【实话踩盘】临港”刚需盘”万科《金域澜湾鹭语墅》 300万起，即将取证！

来源：匠人上海楼市发布时间：2019-09-11 00:00:00

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如果您错过了8月临港的疯狂，不知道临港楼市为什么火爆？

没有关系，

超低1.2别墅级容积率；

万科物业；

临港万科压箱底的新盘就要来了！

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区位

2019年*上海火热的区域，没有之一，临港新城是上海规划中2020年科创中心的重要承载区之一，是继张江高科之后，浦东向东的发展重地。“十三五”规划后，临港新城与陆家嘴、张江、迪士尼等板块，形成浦东“七核两轴”发展格局。未来的临港，将建成国际智能制造中心、国际航运贸易中心。

除了去年已经开园的海昌海洋公园，还有在建的上海天文馆、冰雪之星室内滑雪乐园等旅游项目同样令人充满期待，未来几年内，临港有望成为上海乃至长三角的热门旅游景点，年到访游客的数量达到千万级。

▽上海海昌海洋公园

▽全球*的上海天文馆（在建）

▽全球*的冰雪之星室内滑雪乐园（在建）

扯远了，我们回归到产品本身~

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产品

沿河的叠加是大面积户型，下叠135㎡+上叠125㎡，北向的高层则是90㎡的叠加。下叠方面，照样是惯例的”附赠花园”（前后都有花园，但属于公共绿化，包括地下空间，仅有使用权，不计入产权。）

90㎡叠墅 厨房是半开放式，据说后期会设置玻璃门，做成封闭式厨房。卫生间门正对餐厅，建议调整优化一下。 （毕竟紧凑型户型，面积利用率确实已经做到极限了）

135㎡下叠 赠送花园使用权 （视楼盘位置面积略有浮动）和地下空间（约60㎡），相比隔壁东宸、风华，面积还是要大上不少。

（使用权：市面所有别墅产品的花园都是使用权，不计入产权，土地收归国有）

▽使用权花园（目测还是挺大的）

上叠125㎡ 有点小瑕疵，一层厕所窗开在了过道，略微影响隐私 ，但在可控范围内（独立入户）天台约20㎡（算一半面积）

实拍

▽小区实拍

▽小区正门

▽小区景观

▽样板房欣赏

尾声

从长期来看，临港是绝对值得持有进行投资的，当然8月的火爆已经说明了问题。

▽8月风华&东宸案场实拍

从产品定位来看，还是偏向刚需，所以各方面中规中矩，相比隔壁的风华、东宸两个盘，优势不甚明显，但万科核心卖点—万科物业、品质，很难不让人心动，话又说回来，现在的临港还愁卖房子嘛？

“炒房客虎视眈眈，就等着未来割韭菜呢”。

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—近期新盘—

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