【8.26-9.1平米指数】廊坊跌了，沈阳和唐山却上涨？

*新一期平米指数发布，数据显示：8月26日-9月1日，南通和临沂的房价依然涨幅靠前，原因不再赘述，之前的文章已经分析过。

本周，涨幅排名前三的，分别是：沈阳和唐山。

沈阳房价上涨有以下几个原因：

1.本身基数低

沈阳的房价，相对全国其他省会城市真心不高，成交均价在1万元/平左右，7月份二手房价只能排到全国第58名，之前甚至比东三省其他两个省会城市，哈尔滨和长春的房价都低。本身基数低，房价上涨的潜力就相对更足。

2.土拍热度大

2019年沈阳房企拿地表现愈发活跃，参拍企业数量相比2018年末明显上升，土拍市场“涨”声一片，多宗地块溢价率超50%，主城区小宗地块地价屡破万元。

2019年3月，龙湖地产，更是以18300元/平楼面价得南塔地块，创下沈阳有史以来*楼面地价， 颠覆了客户群体对沈阳的认识，面粉价格开始贵过面包。

3.城市利好明显

自国家提出东北振兴计划后，中国企业巨头纷纷来沈阳投资。

恒大汽车产业区投资1200亿，万达入驻棋盘山投资800亿、腾讯携手建设“数字沈阳”，央企房企华润集团与沈阳人民政府签署战略合作协议...

除了投资，在城市定位上，沈阳也有新的动向。5月24日，*财经将沈阳评为新一线城市，而沈阳也是东北地区*入选的城市。

资本进驻，定位升级，这些城市利好，都会反映在房价上。

4.人才吸引力变强

2018年末，沈阳市常住人口831.6万人，比上年末增长0.3%。户籍人口746万人，增长1.2%，增速创近20年新高。

从表面上，沈阳的人口增长似乎不大，但实际情况却不仅如此。沈阳之前常住人口基本都是负增长，自近几年沈阳的人才新政和“三引三回”政策的推出，人口也在逐渐走高。

有数据统计，2018年沈阳高校毕业生留居率52.2%，人口吸引力指数达到全国平均值的1.725倍，本地居留率仅次于北京，居全国第二位，可见沈阳的人口竞争力仍然不弱。

根据以上几个原因，基数低+土拍热+政策利好+人口吸引，沈阳的房价也在逐渐被夯实。

说完了涨幅靠前的，来看看*近房价跌幅*的城市——廊坊。

曾经，廊坊房价的涨幅也是全国*， 要知道，环京一带聚集了当代中国*热门的概念，如雄安、如一体化，再如新机场、副中心等。

而廊坊，作为河北与北京新机场空间距离近的城市之一，未来北京新机场投入运营后，廊坊有机会承载大批量新机场产业人群及客流，所以前几年投资概念非常火爆，房价更是水涨船高。

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后来，时过境迁，历经了2017-2018年的调控升级，廊坊的房价之后也是由涨转跌，开启了下跌的趋势。

根据房天下数据显示，2018年，廊坊总计成交土地325宗，较2017年的378宗，成交量下跌了14.02%；其中住宅用地成交109宗，较2017年的177宗，下跌了38.41%。

其实，廊坊的房价上涨和下跌都很快，背后离不开“环京”和政策这两个关键词。上涨是环京概念的热炒，而下跌则是政策风向的转变，炒作来得快，去的也快。

有人分析，廊坊*的问题是，环京的炒房客比例太高，而炒房客对政策非常敏感，利好或利空的因素，会在他们这里被迅速放大，容易形成一系列的连锁反应，*直接的表现就是房价波动明显。

业内人士表示，在限购政策的影响下，环京楼盘销售的情况并不乐观，并且大多数购房者依然持观望态度，很多房企为了促进销售，甚至采用了打政策擦边球的销售形式。

目前环京房价处于滞涨状态，住房投资在房住不炒的形势下存在一定风险，如果限购政策继续，那么廊坊房产的投资价值又要打上一个问号。

96城平米指数涨幅里，临沂和南通依旧领跑全国，上周表现亮眼的咸阳，被唐山超过。

唐山为什么涨？从经济看，唐山一直是重工业大市，在河北省GDP多年来排名*， 超过省会石家庄，经济基本面不错；而从城市建设来看，唐山的城市面貌不错，城市很新，而且到处都在大兴土木，一派繁荣景象。

随着京津冀协同发展的提出，唐山一直在积极的去产能，还天空以蔚蓝。京津冀协同发展给唐山带来了诸多的利好，本身在距离上，唐山离北京不过180公里，高速两个*即可到达，未来唐山到北京的城际列车通车后，通车时间将缩短至30*。

从今年开始，唐山的土地市场就开始逐渐升温，量价都开始上涨。

2019年4月唐山地块招拍挂成交公示，住房用地成交公示12宗，同环比均涨约200%；成交公示面积共约46.3公顷，环比涨约128.08%，同比涨约211.73%；成交金额约为169083.49万元，环比涨约181.97%，同比涨约424.14%。

或许是由于土拍热度明显，唐山的二手房价也是稳步上涨。此外，知名房企入驻，和限购调控力度不够，也被认为是助推唐山房价上涨的间接原因。

图源自安居客

虽然唐山房价在上涨，不过唐山楼市仍然面临着两朵不确定的“乌云”。

一个是唐山作为以资源为主的三线城市，*赖以生存的钢铁工业，近年来一直面临着转型调整的压力，并且受宏观经济影响较大。

另一个，则是银保监会发表文件通知，将重点检查32个房价过热城市的银行房地产贷款业务，其中就包括唐山。保监会将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，而唐山未来的房价还会出现一定的变数。

房价上涨总有原因，关键得用心去发掘背后的秘密。以上为本周平米指数的简单点评，敬请期待下周五的指数发布吧~

平米指数，是平米房产推出的基于二手房成交价，来监测全国楼市温度的“拳头级”产品，高级版会推出更精细的数据，为房产投资者配置全国房产提供帮助。

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