半*800多套！深圳人到底在买什么？

*近，著名经济学家马光远说：下一个周期中国只有20%的开发商能存活，20%的城市具有投资价值，20%的楼盘值得买。

如果把这句话翻译一下，就是，如果你要继续投资楼市，那*的选择是核心城市，核心区域的核心楼盘。

其中，核心城市很好选，一线的北上广深是必不可少的，尤其是刚刚升级为“先行示范区”的深圳。

那剩下的问题就简单许多了：在深圳，到底什么样的楼盘才算是核心资产？

“众里寻他千百度。蓦然回首，那人却在，灯火阑珊处。”答案可以用*近深圳楼市的成绩来告诉你。

毕竟核心资产始终是市场的主流，金钱永不眠，楼市也不会落幕。

01

半*选房800多套，

中洲引爆“金九银十”

上个周末，福田双楼盘引领“金九银十”，遇见先行示范区，燃爆深圳楼市。仅用一天一夜的时间，创下近百亿的成交额。

中洲滨海商业中心开盘当天签到现场

8月31日上午，位于福田的天健天骄成交了410套，去化近7成多。

31日晚，同样位于福田核心区的中洲滨海商业中心更是火爆，网络开盘仅半*，就选房800多套，平均一*选房26套，完美诠释了“分*几千万上下”这句话。

中洲滨海商业中心开盘当天选房现场图

而其中更有不少案例为日后的深圳楼市留下了谈资。

案例一：上沙“土著”购买三套房，仅花了一年收租的钱

31日晚，中洲滨海商业中心开盘现场，*火的要属一个95后的小伙子。

据说，这位买了3套房的“土著”，只是花了一年收租的钱罢了。

嗯！这很深圳。

要知道，深圳本地土著，赶上过去十几年房价上涨和拆迁的红利，站在人群中虽不起眼，但身价却超千万，买房出手毫不手软，可能就是花了一点收租的钱。

“柠檬树上柠檬果，柠檬树下我我我。”

好的，村长酸了。

案例二：一客户来深圳出差，顺手买了套房子

根据现场销售人员反映，这客户是从山西过来到深圳出差，看到这个项目，了解后觉得非常不错，果断下手。

“出差顺便买套房子”的偶像剧剧情让村长觉得，买房这件事在别人看来就像是，下楼买包烟这么简单。

案列三：一个大客户一次性认购了23套

一次性认购23套，除了“豪爽之态，可见一斑”之外，还具备了前瞻性的投资眼光。

就是不知道签约的时候，售楼处的金蛋够不够砸。

选择这个项目入手的除了有深圳“土著”外，还有不少人是来自北京、上海、香港等地，他们表示很看好深圳的潜力，而这个项目是很好的投资选择。

开盘当天项目内场进入了大批购房者

根据村长现场了解的情况，购买中洲滨海商业中心公寓客户的特性多为：

1、属于投资型；

2、多外地人购买，如北京、上海，原因在于深圳限购，只能买公寓；

3、小户型低总价，在深奋斗的年轻人易上车；

4、深圳人资产配置需求，家庭限购两套住宅，公寓不限购不限贷；

5、多为在福田南山上班的人，想要福田优越的地理位置和得天独厚的交通环境；

6、近段时间，公寓新盘多在关外，如大运新城，福田南山新盘供应少，选择余地少。

02

一线城市+核心区域+优质产品

为什么中洲滨海商业中心受到这么多客户的青睐？

原因在于核心资产。

就目前来看，村长认为核心资产主要有两种：一类是绩优蓝筹股，另一类则是核心城市、核心地段的房产。

它们兼备消费、投资属性，既有刚性需求做基础，又有弹性投资助*。

很明显，处于一线城市+核心区域的中洲滨海商业中心就称得上是核心资产。

中洲滨海商业中心效果图

深圳，一线城市的地位不动摇

之前是北上广深，现在是深北上广。深圳具有强大的*性和成长性。

就拿2018年的经济成绩来讲，深圳在一线城市中保持*地位。2018年深圳人均GDP达到19.3万元，比广东全省高1.21倍，比北京和上海分别高37.9%和42.2%。

当然，投资，不仅仅要看这座城市现在的实力，更重要的是看它未来的发展潜力。在北京、上海，香港，乃至是来自海外的投资客当中，他们选择了深圳。这种选择不言而喻。

无论是粤港澳大湾区还是先行示范区，深圳现在在中国的地位是毋庸置疑的。而在未来，深圳将会吸收全国乃至全球的人才、人口红利，以*小的投入收获*回报。也将超越北京上海，成为中国*具投资价值的城市，没有之一。

福田还是深圳的中心

我们知道，根据*新的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，30年后的深圳将成为“全球标杆城市”，未来与纽约、巴黎、伦敦等世界一线城市对标。

从纽约到伦敦，从东京到巴黎。每个国际化大都市都有一个核心区域，引领着整座城市的发展，如纽约曼哈顿、伦敦骑士桥，作为深圳中心区的福田亦是如此。

福田，是深圳的市中心，是政治、经济、文化、商贸、国际交往的中心。

虽然近几年华润春笋、深港国际中心拔地而起，不过它们依然得向福田CBD的平安国际金融中心看齐。

福田作为中国三大金融强区之一，与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱。目前已构建起现代金融产业体系，由顶层设计到整体推进，金融科技扎堆发展，高端产业汇聚福田。

