园区房源直降百万！二手房成交下滑8成！

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自苏州今年724出台的限购限售限贷新政以来，整体把苏州楼市接下来的形式定调了。接近两个月的时间过去了，苏州二手房市场普遍低迷的浪潮渐渐也推向了园区…

园区这两个月以来，二手房的挂牌量确实增加了不少。*近又有听闻，园区的二手房市场也是遭遇“冷门”，成交量以及房价都呈暴跌趋势。

成交量降80%！

小编调查过程中发现，许多租售中心都门可罗雀，经营惨淡。相比较于上半年的火热，现在的状态着实冷清了不少。相关工作人员也表示，现在光有房源，但是鲜有人来买，一套房源辗转几个周期，愣是出不出去。

根据上图关于2019年园区二手房网签数据的综合表情况来看，园区核心区7、8月的二手房成交量，相比较于上半年4、5月份，整体下降约8成！

各项目单价面临暴跌

先看唐宁府，朋友圈活跃不断的销售信息，“低于市场价XX万”、“急售”、“诚意卖房”等字眼。俨然是一个“园区”跳楼价的甩卖现场…

再看往常炙手可热的铂悦犀湖，*近在贝壳找房上的成交数据也仅停留于近月来每月一套的数据。

再看一个铂悦犀湖*近成交房源的价格参考：55115元/㎡的均价，以单价37030元/㎡的单价出售。

差价如此之大，其中可能是因为所售房源面积较大，于是总价也在一定程度上受到相应限制。在感觉程度上降至很多，但依然不是价格的一个大降趋势。

不过据小编观察，铂悦犀湖的这个成交价在某种可能上很有坐低网签价的嫌疑，但至于真相如何，我们不得而知…

还有一直占据园区鳌头的玲珑湾花园，其六期市场均价在56608元/㎡。但是在成交房源中却也出现了41417元/㎡的价格…

有些待售房源挂出的价格还不是*后成交价格，按一贯操作来说，一般的挂出价格还有待商谈的余地。

再看公寓，城邦花园自6月份售出两套房源以后，7月度过一整月的空窗期，8月也只维持着成交一套的成绩。价格也从均价4W＋滑至3W出头

也有好多相关工作人员表示，现在降价房源层出不穷，在“虚高”的价格基础上做出大力度的降价改变，其实也是市场价格的一个标准示范

据相关资料表示，随成交价的逐月下滑，近几个月以来，园区二手房成交价格整体回落有10%左右。

小编随笔

限售政策出来以后，整个园区都进入调整阶段。对于置换来说，不得不说是一件好事情。

以上我们也可得见，园区并没有拒绝所有房需。在这个大环境下，公寓和部分老房源也是很不错的选择，甚至是“跳楼价”甩卖！

在某些方面，学位政策也在影响着园区的二手房交易市场。用过学区名额的房源，几乎就是“没有价值”的存在，往往它的成交价要低于市场价好多好多。

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