您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >“三稳”基调不变,房价涨跌各半,北京楼市稳定发展!|数据透视

“三稳”基调不变,房价涨跌各半,北京楼市稳定发展!|数据透视

来源:价值领地   发布时间:2019-09-11 00:00:00


▎数据透视丨By:世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,对北京存量二手住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

北京各区域二手房房价走势

世联评估EVS监测数据显示,北京本月二手房住宅成交12,050套, 较上个月环比下跌5.4%,同比下跌19.9%;成交面积107.64万平方米,环比下跌6%,同比下跌18.2%。8月份二手商品房整体网签量13,498套,较上月环比下跌7.2%;分区域来看,朝阳区成交套数*多领跑全北京。

北京市本月二手房均价为51,799元/平方米,环比上涨0.01%;同比下跌0.81%。从整体成交量和成交价格来看,8月份二手房成交套数环比量跌价涨、同比量价齐跌;从行政区域看,朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三,分别为2,970套、1,475套和1,224套;从成交面积分布来看,成交较热面积区间多为100平方米以下户型。

▼北京市中心城区二手住宅房价走势一览

从市场监测案例数据结果看,8月份北京市主城区6和区域涨跌各半 (如图所示),石景山区涨幅*环比上涨0.69%,东城区次之涨幅为0.47%;丰台区本月价格下跌0.61%、西城区次之跌幅为0.23%;朝阳区、海淀区价格比较平稳,涨跌幅较小不明显。如下图所示(绿色下跌,红色上涨)

图1.北京市中心区二手房住宅房价和走势一览

图片来源:世联评估

▼北京市远郊区县二手住宅房价走势一览

从市场监测案例数据结果看,8月份北京远郊区县的10个区域半数以上呈下滑趋势,密云区环比下跌幅度*为1.8%,怀柔区、延庆区均下跌0.6%,门头沟区、顺义区、大兴区表现较为平稳,下跌幅度不超过0.2%;涨幅较为明显的有:通州区上涨*为0.6%,昌平区上涨0.3%,房山区、平谷区上涨上涨幅度较小均为0.1%,价格表现较为平稳。

图2.北京市近郊、郊区二手房住宅房价和走势一览

图片来源:世联评估

图3.北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

图片来源:世联评估

▼北京二手商品房成交户型、价格分布以及房产经纪机构成交排名

图4.北京市二手商品房成交户型一览

图片来源:世联评估

图5.北京市二手商品房成交价格分布一览

图片来源:世联评估

表1. 北京二手商品房经纪机构成交情况

数据来源:世联评估、世联EVS平台

二手房经纪机构的成交情况看,链家签约套数市场占比持续*,本月占中介签约套数的67%。从市场成交面积来看 ,60平方米以下小户型成交数量占比*,成交套数4,103套,占总成交套数的30.4%;其次是60-80平方米户型,成交套数3,297套,占总成交量的24.4%;120-140平方米成交套数*少,为790套,占比*,仅为5.9%。

从成交面积特征显示 ,本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看,成交的价格区间在200万以上的户型成交套数*多占比*,成交7,366套,占总成交量的54.6%,60-90万成交套数*少占比*,成交672套,仅占总量的5.0%。从成交价格特征来看 ,成交价格在200万以上的户型为本月成交主力,成交价格在60万-200万之间的户型成交量相差不大,分布占比较为均衡。

市场小结与展望

2019年上半年楼市变化中,“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后,全国房地产楼市调控政策次数增加,地方楼市调控政策亦松紧各异,但都控制在合理范围内。北京地区政策调控作用比较明显,政策调控咬紧且政策类型也不仅只是针对房价,下半年预计北京房地产市场价格整体持续平稳。

今日互动

-The End-

- 市场、数据、研究、热点、政策、专题 -

- 有态度的房地产信息原创平台-

-价值领地-

-

成为:

*具信任的资产价值及数据提供者

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于价值领地 ,微信号:ShiLianAppraisal ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-8群(373)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3180人正在热聊楼市
价值领地
共发表781
+订阅
微信扫码,关注大咖
“价值领地”专注于中国房地产市场原创内容及信息发布。用数据说话,看楼市真相。
微信号:ShiLianAppraisal