风向标｜北京房贷新利率确定，银监处罚大棒落下，房企困境或加剧

房地产行业依然阴云笼罩，难见曙光。

今天，据中国证券报报道，北京新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

如果9月20日上午九点半新公布的五年期LPR不变，还是8月份的4.85%，那么10月8日房贷利率新政执行后，首套房贷利率为5.4%（4.85%+0.55%），二套房贷利率为5.9%（4.85%+1.05%）。

据了解，目前北京按老政策执行的首套房贷为基准利率（4.90%）上浮10%，即5.39%，二套房贷上浮20%，即5.88%

这意味着，10月8日之后按新政执行的北京房贷利率，基本与老政策持平，首套房贷微微涨，二套房贷也是微微涨。

据悉，在10月8日之前签按揭合同，购房者也可以和银行协商执行房贷新政策。房贷业务占比较多的工商银行和建设银行，均已开展相应工作。

中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明接受中国证券报采访时表示，工行系统正在进行测试，9月中下旬可完成，将支持个人住房贷款选择LPR的定价模式。

中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍，正加紧推进业务系统中LPR定价参数调整和文本变更等功能的开发实施。

另外，据中国证券报报道，此次确定的加点下限并非是一成不变的，未来将根据北京房地产形势变化和LPR波动情况，指导利率定价自律机制，适时适度调整个人住房贷款利率的加点下限。

其他城市也是一样的，可依据本地市场情况，来调整加点下限。不过从全国楼市风向标北京的加点情况来看，短期内各地房贷利率调整幅度不会大。

但值得注意的问题是，目前各地房贷利率已经走高。据融360大数据研究院发布的8月房贷市场报告，其重点监测的35个城市8月份的房贷数据显示：

并且，与房贷利率上行伴随的是房贷规模的紧缩 。据报道，8月份，合肥多家银行二手房业务停贷，无锡多家银行将首套房*比例由三成上调至四成。

也就是说，房贷利率新政实施后，短期内房贷利率会维持在当前的水平，下行的可能性不大，各地或会依据当前的实际执行的利率，减去LPR，来倒推计算加点的下限。

总结一下：

于购房者而言，短期内房贷利率下行的可能性不大，以保持稳定为主，签购房按揭合同不必定要等到10月8号以后了，甚至越早签越好，因为整体趋势是上涨的。

于开发商而言 ，一方面，寄望房贷利率下调从而刺激买房者加快进场的希望不大了；另一方面，当前监管对金融机构违规给房企提供融资进行着高压处罚，形势貌似比以前更紧张。

比如昨天传出的，北京银监一口气向辖区内的两家龙头信托公司和一家银行开出罚单，非常罕见。

来源：银保监会官网

有业内人士就此分析，当前对房地产违规融资的监管重点已经从房企过渡到金融机构。即原来是控地产企业，现在是控金融机构，从资金的源头进行监管，更容易进行控制，且控制的更紧了。

不知道这样的融资强监管态势会持续多长时间。于大多数房企，只有一句话建议：使出十八般武艺加快销售回款吧！