厦门房价15年——见证楼市野蛮增长史

▎数据分析丨By：世联评估

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总览

世间万物，起起落落，总是有兴盛与衰退交替，厦门房价却是个例外。根据厦门统计局数据显示：厦门从2003年-2018年，十五年的时间，商品房均价从2003年的2,595元/m到2018年的28,053元/m，价格上涨了10倍多，而2018年商品房销售额也是2003年的13倍多。厦门房价的变迁史同时也是大部分人财富的野蛮增长历史，未“上车”的人们如今只能望“房”兴叹，历史就是这么残酷。

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历程回顾

●2003年-2007年，懵懂初期，平稳上升

2003年 厦门*广场、海湾新城等烂尾楼重新建设，亿力音乐花园开盘均价4050元/m；绿家园开盘均价4,000元/m；

2004年 厦门房价持续上升，岛内前埔地区与岛外齐发力，商品房销售均价同比上涨20.9%，同年华林花园三期开盘均价4,800元/m；

2005年 首提“厦漳泉”同城会思路，源昌集团以4,244元/m的楼面地价拍下了当年的“地王”，后来开发为现在的源昌豪庭小区；

2006年 厦门在全国率先推出大规模社会保障性住房建设，12月，首批2万套保障性住房开发申请，当时米兰春天均价7,600元/m；

2007年 厦门房地产量价齐升，全市商品房销售均价达到5,649元/m，同比增长41.6%，岛内部分楼盘均价首次破万，当年海沧未来橙堡31平单身公寓总价13万，几乎所有人都在惊叹岛外房价居然也如此之高；

●2008年-2013年，形势飘摇，前路迷茫

2008年 环球金融危机，房地产市场低迷，同年10月都市港湾推出特惠房6,588元/m，同年12月21日，“国十三条”出台；

2009年 “四万亿救市计划”出炉，厦门高端楼盘代表海峡国际社区热销，当年开盘均价1.7万/m，

2010年 楼市调控政策频发，“国十一条”“929新政”相继出台， 但在四万亿刺激性楼市稳步前行，同年海沧王子广场开盘均价1.1万/m，首次突破岛外房价万元大关，同年2月集美新城奠基开工仪式；

2011年 “新国八条”出台，当年温州炒房团开始盛行，厦门楼市成交不减反增，同年全市销售均价11,590元/m，同比增长29.7%；

2012年 集美杏林湾板块首次崭露头角，代表楼盘中航城国际社区开盘均价1.1万/m带精装，岛外新房普遍破万，此时的岛内也屡破2万大关；

2013年 “新国五条”出台，厦门首提在厦门取得出让土地的商品房项目，不再享受“购房入户”的政策，厦门楼市首次被真正降温，同年商品房销售均价12,953元/m，同比下跌3.5%；

●2014年-2018年，全民谈房，爆发增长

2014年 福建“闽八条”放开限购，厦门松绑限购限贷，降息降准利好袭来，谁也没想到，从此厦门楼市如同脱缰野马，带领一批又一批的人发家致富，在质疑声中上演着一波波的奇迹；

2015年 ，大家都感受到了新时代到来的气息，全民都在讨论房价，同年5月恒大以楼面价14,857元/m拿下集美地王，同年9月，龙湖以超15,000元/m的价格斩获马銮湾地块，成为海沧新地王；

2016年 二胎政策实施，厦门取消购房*，同时开始限购，然而还是无法限制脱缰野马的疯狂，同年8月，翔安南部新城38,345元/m的新地王震惊全国，刚需无可奈何只能转向漳州港、角美等环厦板块，同年在厦门人居展会上，厦门政府官方正式披露：在翔安建设东部市级中心；

2017年 史上*严限购限售限贷政策出台，厦门楼市在一段缓冲期后开始明显降温，成交开始下跌，二手房成交量同比下跌36%，观望氛围浓厚，价升量跌，同年6月，厦门市政府成立马銮湾新城开发建设总指挥部；

2018年 ，两会重申“房住不炒”，厦门土地出让量价齐跌，楼市持续低迷，二手房全年成交量同比下降41%，新房成交同比下跌49%，同年“厦门崩盘论”上热搜，人心惶惶，厦门房价跌回2年前水平；

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展望

在中央三令五申“房住不炒”的背景下， 厦门楼市正在逐渐弱化其投资属性，转变为居住属性为主；一城一策与问责机制的结合给了当地政府一定的调控权限与维稳义务；政策的松紧程度随时把控着楼市的进程。厦门楼市基本可以断定短期是不会大涨大跌了，而从长期来看，厦门跟特大城市相比，人口密度还处于较低水平。

随着城市化的进程，福建省内大部分年轻人将持续往厦门市聚集，厦门在过去5年内人口增长了50%，人口的净流入增加了厦门房地产市场的需求，加上持续的通货膨胀，厦门楼市整体是看涨的，特别是厦门规划的岛外五大板块：杏林湾板块、马銮湾板块、环东海域板块，海沧湾板块，以及翔安新城板块，这五大板块作为岛外的蓝筹股，拥有着未来大量的政策红利。

随着这些岛外新城的崛起，岛外正在逐渐缩短与岛内的差距，翔安新城板块目前开发程度虽然*，但是作为厦门规划的第二市级中心，规划了新机场、8条地铁线路，未来发展潜力*；岛内的环筼筜湖板块、中山公园板块以及五缘湾板块，作为厦门市的豪宅代表板块，它们拥有着目前厦门*优质的教育资源、医疗资源等公共配套，而稀缺资源永远是有限的，不动产的附属权益是无法平等的，更好的附属权益将是人们不变的追求，因此这些核心地段的房产保值能力*强；但是，政策决定着地段、决定着房地产的附属权益甚至决定着货币与人口流向，而且厦门还是台海局势的排头兵，不定因素仍然存在，只希望厦门的楼市可以给刚需多点希望，给人民群众更多的归属感。

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