土地热线 | 深业23亿摘东莞松山湖商住地 上海嘉定11亿元挂牌宅地

深业23.26亿摘东莞松山湖商住地 须配建人才房3.5万平方米

9月11日，广东省东莞市松山湖一宗商住地出让。在经过91轮竞价后，由深业鹏基（集团）有限公司以总价23.26亿元斩获，楼面价18599元/平方米，溢价率24%。

据观点地产新媒体了解，该宗地位于东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，编号2019WG029。出让面积50017.36平方米，容积率2.5，总建筑面积125043平方米。起始总价18.76亿元人民币，起始楼面价15000元/平方米；较高限价23.41亿元人民币，较高楼面价18722元/平方米（未剔除配建）。

根据出让文件，该宗地竞得者配建35000平方米人才房（按照9500元/平方米精装出售给甲方），还需无偿移交6300平方米幼儿园面积+600平方米社区卫生服务站+1000平方米社区活动中心。

若剔除人才房、幼儿园等配建面积，该地块起始楼面地价为22834元/平方米，较高楼面地价为28500元/平方米。

另外，该宗地的商业用房须全部由竞得人自持，自持年限为5年。

而据观点地产新媒体查询，竞得方深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。

南昌九龙湖片区15.82亿成交3宗地 九颂山河+江西国控4.26亿摘一宗

9月11日，南昌九龙湖片区3宗居住用地入市出让，出让面积共计130亩，总起价合计约11.55亿元，起拍楼面价分别为5317元/㎡、6264元/㎡、5544元/㎡，较高限价12300元/㎡（毛坯）。

*终，DAEJ2019032地块由“九颂山河+江西国控”竞得，成交价4.26亿元，楼面价7125元/㎡，溢价率33.99%。

该地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南（JLH502-D02地块），用地面积44.848亩，用地性质为二类居住用地；容积率＞1.0且≤2.0。地块起价约3.18亿元，楼面起价5317元/㎡。

根据出让条件，地块所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/㎡（毛坯房价）。另外，需配套幼儿园1处，规模9个班，用地面积不低于5500㎡。

据观点地产新媒体此前报道，DAEJ2019033地块由江西铁旅置业有限公司竞得，成交价5.72亿元，楼面价9306/㎡，溢价率48.56%。据了解，该公司为新旅、江西城投共同持股。DAEJ2019034地块由联发集团南昌联宏房地产有限公司竞得，成交价5.85亿元，楼面价7170元/㎡，溢价率29.33%。

上述三宗地块均采取“限房价、竞地价”的方式出让，地块商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设；普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

上海嘉定11.1亿元挂牌1宗宅地 楼面起价22000元/㎡

9月10日，上海嘉定区挂牌1宗宅地，出让面积28029.2㎡，地块起价约11.1亿元，预计10月23日出让。

据观点地产新媒体了解，该地块为嘉定区新成路街道D01-03、D02-01地块，东至博乐路，南至嘉罗公路，西至石河子路，北至南水关路、基地边界。出让面积28029.2㎡，容积率1.8，建筑面积50452.56㎡。地块起价110996万元，起始楼面价22000元/㎡。

地块出让方式为：通过资格审核的有效申请人数为三人及以上的，地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。通过资格审核的有效申请人数不足三人的，地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

出让条件显示，该地块涉及住宅项目建设，住宅套数下限为416。需配建保障性住房建筑面积应占规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计2522.63㎡以上。

地块内全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计47929.93㎡以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计2522.63㎡以上。另外，中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的60.0%，计30271.54㎡以上。