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全球主要城市房地产市场开始放缓

来源:优资海外买房   发布时间:2019-09-11 00:00:00

据英国《今日房地产投资》报道, 全球前10城市房地产市场增速均放缓,德国柏林和法兰克福仍增幅强劲。

全球主要城市房价增长放缓

众所周知,英国伦敦房地产市场停滞不前,甚至伦敦中心市场正在以蜗牛的速度前进。

这种放缓往往归咎于英国脱欧。然而,为了完全公平,还必须认识到全球主要城市的房地产市场也开始放缓,这些不能归咎于英国脱欧。

全球房地产价格增长整体放缓

莱坊(Knight Frank)追踪全球46个城市的住宅价格,其*新结果显示,截至2019年6月,全球房市的平均价格仅上涨1.4%。

严格来说,相对于2019年3月的1.3%有所改善,但仍然远低于四年平均值3.8%。

欧洲继续保持*地位

在名单中排名前10位的城市中,有6个位于欧洲,其中包括柏林和法兰克福两个表现*的城市,其同比分别增长12.7%和12%。

虽然这两个数字都非常令人印象深刻,而2019年3月,柏林的同比增长率达到了令人印象深刻的14.1%,而法兰克福的增长率为9.6%。

然而,值得注意的是,尽管增长快速,与其他欧洲城市相比,柏林和法兰克福的房子仍然相当实惠。平均价格分别为每平方米11,500欧元和每平方米13,500欧元。

排名前10位的其他欧洲城市包括:日内瓦,马德里,巴黎和苏黎世。如果名单上已经认定苏黎世和北京是并列第八城市(这两个城市的增长率为4.5%),那么爱丁堡也将进入前10行列(本来是11名)。爱丁堡的房价增长率为4.3%,略微落后于这两个第八城市,且跟第九名的德里的排名很接近,后者为4.4%。

整个城市的数据掩盖了邻里之间的差异

尽管城市被认为是用于行政目的的统一区域,但在现实世界中,它们由一系列个体社区组成,这些社区的差异很大。

这就是为什么马德里和巴黎都成功“前十名”的原因,即使他们的主要中心位置显示出缓慢的增长。但是马德里的Chamberí和巴黎的第18区等外围地区房价稳步向上,弥补了市中心区的较弱表现。

伦敦是*一个显示价格下跌的欧洲城市

尽管一些欧洲城市几乎没有取得同比增长(例如,米兰仅实现了0.4%的同比增长,但仍然足以获得第33名),而只有伦敦看到房价负增长,减少4.9%。

然而,伦敦房地产市场有一丝希望,即近三个月的下跌幅度仅为0.7%。因此,市场可能正在触底反弹,至少趋于稳定。

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