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宁波住建局违法了?全装修商品房乱象需要重拳整治

来源:房产老司机   发布时间:2019-09-02

香港最近故事很多。前两天龙湖地产在香港举行中期业绩报发布会,一位来自长沙的业主当场质问龙湖老板吴亚军:你说是因为对买的房子不满意才创办了龙湖,为什么龙湖现在成了维权的代名词?

湖南人又被称为湖南骡子,脾气很倔,但往往也很深刻。就像这位长沙业主,他质疑的不仅仅是龙湖的品质,而是在拷问吴老板的灵魂

有几个人的灵魂经得起拷问。

龙湖一向以做产品而自豪,连宋卫平都公开称赞过,谁曾想如今却沦落到这步田地。 一个行业让好人变坏,一定是行业出了问题。
有人在后台问老司机哪个开发商的楼盘质量好一点,我总是很无奈,毕竟浇灭一个人的希望是很残忍的事。在我看来, 质量好不好,与你的运气有关,与开发商的品牌无关。
这个市场活下来的,大多都是不在乎细节的开发商。它们存在的意义,往往只是为了业绩和利润。
这是个笑贫不笑娼的时代。 北京那位开劳斯莱斯的女士,据说以前就是做皮肉生意的。

前两天老司机还在和别人聊,聊这二十年房产行业的发展。 从为客户提供优质产品和优质服务的角度来说,这二十年来,行业几乎没有什么进步。
甚至是倒退。
以前小开发公司很谨慎,会仔细研究户型,还会三番五次修改外墙颜色,现在的大开发商,一套图纸用全国,还吹牛皮这是最新研发的第N代产品。
除了房价创新,作秀创新,产品和服务方面几乎没有创新。
前不久宁波住建局发布了一个通知,要求进一步加强购房人对商品房装修质量的监督。 自去年宁波实行全装修交付以来,装修维权的事就层出不穷,住建局这份通知,也是应对此类问题的打补丁之举。
宁波全装修楼盘大都在限购圈内,均价三万以上,业主要求装修质量过关,并不过分。
因为那些爆出问题的楼盘,真的没有下限。
在谁对质量负责的问题上,各界可以说完全没有共识。 有人说开发商应该负责,有人说质量管理部门应该负责。 住建局这次的通知还告诉我们,业主也要自己负责。
因为这个通知规定了,业主应该自行成立质量监管队伍,监督开发商。 业主如果对装修质量不满意(超过三分之一),开发商就不能交房。
老司机早上去买了杯牛奶,想改善一下伙食。看到一起买牛奶的人不少,我就问他们:你们对牛奶质量放心吗? 他们说应该还好吧,正规生产的。 我说要不要咱们组织个质量监督小组,去牛奶厂监督他们生产?他们狐疑的看着我,那表情好像老司机是精神病院跑出来的。
没有人有那闲工夫去监督质量,何况有几个人专业呢。 业主现在去跑工地,是他们喜欢看工人建房子吗,是他们很懂吗?是他们没别的办法。
开发商拿出来报告都是合格的啊!

昨天又出来一篇帖子,怒怼宁波住建局的这份通知,甚至称这个通知违法了。 老司机粗看了一下这篇文章,从法理角度讲得有理有据,但实则是开发商的利益代言。
不信一起来捋一捋。
这篇帖子首先质疑强制要求开放工地不合法,没有法律法规要求开放工地。法律也没有要求食品厂开放参观啊 ,为什么食品工厂还经常邀请媒体和消费者代表参观呢? 房子如此重要的商品,现在质量问题这么多,舆论压力这么大,不是应该主动邀请社会监督么?怎么还找各种借口抵制政府部门的要求呢,是不是经不得细看?
其次,帖子说业主监督小组不合法,还要承担民事责任云云,这就扯淡了。 校友会、家长群、车友会、维权群,现在这种临时组织多了去了,难道都要去民政部门备案后才能做事么
帖子还质疑宁波住建局的做法是干涉了买卖双方的合同自由,这比较搞笑。 商品房买卖合同是制式合同,说得直接点是开发商保护自己的霸王合同。关于装修质量,购房者能多写一个字吗? 正是这样的霸王合同留下了诸多的隐患,才让业主甚至住建部门不得不曲线救国。
从保护消费者角度,主管部门完全有权力也有责任干预买卖双方的合同条款,而不是让霸王合同横行。
帖子最后说到了重点,那就是不能因为质量问题而限制楼盘销售。这才是开发商肉痛的地方,因为 晚发一个月预售证,开发商就要损失成百上千万的利息。
问题是住建部门拿什么来约束开发商呢? 你们卖完房子收完钱,什么压力都没有了,死猪不怕开水烫。后面全让住建部门给你们擦屁股, 不在预售端震慑你们,真拿你们没办法。
不知道这篇文章的作者有没有看到各种没下限的装修,以及业主维权的艰辛与无奈,不能只为了利益就出卖自己的良知吧!
这真是个笑贫不笑娼的时代。

说实话,宁波住建局出台这个规定,是积极的。 装修质量的问题,也不全是住建部门的责任,是这个行业生病了。
炒房,预售,摇号,每种怪相都是质量监管的敌人。
地方有发展经济的需求,有招商引资的压力,有财政增收的需要, 住建部门就像个小媳妇,惹不起婆婆,也得罪不起小姑子,还怕邻居说闲话。
尽管在执行层面还会碰到许多问题,但宁波住建局对装修问题没有回避,一定程度上也会对没有下限的开发商起到警示作用,这是值得肯定的。
全国有太多城市的商品房存在质量问题了,但这些地方的住建部门还在装睡,所以宁波是值得点赞的。
越往前走,我们越发现原来有些路走不下去; 问题越积累,越需要勇气从顶层去改革。 现在我们还不敢想取消预售制,改变招拍挂,总有一天会不得不面对。
以前谁敢想多生一个孩子呢,现在不是放开二胎了么?

————End————

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房产老司机
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