40亿，4000万！换房客户关注的旗舰商业来龙华了！

*近，龙华读者反映周末期间来福田罗湖中心区坐地铁很宽松，不像以前人满为患，原因是来福田-罗湖中心区购物的人少多了，尤其是龙华壹方天地B区开业后更明显。

对于一家商业能引起区域出行变化，很多人或许不以为然。我们研究后找到这样一则消息：鸿荣源旗下首个自持品牌商业，宝安壹方城购物中心年销售额达40.6亿元！客流量突破4000万人次，在中国购物中心客流规模指数榜单中名列深圳*，全国TOP20（数据来源于赢商网）。可见，鸿荣源商业运营能力十分突出，比如龙华壹成片区壹方天地E、A、B区相继开业，也是创造了很强的人流聚集效应，难怪龙华市民节假日来福田罗湖购物少多了。

壹成片区崛起龙华老城区

壹方天地填补区域商业空白！

作为龙华老城区旧改扛鼎之作，鸿荣源壹成中心花园凭借占地约1/2平方公里恢弘领域，约320万平庞大规模，成就深圳城市更新示范级代表综合体项目。

在巨无霸的壹成片区内，*值得市民关注大概就是未来将远超壹方城的壹方天地商业。作为鸿荣源壹成中心花园核心配套，约60万平的壹方天地，规划A-E五个区，全部开业后，相当于4个海岸城、3个罗湖万象城、3个万象天地、2个宝安壹方城的规模，大概率成为又一座商业地标。

如今，鸿荣源壹成中心花园商业壹方天地逐步兑现，其中，E区龙华首家山姆会员店已于2017年7月正式开业，办理会员超10万人次；壹方天地A区2018年9月正式开业，进驻品牌商家约150家，其中首进华南、深圳的品牌近10家，首进龙华的品牌超50家；而随着7月壹方天地B区正式开业，9万平的开放式街区mall，约150家品牌入住，已成为龙华人餐饮购物休闲的首选地。

龙华山姆会员店实景图

据了解，为呼应鸿荣源壹成中心花园业主高度关切，深圳第二座壹方城——壹方天地C区，将于今年底全面启动招商。目前已经签约进驻中国首家室内风洞飞行体验项目iFly、建面约4000㎡国际标准赛事级溜冰场奥之星、高端室内篮球场及超大电影院等前卫业态，壹方天地逐壹兑现。

壹方天地B区开业

作为壹成中心花园的商业配套，壹方天地以约60万㎡高端商业重新定义区域消费方式，提升了龙华老城区商业销售层级，填补了片区高端商业的空白。

实际上，壹成片区的崛起与中轴龙华的嬗变紧密相连。这不，三条轨道交通证实启动规划后，高铁总部*龙华区消息得到官方证实。

三条轨道启动，高铁总部+龙华文体中心，

中轴龙华全面跃级！

近日，新龙华官微透露，龙华文体中心预计今年底完成土建结构封顶，明年完工。将从城市设计的角度对区域公共空间、慢行系统、景观资源、城市体验等多方面进行综合性、系统性梳理，从整体上完善并提升龙华街道社会公共资源体系。届时一个宜人的环形商业街区、一座融入市民日常生活的空中公园、一组生态有机的文体综合体将在龙华老城区惊艳绽放，龙华区“市民中心”跃然成形。

不仅于此，龙华轨道交通建设全面提速。5月下旬，龙华区公共资源交易中心公布的资料显示，该单位组织实施的深圳市城市轨道交通22、25、27号线龙华段线站位及场段方案研究项目已完成评审。预示贯穿龙华的3条重要轨道交通正式启动！

而此前深圳地铁官微显示，地铁6号线一二期全线贯通，明年全线通车，龙华再添*福田-罗湖中心区地铁！

9月6日，深圳市交通运输管理局对高铁总部的项目遴选方案进行公示。公示资料显示，高铁总部总建筑面积181460平方米，是集甲级写字楼、区域铁路调度中心、高铁大数据中心、高铁科技研发中心、票务中心、会议中心、商业广场、高端公寓等于一体的大型高端总部综合体。项目将打造成为龙华区的地标性建筑。五年内将为深圳市带来近1400亿元的产值集群。

