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▎数据透视丨By:世联评估
数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,对北京存量二手住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。
北京各区域二手房房价走势
世联评估EVS监测数据显示,北京本月二手房住宅成交12,050套, 较上个月环比下跌5.4%,同比下跌19.9%;成交面积107.64万平方米,环比下跌6%,同比下跌18.2%。8月份二手商品房整体网签量13,498套,较上月环比下跌7.2%;分区域来看,朝阳区成交套数*多领跑全北京。
北京市本月二手房均价为51,799元/平方米,环比上涨0.01%;同比下跌0.81%。从整体成交量和成交价格来看,8月份二手房成交套数环比量跌价涨、同比量价齐跌;从行政区域看,朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三,分别为2,970套、1,475套和1,224套;从成交面积分布来看,成交较热面积区间多为100平方米以下户型。
▼北京市中心城区二手住宅房价走势一览
从市场监测案例数据结果看,8月份北京市主城区6和区域涨跌各半 (如图所示),石景山区涨幅*环比上涨0.69%,东城区次之涨幅为0.47%;丰台区本月价格下跌0.61%、西城区次之跌幅为0.23%;朝阳区、海淀区价格比较平稳,涨跌幅较小不明显。如下图所示(绿色下跌,红色上涨)
图1.北京市中心区二手房住宅房价和走势一览
图片来源:世联评估
▼北京市远郊区县二手住宅房价走势一览
从市场监测案例数据结果看,8月份北京远郊区县的10个区域半数以上呈下滑趋势,密云区环比下跌幅度*为1.8%,怀柔区、延庆区均下跌0.6%,门头沟区、顺义区、大兴区表现较为平稳,下跌幅度不超过0.2%;涨幅较为明显的有:通州区上涨*为0.6%,昌平区上涨0.3%,房山区、平谷区上涨上涨幅度较小均为0.1%,价格表现较为平稳。
图2.北京市近郊、郊区二手房住宅房价和走势一览
图片来源:世联评估
图3.北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览
图片来源:世联评估
▼北京二手商品房成交户型、价格分布以及房产经纪机构成交排名
图4.北京市二手商品房成交户型一览
图片来源:世联评估
图5.北京市二手商品房成交价格分布一览
图片来源:世联评估
表1. 北京二手商品房经纪机构成交情况
数据来源:世联评估、世联EVS平台
二手房经纪机构的成交情况看,链家签约套数市场占比持续*,本月占中介签约套数的67%。从市场成交面积来看 ,60平方米以下小户型成交数量占比*,成交套数4,103套,占总成交套数的30.4%;其次是60-80平方米户型,成交套数3,297套,占总成交量的24.4%;120-140平方米成交套数*少,为790套,占比*,仅为5.9%。
从成交面积特征显示 ,本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看,成交的价格区间在200万以上的户型成交套数*多占比*,成交7,366套,占总成交量的54.6%,60-90万成交套数*少占比*,成交672套,仅占总量的5.0%。从成交价格特征来看 ,成交价格在200万以上的户型为本月成交主力,成交价格在60万-200万之间的户型成交量相差不大,分布占比较为均衡。
市场小结与展望
2019年上半年楼市变化中,“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后,全国房地产楼市调控政策次数增加,地方楼市调控政策亦松紧各异,但都控制在合理范围内。北京地区政策调控作用比较明显,政策调控咬紧且政策类型也不仅只是针对房价,下半年预计北京房地产市场价格整体持续平稳。
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