乘势谋发展，聚势立潮头。

无论城市如何发展，中心如何延展，福田始终是城市恒定中心。

核心地段公寓成“香饽饽”

亚里士多德说：“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了更好的生活”。

但福田只有一个，而庞大的购房、居住需求则是无数的。

福田CBD坐落着约129座高端商务楼宇，汇聚约9800家公司和企业。这些公司的员工所对应的租赁需求已然不小。

但这还只是冰山一角。

要知道，未来大金沙片区规划居住总人口约13万人，规划产业人口约20.6万，未来片区高端人口红利达33.6万左右。加之深港科技圈和香蜜湖金融街的落地，福田会进一步形成人才的聚集，并且带来更加强大的人才居住需求。

而这类高端人才追求较高生活品质，对地段以及周边配套，比如是否靠近交通枢纽，周边是否有丰富的消费场所等，要求较高。

所以，核心地段的优质公寓往往是他们的首选。

而中洲滨海商业中心，位于滨河大道首排，交通网络发达，处于繁华地段，各项配套设施完善，无疑将是在福田中心区工作的高端人士的优质选择。

03

稀缺的城市核心公寓，

卖一套少一套

为何中洲滨海商业中心开盘会如此火爆，上面已经告诉了你答案。

其热销本身就展现了市场对产品价值的超高认可，无论低总价小面积，还是核心资产，它的价值远超其他同类产品。

1.低总价小面积真公寓

中洲滨海商业中心这次出售的产品是低总价小面积的真公寓，约253万起就可入住深圳市中心福田。面积约35-85㎡，3.1米舒适层高，方正实用且户户带阳台，部分户型还能通燃气。

中洲滨海商业中心公寓样板房

2.处于核心区域的核心地段

项目处于滨河大道上，滨河大道所起的作用与深南大道一样，是融通深圳的城市资本大道，自东向西横贯罗湖、福田、南山三大城市核心区域。

而滨河大道上聚集了深圳三大*规格的金融中心（福田CBD金融区、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地），四大深圳**商圈名片（罗湖万象城、福田怡景中心城、南山欢乐海岸和海岸城）。

同时，中洲滨海商业中心处于与红树湾一路之隔的大金沙片区。站在沙嘴福田红树林保护区望去，对岸香港米埔自然保护区一览无遗。大金沙片区也是福田*能看海的地方。

中洲滨海商业中心效果图

根据福田区政府的规划，大金沙片区将与福田CBD、福保河套片区、车公庙天安片区、香港落马洲河套片区等板块联合，形成一个总建面达1800万㎡的深港科创圈。

深港科技圈区域效果图

不难预料，深港科技圈未来会成为福田新的中心，而中洲滨海商业中心位于大金沙的腹地，与其融为一体，具有较大的*空间。

3.交通通达，可高效便捷通勤

中洲滨海商业中心附近的交通路网成熟而发达。目前，与9号线下沙站接驳，未来项目二期也与7号线上沙站接驳，是真正意义上的双地铁口物业。

除此之外，开车15-20*左右即可通达福田口岸、皇岗口岸以及广深港高铁福田站，深港同城，辐射全国。

再加上周边路网四通八达，滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市核心主干线环保，出行非常便捷。

中洲滨海商业中心区域图

4.投资回报率高

大多数人买公寓的目的是为了投资。而一个优质的投资产品，就如核心资产那样，具备持续创造超额收益的能力。

中洲滨海商业中心就是优质的投资产品，投资回报率较高。

像位于项目旁边的京基滨河时代，同样是公寓，2005年开盘，33㎡的房子1室1卫，现在的租金就可达到7500元/月。

京基滨河时代租金 图片来源：链家

在京基滨河时代的基础上，外加中洲滨海商业中心高品质的配套，据业内人士预测，中洲滨海商业中心未来投资回报率将近4个点。

5.成熟的项目配套

中洲滨海商业中心的一二期自带约16万㎡巨型商业，如果联合一路之隔的福田著名商圈KKONE，未来将形成约26万㎡的市级高品质商圈，相当于万象城和KKmall的总和。

同时，一期商业计划引入大型影院及大型书店，打造深圳关内*的文化空间。

这样的设计不仅启幕一城繁华，让城市更有温度，还能满足现代白领高品质的生活需求。

中洲滨海商业中心商业效果图

在休闲运动方面，中洲滨海商业中心在每栋楼都打造了社交空间，包含健身房，瑜伽室，搏击室和休闲洽谈区。这是由香港CCD操刀设计，采取的是半开放式设计，现代简约而时尚感强。

中洲滨海商业中心社交空间效果图

同样，中洲滨海商业中心还十分注重园林布局，集萃文化、传统、自然于一身，让建筑与城市与绿色更有情怀。

项目园林由日本著名造景大师户田芳树先生和法国植物学界泰斗Patrick Blanc先生携手创造，遵循“水的旅程”设计理念，打造植物种类超2000种、规模约3万㎡的城市植物花园，堪称深圳一绝。

此外，值得一提的是，园林中有楼梯可以直通商业。可谓出则繁华，入则宁静。

如今中洲滨海商业中心处于开盘周98折优惠倒计时阶段（截止至9月8日），想投资的朋友可以关注一下。

▼

扫描下方二维码，关注作者公众号