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*近几个月的楼市,着实有点“入冬”的意思:
新盘方面,如今大多数城市都在打折促销。伴随“打折促销”的,是成交量的全面下滑。
克尔瑞统计数据显示:今年8月,一二三线城市新房成交量全部出现下滑。其中,一线城市环比下跌10%,同比下跌7%;二三线城市同环比双跌,跌幅分别为3%和6%。
二手房也同样不乐观,“云房数据”研究表明,8月份,全国100个样本城市中,近八成二手房均价出现回落:
这大概是历史上*冷的“金九银十”了!
仿佛只差一步,楼市就要重走去年十月份的行情了:
2018年10月,楼市进入深度调整期。价格调整之后,全国各地维权此起彼伏......
随后,经济日报开始发文“维稳”,购房者的预期才得以修复。
上周,经济日报又发文了。果然,历史总是惊人的相似!
经济日报发表文章称:
房价虽然在变,楼市的演变规律其实没有变。要想看清未来楼市走势,两个关键点还需明确:
首先,“房住不炒”定位没有变也不会变。日前,央行改革完善了市场报价利率(LPR)形成机制。不少人关心的是,贷款利率要下降,房地产能沾上光吗?事实证明,这完全多虑了。央行表示,各类银行要控制房地产贷款投放。这再一次表明国家坚决贯彻落实“房住不炒”的决心。
其次,楼市不会作为短期刺激经济的手段。自“730”定调房地产市场起,一个多月的时间已经过去了,这期间多地出台楼市收紧政策,无论是限购,还是利率调整,都已经证明各地不会为了短期经济增长放弃楼市调控的长期定位。
所以,未来已经可以预见和明确,“稳”依然是房地产的主基调,市场不会出现大起大落、大涨大跌的情况。作为刚需购房者要从远处和宏观着眼,当炒房者被挤出,当市场越来越稳定,刚需才能真正迎来大利好。
读完全文,你会发现:
历史虽然惊人地相似,但历史终归有不同!
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去年10月,经济日报的发文,尽是“维稳”,而今年,尽显“打压”!
经济日报刚表明过态度,这边“补刀”就来了:
8月30日,银保监会在对中小银行的现场检查后,发布了《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》。
《通报》显示,部分中小银行存在违规为五证不全房地产项目提供融资、违规向资本金不足的房地产项目发放贷款、违规为环保排放不达标、严重污染环境企业提供授信、违规向政府平台发放贷款等问题。
这次银保监会对中小银行在房地产业务上违规违法的全面通报,意味着监管层对房地产整顿的又一次收紧,也意味着后续对房地产市场的强监管将越来越常态化。
如果你十分关注楼市,就会发现:从7月份以来,国家对楼市的调控是越来越严的,强调控之下,开发商们的日子都相当不好过,尤其是“高杠杆、高负债”的开发商。
信托融资全面收紧、开发贷全面收紧、中小银行违规输血被严查、楼市冷清,房子难卖,种种压力之下,有不少开发商纷纷表示,今年不再拿地了。
也有不少刚需开始担心:现在抄底的话,万一抄到半山腰该怎么办?
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笔者认为:这种情况不但不用担心,反倒应该值得庆幸!
因为,这一系列的打压政策,都是对“炒房客”的挤出,正如经济日报*后一段话所说的那样:当炒房者被挤出,当市场越来越稳定,刚需才能真正迎来大利好。
复盘每一次楼市火爆的场景,你就会发现,真正的刚需很难买到房。我们不妨来看下近期“暗流汹涌”的长三角楼市:
苏州:
8月30日,苏州南山维拉摇号,1120组客户通宵抢180套房子,中签率仅有16%;
杭州:
8月29日深夜,杭州天都城公开摇号:178套房子,共有27118组客户参与,中签率仅仅0.66%;
南京:
八月底,南京四盘同开,超过15000组客户参与,其中:
城北星河国际,近2000组客户抢购574套房,中签率27.5%;
河西南天鹅堡,近2400组客户抢购480套房,中签率20%;
江北核心区江与城7300组客户抢购208套房,中签率2.8%;
江北核心区左岸澜庭3600组客户抢购430套房,中签率11.6%;
看到这些,不少朋友可能会有种神经错乱的感觉:*近楼市不是很冷清吗?新盘不都在降价促销吗?为什么苏州、南京、杭州这三个城市会这么火呢?
需要解释的是,这些楼盘全部都是限价盘,比周边二手盘便宜将近10000元/㎡。面对近万元的价差,不管是投资客、还是刚需,全都一窝蜂地赶去摇号。这种市场,是极端不平衡、不理性的,对刚需也极其不友好。
试想一下:如果有一天,房地产调控长效机制已经形成,这些城市也不再有非理性的“限价”,那么,真正的刚需要想买房,是不是就容易多了呢?
这,就是现在监管层正在做的。相信在不远的将来,房地产市场会更加理性、更加健康!
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总之,经济日报已经为未来的楼市指明了方向:“稳”依然是房地产的主基调,市场不会出现大起大落、大涨大跌的情况。
这究竟是一种怎样的微妙状态呢?
笔者认为,对于整个房地产市场而言,可能很长一段时间内,都将保持一种“横盘”的平衡状态,无论涨跌,幅度都很微小。
那这是不是就意味着:全国各地,各个板块,都可以买入呢?
并不是这样!
对于某些城市、某些板块来说,出现大幅下跌的可能性还是很大的,比如鹤岗、鞍山、抚顺、包头、鄂尔多斯、石嘴山这类收收缩型城市,再比如很多城市配套不完善的远郊板块等等。
所以,未来买房,请记住两个原则:
1、放弃收缩型城市,回归有价值的城市;
2、放弃远郊,回归主城;
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