自贸区变多，海南还有机会吗？

自贸区这么多，海南还值钱吗？这是我看到新闻后的*反应。

8月26日，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》。

加上此前的12个自贸区，中国大陆目前共有18个自贸试验区。至此，中国沿海城市、直辖市、自治区已经全部拥有自贸试验区了。

竞争自贸区的省份不少，但从此次6个省份的区位不难看出，它们所在的区域，不是沿海就是沿边，要么经济相对发达，要么历来属于国际贸易和对外开放的主阵地，因此，成为自由贸易探索的试验*适合不过。

01 自贸区这么多，还值钱吗？

很多人看着自贸区遍地开花，都觉得非常疑惑，自贸区这么多，还像以前那么值钱吗？

对这一点，我是持乐观态度——当然值钱。

为什么要搞自贸区？

一句话：为了中华民族伟大复兴。

可以结合日前的中央财经小组专题会议的内容理解一下：

增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力，增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能。

——会议原文

什么意思？就是中国的城市发展总战略从整体协调变为中心城市重点发展。

中国经济已经高速发展了40年，有些区域已经完全发展起来，有些区域还是很欠发达。但是今后，不再是共同协调发展，先富带后富了，而是要“强者恒强，强者更强”，因为要用发达地区的发展程度，去参与日益激烈的国际竞争，要和米国抗衡甚至压制米国。

所以，同为自贸区，虽然各自担负的使命和任务都不相同，但是终极目标都是为了提高经济发展质量，做大做强，物价要往下降，质量要往上升。

自贸区有什么好处？

百度一下你就知道了，基本上属于第二次开放。比如之前开放的都是限定外资占的比例和行业，这样会使得很多外资进不来。变成自贸区后，外资在这里的生产经营活动就自由了，当然是在遵守我国法律的前提下。

说白了，之前开一点门缝，现在相当于大大地敞开怀抱。当然国内很多行业就会受到冲击，但这也是很好的机遇。

02 值钱是一回事，但能有多值钱就得看自己本事了

虽然说有政策加持好过没有政策扶持，但是现在自贸区越来越多，能不能真的发展起来，还是得看具体情况，

一是看所在城市的基本面

二是看自贸区是否能成为该城市产业和人口导入的“增长极” ，能不能带动更多就业、吸引更多人口，形成叠加优势。

像*次划定了五个经济特区，深圳和厦门发展*，其他三个都不行。

所以，自贸区只是一个机会，能不能真的兴起，还是要靠城市自己精耕细作，靠自己争气。

03 自贸区对楼市有什么影响？

其实说自贸区真的能够立竿见影对当地楼市有什么影响的话，无非就是给销售和中介多了一个忽悠客户的噱头而已。

根本上还是要看产业发展、人口增长，否则只是泡沫膨胀而已。

我发现不管什么政策一出来，即使是和房地产无关的，很多人还是会往地产政策上面去进行有意无意地联想。

比如这次自贸区的政策一出，立马很多媒体炒作说哪哪哪的房子估计要卖疯了。怎么着，给你一个金刚钻，你真的就能立刻干瓷器活了？跟着政策走没错，但是如果只考虑这一点，那就太片面了，你要考虑这里有没有风险，是不是真的能发展起来，发展起来需要多长时间，我能不能等这么长时间？

自贸区从设定到招商引资到真正落实见效，起码需要十年到二十年的时间，在ZF的文件里，给予的规划定位都是要“十年”。

我们能做的，不是一味地去相信“房价又要涨了”，而是应该用自己的理性去判断下，到底能不能行？

04 自贸区这么多，海南还能行吗？

前面说了，全国现在已经有18个自贸区了，覆盖上海、广东、江苏、山东等18个省市，其中有一些本身就很强，新增的这批自贸区里经济实力、经济增速都保持在较高水平，比如苏州、南京、青岛等，都是万亿俱乐部的成员。

自贸区这么多，海南怎么办？

其实不必担心这么多。自贸区虽然多，但是每一个片区的定位是不一样。自贸区着眼的是对外开放，我国经过6个年头的自贸区发展进程，现在需要更加突出制度创新，使改革不断走向纵深。

比如，广东自贸区定位是粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地；

福建自贸区定位是深化两岸经济合作的示范区、21世纪上丝绸之路核心区，打造面向21世纪海上丝绸之路沿线国家和地区开放合作新高地；

浙江自贸区定位是东部地区重要海上开放门户示范区、国际大宗商品贸易自由化先导区和具有国际影响力的资源配置基地。

…

每个自贸区定位定位不一样，肩负的使命和任务也是不一样的。

海南的优势也并不会因为多了其他自贸区而被削弱，绿水青山依然是绿水青山，空气质量也不会变差，

但能不能抓住机会发展起来，*终还是要看自己能不能好好争气。

- End -

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