可以预期，未来的龙华将依托深圳中轴城区天时地利优势，借助建设社会主义先行示范区东风，加快建设深圳中轴北部都市核心区，龙华人居价值再度跃级！

换房不易，房票珍贵，

优改客户直接落定！

如何一步到位选择既具备发展潜力，又具备时尚潮流大型商业配套，地产凝眸认为，优改客户选择中轴龙华无疑是较好方案。

如今的龙华随着交通不断完善、商业不断升级、城市建设跃升，已经成为优改客目的地！从区域二手房和新房数据看，中海锦城8万多，即将现楼入市龙华金茂府，市场传闻10-13万；红山府和招华6979的公寓，价格接近8万；而壹成片区首创龙华中心，连公寓都卖到近8万……

相比较周边新盘和同档次二手房价格，鸿荣源壹成中心花园目前热销的三区就极具性价比。因此，地产凝眸建议原特区内客户换房优先选择鸿荣源壹成中心花园118平户型。

从优改客户角度出发，购房主要用来自住，因此各项配套就倍加重要，老业主口碑更重要。鸿荣源壹成中心花园自面市以来备受众多老业主认可，老带新成交极为可观。

分析鸿荣源壹成中心花园三区热销盛况背后原因，地产凝眸总结这么几点特色：

入户大堂极具品质感，小区景观档次提升

3区在首层和5层设置双入户大堂，5层园林每栋入户，出行方便的同时彰显城主身份；首层大堂则采用高档大理石和不锈钢装饰，具有强烈标识性和仪式感。

入户效果图

另外，3区承袭鸿荣源精工品质，运用咖系质感、浅蓝光泽奢华材质，打造现代简约风格立面。比如水景采用蓝钻打造，就大大提升整个小区的景观档次。

不用出楼就能逛大商场，生活超方便

住宅3区规划通过地上地下连廊，未来*壹方天地B、D区商业，无需出楼就能逛大商场，这种生活体验真的很好。另外，楼下就是建面约25万㎡龙华壹方城——壹方天地C区，以后到壹方城各种嗨购就不用担心买不到心仪的商品，品牌商家搞活动也无需担心挤不过去。

1.8万平中轴园林，尽享都市温馨生活

3区业主享有约1.8万㎡的大面积中轴园林，设置有花园会客厅、野餐草坪、漫步芳草园、儿童花园以及功能型景观泳池等多个休憩节点，充分满足业主亲子、社交互动场地需求。试想下，夏日傍晚，带着小朋友在功能游泳池戏水；春日下午，带着小朋友在芳草园或坐或卧，仰望蓝天；亦可到儿童花园和小朋友辨识花草……大都市难寻的温馨生活在这里完美实现。

园林效果图

舒居布局，人车分流

在售的住宅3区，是以5座超高层住宅塔楼与1座高层办公围合而成，住宅呈一字排布，多为南向布局，通风采光极佳，并与相邻的2区、8区、11区保持超阔间距，无遮挡享受多重景观视野。

三区效果图

此外，3区住宅车库与商业、办公车库分开管理使用，设有独立出入口，人流与车流互不干涉，有效实现动静分流。

鸿荣源定制化物业服务，优改客户的极致体验

拥有国家一级物业管理资质的鸿荣源物业，以创造性“鸿领管家服务”体系，让业主全方位享受尊崇归家礼仪。

总结鸿荣源壹成中心花园三区住宅优点，无论是稀缺的旗舰商业还是精工品质，更有人性化园林值得点赞，*主要的是得到众多业主高度认可。地产凝眸提醒各位换房客户，地处中轴城区核心区域，60万平完善配套，口碑相传品质楼盘，在深圳建设先行示范区大利好推动下，鸿荣源壹成中心花园三区住宅留给大家选择机会不多了！

购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸20年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖获得者，欢迎进入地产凝眸小密圈私聊！

专业提示

欢迎加入地产凝眸小密圈，加个人微信号szdclqh进圈子，请注明入圈否则不予通过，付费圈层，专为房地产改善客户和投资人士打造。比如如何破除限购、如何注册公司买房、如办理高额信用卡等实用资讯。

地产凝眸小密圈目前会员年费仅为99元。圈子朋友之间私聊，共同探讨大湾区楼市投资置业机会，祝贺圈友投资置业顺利。

地产凝眸（dichanningmou）：

粤港澳大湾区一手楼市资讯，真实客观的房产趋势判断，置业可咨询各大平台地产凝眸栏目。地产凝眸（szdclqh）系国家建设部人事部首批房地产经纪人资格证书获得者；资深房地产营销专家；房地产从业近二十年，专注研究宏观经济和房地产走势，为订阅者把握房地产涨跌的周期性规律而探索。

历史干货文章请点击：

扫描下方二维码，关注作者公众号