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改善断层,郑州中产去哪儿续命?

来源:楼市观澜   发布时间:2019-08-30 00:00:00

郑州“资深中产”,头顶有片乌云。

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19世纪*后一天,欧洲著名的科学家欢聚一堂。会上,英国著名物理学家开尔文说,物理大厦已经落成,但头顶还飘散着两朵乌云。

对郑州“资深中产”而言,头顶也有片乌云。

当下郑州楼市三大特点:刚需托底、改善断层、顶豪北龙湖。

郑州刚需之城,1.5万元以下房源,不说汗牛充栋,也遍及东南西北。

顶豪之选,北龙湖4—10万元+,绝大多数人够不着。

中间是2—3万元的改善断层,屈指数去,可选楼盘寥寥无几。

乌云难散之际,有人选择了“稳健”:只盯改善气质明显的区域。

操作看似保守,但在股市里也能找到相似身影。

这就是以港资为代表的北上资金,大多只买一类股票,以茅台、招行等为代表、基本面极其优良的公司。

与之相对应的,是以游资为首的另一支“技术派”,更看重价格波动和成交量。猜对了就获利丰厚,一旦站错便血本无归。

在股市里,太勤奋并非好事。楼市亦然,做个只看基本面的“懒人”也是一种智慧。

改善买房,盯紧几个基本面优质的板块更省心省力,北龙湖、高铁东站、滨河国际新城,以及杨金片区。

如果进一步聚焦,北龙湖太豪,高铁东站无房,杨金军用机场不搬迁。

能选的,大概也就只有滨河了。

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自贸区的制度红利,全区2.5以下的容积率,双湖环绕的自然禀赋,没有安置房等居住不利条件……

这些都夯实了滨河的基本面,改善气质,前景可期。

优中选优,赢面自然更大。

比如滨河明星项目康桥悦蓉园

1.5年劲销50亿,卫冕经开区*;500天接待客户20000余组,刷新改善盘接访天花板;老带新成交占比67%;成交量区域占比50%……

如今,悦蓉园实景呈现,准现房在售,188平米*高层,6层稀缺退台洋房。

▲ 实景图

地段辐辏,文气逼人。

一个楼盘的基本面,归纳起来,无非是地段、配套、产品、开发商等几个维度。康桥悦蓉园手里,这几张牌全是A。

先说地段,这是*硬的基本面参数。它就像公司的主营业务,直接决定了市场竞争力的强弱。

郑州未来的规划模式大局已定,郑东新区和港区是两大引擎,二者的*交汇区就是滨河国际新城,这个区位优势独一无二。

从12年启动至今,滨河历经7年磨砺,从村庄麦田到高楼林立,价值逐步兑现。

如今,中建观湖国际康桥悦城等陆续交房,内部道路陆续打通,蝶湖、潮河浮出水面,3、11、14号地铁规划,综合管廊即将完工,郑州外国语已开学,假日酒店已开业……

配套上,滨河也是高配。

郑州*便捷的交通高架体系、蝶湖福禄湖的双湖联动、全省*条地下管廊、智慧城市海绵城市样板……

身处滨河中部片区的康桥悦蓉园,紧邻荷湖和滨水商业带,周边就像是一张优质教育资源的大合影。

临近的两所名校:郑州一*风蔚成,郑州外国语也已开学

此外还有郑州二中、滨河二小、滨河一小等诸多名校环伺。

时代的赋能,为这里不断增添新引擎。

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作为*早一批在滨河开疆拓土的项目,看过康桥悦蓉园的人,大多会由衷地说上一句,产品打造得太有匠心了。

中式宅院永远是中国人心头的白月光。操刀康桥悦蓉园的,是擅长做新中式的日清,以及景观大牛山水比德。

151亩土地上成长起来的,是“三制六进,礼序家风”的中式宅院。三制门庭,六进院落。一制儒,二制道,三制禅,一制一景,别有洞天。

而*的,总留在了*后。

而今,压轴康桥悦蓉园的产品:

是稀缺的6层电梯洋房,层层退台,区域仅有,今后也不会再有;以及188平米的*高层。

康桥悦蓉园退台式6层电梯洋房,颜值产品力俱佳,古装剧里的宅院生活,从尺度到细节,在这里穿越得丝丝入扣。

▲ 实景图

一二层为一户,送花园地下室,面积为185平米。三、四、五层为159m、142m、142m户型,层层送露台,层层退台。6+1层为顶层复式送露台,面积为180平米。

特别是一二层的“四层墅”(赠送两层地下室)相当惊艳。仅一层庭院面积就有100多平,并拥有独立入口,地下车库也有独立入口。

“四层墅”为南北双庭院U形院落布局设计,将院落空间和厅堂融为整体,老人房设置在一层,既不用爬楼梯,离花园又近,可在闲暇之余侍弄花草,安享晚年时光。

▲ 实景图

二层是儿童房及主卧套房,可将门厅挑高空间封闭成为卧室,形成双儿童房。孩子长大离家后,次卧亦可改为书房或者仍恢复成挑空。

主卧是豪华套房设计,有双洗手盆、马桶、淋浴、浴缸四分离的超大卫生间,步入式衣帽间和专属化妆间,南边还有飘窗和4米宽的露台,倚在窗前能看到院内的四季繁花。

负一层、负二层拥有约180平米的超大空间,可打造成为健身瑜伽房,亦能设计成影音室,亦或是私人收藏室、家庭储藏室。

▲ 实景图

标准层的洋房同样令人沉醉,比如三层的159平四房户型。

这个户型拥有约15米的超长面宽,约7.5的横厅连接南向观景阳台,是普通客厅面宽的2倍,再加上通透的落地窗设计,阳光能整天都洒满整个屋子。

想像郑州每年的酷暑,城中热浪滚滚,空调喧嚣,而置身于悦蓉园洋房庭院,自然风来自河湖之间。傍晚于庭院中纨扇罗衫,剖瓜解暑,岂不快哉?

更为重要的是,这是滨河仅有的,也是*后的六层墅院洋房了(今后不会再批6层洋房)。

一旦错过,就只能去二手房里撞大运了。

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这是*后的悦蓉园,也是*的悦蓉园。

六层洋房错过再无,*高层也足够惊艳。北面是风姿摇曳的荷湖水岸,南面是约120米的超大楼间距,尽揽约1.5万平米中央景观。

188平米的经典改善户型,3+1四房,南北双阳台,约50平米的客餐厅,约14.3米的超大宽厅,整个户型大面宽,主卧套、老人房、儿童房,全部应有尽有,完全可以满足全生命周期的需求


更为锦鲤的是,康桥悦蓉园已是实景呈现,现房在售,明年年中即可收房。

想想现在每年雷打不动的“封土令”,还有各种不期而遇的工地停工,一套房子从预售到交付,中间总要经历漫长的等待。

而悦蓉园,看得见摸的着的实景现房,期盼的日子总比想象的更快一些。

▲ 悦蓉园交房实景图

对于改善购房者来说,有了一定的知识基础,要买的产品总价也更高,愈发需要全面了解楼盘的基本面,再做出购买决策。

悦蓉园的基本面是什么?

1.临近郑州一中、郑州外国语两所名校;

2.稀缺6层墅,区域仅有,后期绝版;

3.一楼四层墅,洋房的价格,超越别墅级的居住享受。

4.*高层188平米3+1户型,功能多变,满足全生命周期需求。

股神巴菲特自1988年首次买入可口可乐股票后,30年内没有卖出过一股。仅*初10年内,回报就超过12倍。

这就是注重基本面,所做出的正确选择后,能够获得的红利。

一套康桥悦蓉园的高层或洋房,也值得你做出这样的选择。

▲ 实景图

向晚庭院,倚靠相背之时,方可闲话短长:若是当时犹犹豫豫,哪有此情此景如是。

离市井不远,离河湖很近。

一方天地中,容得下床榻、茶室、书院、田园,与浮生乐事种种。

芟草,灌花,莳弄蔬果。如是,便是一折沈复的《浮生六记》,三餐四季,举案齐眉。

好东西总藏在*后,但好饭也怕晚。

悦蓉园是康桥中式产品的一个高峰,入市以来也备受购房者追捧,如今项目进入尾声,*高层和墅院洋房卖一套少一套,所剩房源十分有限。

令人惊喜的是,康桥给出了足够诚意,“收官准现房特惠”,想入手的一定要抓住机会,因为“仅此十席”

有些错过,也许就是一生。

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