每日昱言 | 郭树清：遏制房地产金融化泡沫化倾向

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银保监会主席郭树清：遏制房地产金融化泡沫化倾向

9月11日，银保监主席郭树清出席一个银保监系统会议时指出，对小微企业融资难融资贵、部分交叉金融产品流入房地产领域，以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施，做到立查立改、即知即改。

他续指，着眼于金融供给侧结构性改革全局和满足人民群众根本性需求，启动了信托业未来发展方向、理财产品转型和发展第三支柱养老保险等重点领域专项研究课题。

郭树清强调，聚焦打好防范化解金融风险攻坚战，多措并举化解高风险金融机构风险，持续整治网络借贷等互联网金融风险，坚决打击非法金融活动，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。

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点评在“房住不炒”的基调下，楼市调控将继续从严。

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河北：个人出租住房，按租金5%-10%核定所得税

近日，河北省税务局对河北省个人出租住房个人所得税如何缴纳进行了规范完善。

按照新规，*，个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指，各设区市（含定州市、辛集市）、雄安新区税务局。

第二，个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入，凭合法、有效租赁合同(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。

原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。新规定自2019年10月1日起施行。

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点评：个人出租住房引导纳税可能会是个长期过程。

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要 闻 速 递

市 场

【香港第二季地产业收益按年升23.6%】9月9日，香港政府统计处发表的业务收益指数的临时数字显示，第二季超过一半的主要服务行业以价值计算的业务收益录按年不同程度的升幅。其中地产业和保险业的业务收益录得双位数升幅，两者分别按年升23.6%及19.8%。

企 业

【碧桂园拟发行5亿美元6.15%优先票据 杨国强、莫斌认购9000万美元】9月11日，碧桂园控股有限公司发布公告称，公司拟发行5亿美元于2025年到期的6.15%优先票据，将由2019年9月17日起（包括该日）计息。其中，根据票据发行，励国集团已购买总额为8000万美元的票据。而励国集团由碧桂园主席兼执行董事杨国强直接全资拥有；此外，莫斌已购买总额1000万美元的票据。

【保利置业前八月销售265亿元】9月10日，保利置业集团有限公司公告宣布，前八月其合约销售额约为265亿元，合约销售面积约为146.4万平方米。土地方面，保利置业在8月份也有所收获。其中8月27日，保利置业以7.85亿元夺得佛山顺德区46亩商住地；8月29日，其又发布公告称，以5.5亿元取得位于南宁的住宅发展项目“领秀前城“36.8%股权。截至八月底，保利置业拥有土地储备(包括在建项目及待建项目)总建筑面积约2300万平方米。

【龙湖前8月销售额为1476亿元 单月为220亿元】。9月10日，龙湖集团控股有限公司发布公告，披露了其截止2019年8月末的营运数据。龙湖集团2019年前8月的合同销售金额为1476.2亿元，合同销售面积为898.7万平方米。8月单月实现合同销售金额220亿元，合同销售面积132.1万平方米。按区域统计，8月长三角地区的合同销售金额*多，为85.4亿元。西部地区的合同销售金额为52.6亿元，环渤海地区的合同销售金额为50亿元，华中、华南地区的合同销售金额均为16亿元。

土 地

【雅居乐6.43亿元底价摘中山古镇宅地 楼面价8000元/㎡】9月11日，中山古镇镇文华路出让一宗40亩宅地，*终由雅居乐以底价约6.43亿元竞得。位于文华路与安居路交汇处，南边为古镇灯饰城，北面为农业用地，出让面积26799.4㎡（约40.2亩），*容积率为3，建筑面积80398.2㎡，地块起价约6.43亿元，楼面起价8000元/㎡，*限价均为15000元/平。值得注意的是，该地块为二次挂拍。

【中华企业38.13亿元摘上海杨浦新江湾宅地 成交楼板价5.25万元/平】9月11日，上海一宗地块出让，竞得人为中华企业股份有限公司（中华润钻置业有限公司），成交总价38.13亿元，成交楼板价5.25万元/平方米，溢价率0.02%。该宗地块为新江湾社区N091104单元B2-01，处于杨浦新江湾板块，地块出让面积4.54万平方米，容积率1.6，土地用途为宅地。地块规定，楼体限高40米；商品房100%精装修，住宅套数下限600套，中小套型住宅建面不低于总建面的70%，多层住宅建面不大于90平方米，小高层不大于95平方米，高层不大于100平方米。其中，15%的住宅物业用于租赁，5%保障房。

【无锡东北塘挂牌10万平宅地 起始价12.91亿元】9月11日，无锡锡山区东北塘挂牌1宗宅地，起始价12.91亿元，起拍楼面价7055元/平方米，预计10月11日出让。该地块地块位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，出让面积为10.16万平方米，容积率为1-1.8，建筑面积为18.3万平方米，需缴纳2.58亿元保险金。