央行降准，威海房价是不是又要来一波上涨？

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9月6日下午17:24，央行发布公告：于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率。

央行表示，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中*的，已处于较低水平，因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

对此反应*快的就是中介了，发到朋友圈里的内容都是央行降准、房价上涨，再就是为了造噱头、博眼球的媒体，都十分乐衷于把房价大涨的帽子扣上去。

联想到09年的4万亿计划，购房者的心态很容易就被舆论收割，造成恐慌性购买。

那么，此次降准的具体影响如何，我们来具体分析一下。

首先，什么是存款准备金率？

通俗地讲，存款准备金率就是银行用来应对各种可能情况的储备金，居民将手中的钱存入银行，银行会拿出一部分房贷赚取利息，留下的那部分就是存款准备金率。

第二个问题，存款准备金率下调会产生什么影响？

存款准备金率下调，也就是银行留着备用的那部分钱少了，相应的，进入市场的钱就多了。

如果这部分钱流入开发商手里，开发商的钱宽裕了，回款压力小了，就不需要用降价、打折等方法了，由此导致的结果是房价上涨。若是资金充裕，开发商还会拿钱买地，进一步推升地价，地价贵了，房价自然也要涨。

如果这部分钱用来充裕房贷，银行为了鼓励买房者贷款，就有可能降低利率，这样一来，购买增多，也可能推动房价上涨。

正是因为这些原因，所以降准才会跟房价上涨联结起来。

但是，通过上面的分析我们也可以看出，降准只有在钱流入房地产行业的时候才会影响到房价。

上图是央行历年降准汇总，把这次降准放进整个汇总表中，并不明显。

就拿18年下半年以来的降准来说，不论是定向降准还是全面降准，六次了，房价涨了吗？

房价不但没涨，楼市反而更加冷淡了。

那么，此次降准具体影响如何？

根据上面的分析，要解决这个问题就先要搞清楚钱流到哪里去了。

此次降准8000亿的定向降准，说的明明白白，是给小微民营企业，就算是全面降准，也没有提到房地产、楼市半句。

也许有人会说，这钱总是会流进楼市的。关于这一点，就要看政策执行的力度和决心了。

8月9日那笔今年以来银行类*罚没金额纪录——中信银行因违规给开发商贷款等被罚款2223.6677亿元，还记得吗？

这就是力度。

银保监会在上个月就启动了针对前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查，只要敢违规贷款给开发商，必定会受到重罚。

还有一件事是，8月25日，中央16号文件，房贷利率已发生了历史性改革，10月8日后决定房贷利率的将是LPR和加点，货币政策对房价的影响正在逐步削弱。

所以说，在这重重“保护”之下，此次降准释放的货币是不大可能进入楼市的，稳房价，是认真的。

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