

针对这件事情，在见识了一些脑洞操作后，房价君还是在内心为这段并不好笑的黑色幽默无语不过，提升房屋质量与安全意识，却真的是势在必行。

好了，看完这个反人类的骚操作之后，接下来，我们进入说正事专用时间。

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经常有人在群里问房价君，惠州哪些区域的房子价值会比较稳定？对于这个问题，今天，我们从*简单的面粉与面包的故事来聊吧。

面包的价格，与面粉的价格息息相关。

站在成本论的角度上来讲，面粉贵了，面包自然不会便宜，因为就算房地产行业目前已经不属于暴利行业，但开发商也绝不会去单纯的做福利，没钱赚的生意是不会有人做的，这是大家都认可的一个道理。

在惠州，各区域在已经成功拍卖的土地上，其实与新房的价格一样，也都会有一个参考值。那么，惠州有哪些区域，从地价的角度上来讲，价格是不可能降了呢？

高铁北站新城

自从惠州对于高铁北站新城的定位与规划出炉以来，区域的热度就开始居高不下，而*直观的一点，就是各大品牌房企对于区域土地的热情。

这个区域曾经诞生过惠州的地王——目前的领地兰台府项目，其开发商领地集团曾豪掷12.53亿，以楼面价6320元/平米的代价，拿下该宗地块。而这个记录，保持了两年的时间，才被超越。即使如今再谈起，大家也会记得领地的地王光环。

该项目前期在备案价没有放松的时候，高层对外售价不到10000元/平米的单价，曾被业内人士称为不赚钱。而如今，该项目的*新备案均价也有所上调，大概在11000元/平米左右。

而再看看高铁北站新城区域的其它地块楼面价情况：

从上面表格中可以看到，目前的高铁北站新城，这几年成功拍卖的地块里，似乎已经找不到低于楼面价5000的地块。9月，该区域金源片区还有一宗待拍卖地块，起始楼面价也在5000元/平米。

高铁北站新城目前还只是处于一个相对比较前期的开发阶段 ，几条道路目前还未通车，高铁北站站点也还未正式建成。

未来，随着2020年赣深高铁的正式通车，以及北站区域几个项目的相继入住，北站新城的发展才会真正的耀眼。

目前，该区域内几个核心项目的售价大概也都在11000元/平米左右:

更重要的是，高铁北站新城为什么被普遍看好，其实是有原因的。

1、高铁北站新城是惠州惠城区域连接深圳的希望。惠州南站 ，让惠阳与深圳北的距离在时间上大幅缩短，而如今，靠近惠州南站的星河丹堤与星河荣域项目，单价也是区域*梯队。

对于很多的深圳人来讲，他们心中，临深的惠阳和大亚湾就是惠州的中心。为什么？因为离深圳近，交通方便。

相反的，惠城，哪怕惠州的商务中心区域江北，在深圳人心中的地位甚至比不上惠阳与大亚湾，为什么？

很大一部分原因就是因为，惠州城区没有前往深圳的快速路线。这么多年来，深惠城轨呼声*，但按*新的消息，2022年前才会动工。

惠州高铁北站，之所以能够获得品牌房企的普遍看好，如今楼面价普遍高于5字头，其实就是因为惠州高铁北站的枢纽作用。如果惠州北站正式运营，将深惠两地的时间成本缩短，那么，那么，这将是深圳往惠州迁徒的下一个目的地。

毕竟，惠州高铁北站新城，未来将承接的是江北副中心的重要功能。未来，这个区域将会吸引的不止是深圳人，还有惠州人。等各大项目建成交付，业主入住，区域将会越变越成熟 。保守估计，6-8年的时间里，我们将会看到这惠州高铁北站新城的区域蝶变。

所以说，很多人也许会觉得惠州高铁北站新城现在动不动就1万以上的新房售价贵了，但是，房价君可以负责任的告诉大家，真正的靠近高铁北站的项目，价格是肯定不会降了。而且，站在起点的高铁北站新城，以后还拥有更大的想像空间。

水口中心区

8月，保利豪气拿下水口中心区域一宗地块，6860的楼面价，也刷新了两年的地王纪录保持者——领地的楼面价格。

而在这之前 ，水口中心区域的楼面价，基本也都在5千以上，且水口中心区域，不算是新区。因此，水口中心区域即使再有新的地块推出，楼面价也是不会降的了，相应的，区域内新房的价格，也是基本稳了。

但是，水口中心区域的发展，目前来看，也是比较受限的。区域内的土地可开发的越来越少，但前期遗留的城市面貌影响又过大。水口区域以后可能稳的可能性比较大吧。

东江新城与马安

如果说，高铁北站新城是承接的江北的发展外溢利好驱动，那么，东江新城与马安，则受的是金山湖的发展驱动。

金山湖主干道环绕，房子越建越多，目前，新房几近绝迹。金山湖已经开始了下一个周期的价值挖掘，即区域的商业价值。

目前，该区域内的房子大部分均价在12000左右徘徊。

因为这个区域目前已经聚拢了越来越多的人气。区域内需要商业的发展去推动金山湖进入一个新的高度。

但在惠州，江河资源型物业，向来不缺追捧者。东江新城与马安区域，位于新规划的金山新天地区域内，是金山湖外溢需求的首选置业区域。而这个区域，目前楼面价也都处于5字头以上。来看一张该区域内近两年拍卖地块楼面价格表格：

奥体周边及三栋

32亿地王，央企联合拿地，是惠州土拍市场的高光时刻，虽说楼面价只有5字头，但项目带来的区域的商业机遇。但这个区域在2019年已经很少有地块挂牌。在售的项目期待价格也在14000元/平米左右的心理价位了。

而因为惠城南站的规划，也让三栋被关注起来。碧桂园楼面价5000多在三栋拿地，也被广泛讨论。但三栋因为数码园区域产业规划问题，未来发展究竟如何，其实还有待考证。

总而言之，但凡现在与惠州城区各大区域相邻较近的区域，目前的楼面价，基本都是保持着比较高位的水平的。至少都是5字头打底。

与惠州其它几个区域相对比，惠城区的拿地成本是相对比较高的。因此，开发商在定价上，也不会低于其相应的成本。

所以说，如果站在地价看房价的角度来讲的话，惠州水口，北站新城核心区域，东江新城与马安，以及奥林匹育馆周边这样的区域，房价是注定不会降的了。所以，在当下的市场情况下，选择这几个区域，也许是*稳妥的选择。

对此，你有什么看法？欢迎添加小编微信，留言说出你的想法。

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