房价稳中有跌，楼市不温不火，重庆可否迎来“金九银十”？｜数据透视

来源：价值领地发布时间：2019-09-12 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS的存量商品房数据，我们对重庆存量二手房住房8月份房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

主城区存量住宅房价一览

从数据监测结果来看，8月份重庆存量商品房均价为9,860元/㎡，环比下跌0.08%，同比下滑1.53%。本月中心城区中存量商品房房价走势有跌有涨，其均价与环比涨跌幅如图所示：

图片来源：世联评估

存量住宅同环比分析

8月重庆市主城区存量商品房市场整体处于稳中有跌的状态。环比监测数据中，渝北、沙坪坝、九龙坡、南岸都有小幅下跌；巴南区有比较明显的涨幅，江北区一直都是“领头羊，”价格依旧遥遥*，各区域的具体走势如图所示：

图片来源：世联评估

存量住宅活跃楼盘盘点

结合EVS数据监测，综合考虑8月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后，还结合了核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取了10个活跃楼盘，涵盖了主城九区，所选的活跃楼盘价格均处于平稳状态。其中渝北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图如图所示：

市场小结

根据上述数据监测并结合区域来看，整体8月份的存量房市场价格趋于平稳，但少数几个行政区有小幅下降的趋势。从本月的数据中，也不难看出之前不温不火的巴南区近几个月一直处于平稳上涨的态势，南区的购房人群以刚需为主，加上地理环境和价格的优势，南区也开始备受大家青睐，所以今后的趋势定将会是南北西三个区域共同发展。7、8月份是重庆天气*火热的时期，但房地产市场却没能如天气一样火热，加上一直没有松懈过的政策调控，使得房地产市场持续较为平稳的发展，涨跌幅度都较小。所以从目前的情况来看，重庆今年房地产市场的“金九银十”会如期而至吗？我们拭目以待吧！

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